Как сделать качественный и долговечный проект благоустройства

Цена, ценность и качество — пазл из взаимосвязанных фрагментов. Чтобы дешево строить, нужно дорого проектировать. Потому что бумага стерпит все, а перечертить проект значительно проще, чем перестроить уже реализованные решения.

Я Валерия Савиных, архитектор городских пространств и сооснователь бюро SPACES. Делюсь двадцатилетним опытом проектирования и способами, как сделать проект благоустройства так, чтобы потом не пришлось переделывать.

Что включает в себя благоустройство

1. Посмотреть на состояние уже реализованных компанией объектов пятилетней давности

Чтобы предугадать результат на старте сотрудничества, можно съездить на те объекты, которые архитектор/бюро/строительная бригада указывают в своем портфолио. Посмотрите, как в реальности выглядят проекты, что с ними происходит спустя несколько лет эксплуатации?

Самые слабые места: динамические элементы (качели, карусель, шарниры), опоры, канаты, деревянные лавки. На них стоит смотреть в первую очередь.

2. Посмотреть на цены

Московские расценки на реализацию благоустройства:

Если стоимость проекта сильно ниже, сразу возникают вопросы к качеству и добросовестности подрядчика.

Сколько стоит благоустройство в 2024

Любое благоустройство — это продажа. Чем лучше выглядит проект, тем проще, быстрее и дешевле его продавать. Сложность в том, чтобы сделать не просто одноразовый красивый фантик, а качественную долгоиграющую упаковку.

Для этого важно учесть сразу несколько составляющих.

1. Команда проектировщиков

Любой архитектор, как и врач — узкопрофильный специалист. Он хорошо разбирается в своей области: фасадах, интерьере, паркинге и тд. Но не во всем сразу. Архитектор будет смотреть на проект через призму своей специализации и не сможет проконтролировать все.

Значит, для благоустройства парка можно нанять ландшафтного архитектора, который подберет сорта растений, создаст красивый пейзаж и атмосферу, а можно — инженера-проектировщика генплана, который проложит навигацию и транспортные пути, канализацию, водо- и электроснабжение. Результат, очевидно, будет разный.

Качество проекта напрямую зависит от того, кто в нем участвует, поэтому выгодно обращаться к архитектурным агентствам и бюро благоустройства — такая команда изначально укомплектована специалистами с разной специализацией.

ТОП-5 ошибок при сотрудничестве с бюро городской среды

Другой вариант — отдать предпочтение одному видению. Например, создать качественный инженерно-технический проект без сложных дизайнерских решений с профильным специалистом.

2. Сопровождение на этапе реализации

Архитекторы стремятся увидеть качественное воплощение своих идей в жизнь. Поэтому очень важно, чтобы строительство сопровождал автор проекта — главное заинтересованное лицо. Это называется авторским надзором или, как в случае бюро SPACES, авторским сопровождением.

Почему это важно? Я сталкивалась с ситуациями, когда завершенный проект принимали по СМСке — тот случай, когда проконтролировать качество выполнения вообще нереально. Была ситуация, когда наша команда архитекторов специально подобрала деревья с широкими кронами, а грузчики эту крону срезали — чтобы саженцы поместились в кузов грузовика. А потом другие рабочие выгрузили деревья и оставили их на 1,5 месяца без полива. И такие ситуации могут произойти в любой момент, с любым оборудованием, а неквалифицированный специалист даже не поймет, что что-то не так — число саженцев сходится, название соответствует, принимаем.

Мы налаживаем диалог между тремя сторонами: автором концепции, ответственным за рабочую документацию лицом и заказчиком. Таким образом получается одновременно воплотить идею, соблюсти законодательные нормы, уложиться в себестоимость и создать качественный продукт.

3. Проверенные поставщики

Посмотрите, как компания изготавливает, складирует и транспортирует свои товары. В моей практике был случай, когда хорошо разрекламированный поставщик хранил комплектующие для детских площадок в гараже, сваленными в кучу. Как в этом случае можно гарантировать застройщику, что оборудование приедет без повреждений? От сотрудничества мы отказались. Но ведь наверняка найдутся команды, которые не проверят условия хранения и получат много бракованных комплектующих.

Еще одна причина — срок гарантийного обслуживания. Как правило, он составляет 1 год. То есть строительство заканчивается, объект вводится в эксплуатацию, а гарантия уже закончилась — и только в этот момент открываются все дефекты.

Варианты решения:

1. Установить супер-дешевое оборудование на момент строительства и заменить его качественным на старте эксплуатации (заселения).

2. Выбрать оборудование дороже и детально обсудить с поставщиком условия эксплуатации. Например, деревянные лавочки нужно каждый год покрывать краской или обрабатывать специальным пропитывающим покрытием. Если денег на ежегодный уход нет, важно выбрать древесину более плотных пород — это дороже на старте, но дешевле в обслуживании.

Очень редкая и приятная находка — поставщик с собственной сервисной бригадой. В этом случае специалисты точно знают, как быстро устранить дефекты и чем заменить неисправные детали.

Общий принцип — чем дороже товар, тем дешевле эксплуатация. Какой подход ближе вашему бренду: вложиться 1 раз в качественные материалы или регулярно тратить деньги на обслуживание и ремонт?

4. Квалифицированные рабочие

Хорошо, если штатный разнорабочий знает, как класть плитку, ухаживать за растениями, красить заборы и чинить качели. Но он точно не может (да и не должен) знать концепцию вашего проекта, особенности планировки, инженерно-технические и дизайнерские решения. Поэтому для проведения работ важно нанять бригаду, которая изначально следит за соблюдением технологий и стандартов качества, четко следует инструкциям и доносит до исполнителей требования заказчика.

Если начальник бригады говорит «я такой асфальт положу, вах, закачаешься», не надо доверять ему посадку деревьев и выкладку мозаики — дороже будет переделывать.

Спустя 20 лет проектирования я вижу, что главное — это уважительное человеческое отношение и прозрачная коммуникация. Если они есть, все остальные проблемы и форс-мажоры решаемы. Если на каком-то этапе людям стало все равно, это обязательно отразится на результате. Поэтому для меня, как для архитектора, имеет большое значение личное общение и изначальный коннект с заказчиком.

Чтобы познакомиться ближе, заходите на сайт бюро SPACES и подписывайтесь на Телеграм-канал Благоустройство городской среды.