Стоимость ремонта в Москве в 2026: цены за м², под ключ и по типам квартир

Актуальная стоимость ремонта в Москве в 2026 году: цены за м², под ключ, с материалами и без. Разберем реальные сметы, классы ремонта, сроки и что влияет на итоговый бюджет.

Ниже — средние студийные вилки по стоимости ремонта в столице за м², от которых удобно отталкиваться перед началом работ.

ремонтные работы — 45 000-60 000₽/м²

черновые материалы 18 000- 22 000₽/м²

В эконом-ремонт обычно входят:

• базовые отделочные работы;

• стандартная электрика и сантехника;

• выравнивание стен и пола;

• простые решения без сложной геометрии и дорогих материалов.

ремонтные работы 60 000-80 000₽/м²

черновые материалы 22 000-25 000₽/м²

В комфорт-ремонт входят:

• более качественная подготовка поверхностей;

• продуманная электрика и сантехника;

• сложнее отделочные решения;

• встроенные элементы и индивидуальные решения в интерьере.

ремонтные работы 80 000-100 000₽/м²

черновые материалы 25 000-35 000₽/м²

Премиальный ремонт включает:

• сложные инженерные и отделочные решения;

• индивидуальные встроенные конструкции;

• тщательная подготовка поверхностей;

• работа с дорогими и требовательными материалами.

Эти ориентиры учитывают только ремонтные работы и черновые материалы. В них обычно входят работы и черновые материалы: демонтаж, выравнивание оснований, стяжка, базовая электрика, сантехническая разводка, подготовка стен и пола под отделку. Иногда сюда же включают расходники, вывоз мусора, доставку и подъем, но это нужно проверять по составу сметы.

Она даст полезный ориентир в самом начале, когда нужно быстро понять, подходит ли вам уровень ремонта по деньгам и есть ли смысл выбирать именно этот сценарий. В заблуждение она вводит там, где в квартире много мокрых зон, сложная инженерия, встроенные решения, перепланировка или тяжелая вторичка с демонтажом и восстановлением оснований

Конечно, мыслить метрами неудобно, поэтому мы собрали примерные вилки под ключ для популярных метражей от 30 до 80 м².

💡Совет. Рассчитать точную стоимость ремонта для своей квартиры можно бесплатно у профессиональных дизайнеров из студии дизайна интерьеров Artum.

👉 Рассчитать дизайн-проект в МАХ 👈

👉 Рассчитать проект в Тelegram 👈

Косметический ремонт выбирают, когда хочется обновить вид пространства: освежить стены, сменить пол, привести в порядок свет и розетки. Косметика спасает съемные квартиры и старые однушки, где надо сделать «человеческий» ремонт без тяжёлых работ:

📌 замена напольного покрытия;

📌 обновление розеток и света;

📌 работа с сантехникой без переноса коммуникаций и т. д.

Ценовой ориентир — от 20 000–35 000 ₽/м² за работы и базовые материалы.

Самая большая статья расходов — работа мастеров и базовые материалы: краска, обои, ламинат, электрофурнитура. Больших скрытых трат здесь нет, но есть нюансы:

Как понять, что квартире нужен капитальный, а не косметический ремонт? Ориентироваться стоит не на возраст квартиры, а на состояние конструкций, оснований и инженерных систем.Чаще всего к нему приходят, когда косметикой ее уже не спасти:

📌 демонтаж старых покрытий,

📌 разводка электрики и сантехники,

📌 подготовка под чистовые материалы и т. д.

Ценовой ориентир — от 60 000–100 000 ₽/м² за работы и черновые материалы.

Самое дорогое здесь то, чего не видно на фото:

Основные причины удорожания — сложное состояние оснований, необходимость полной замены инженерных систем, перепланировка и дополнительные работы, которые выявляются после демонтажа.

Интерьер собирается под конкретные привычки: как вы спите, работаете, храните вещи. Он нужен, когда важны не только материалы, но и проектные решения: другая логика планировки, встроенная мебель, скрытые двери, сценарии света, вентиляция, точная работа по размерам. В него входят:

📌 индивидуальные решения по планировке;

📌 встроенная мебель, скрытые двери, аккуратные примыкания;

📌 сложный свет и продуманная вентиляция;

📌 натуральные материалы;

📌 постоянный контроль на объекте.

Ценовой ориентир — от 100 000–150 000 ₽/м² и выше в зависимости от состава проекта, материалов и уровня реализации.

Основные причины удорожания — сложные планировочные и инженерные решения, индивидуальная мебель, натуральные материалы, нестандартные конструкции и повышенные требования к качеству исполнения.

Деньги уходят не на люксовые бренды (хотя на них тоже можно), а на точность исполнения:

Посмотрите примеры дизайнерского ремонта для квартир разных метражей и стилей.

Смотреть примеры

В пустых комнатах нет ничего лишнего, зато есть большой объём черновых работ. Самые затратные этапы в новом доме:

💰выравнивание полов и стен (у застройщиков редко получается сделать их ровными);

💰разводка электрики и света с нуля;

💰сантехника и переносы мокрых зон.

Могут быть и дополнительные траты:

Итоговая стоимость зависит от состояния квартиры от застройщика, площади, количества инженерных точек, планировки и уровня будущей отделки. Поэтому фиксированный процент удорожания для всех новостроек назвать нельзя.

Ремонт во вторичке чаще всего начинают с демонтажа. Пока не сняли старые покрытия, квартира может выглядеть неплохо, но потом обнаруживают:

✅ несколько слоев плитки и обоев;

✅ изношенные трубы и стояки;

✅ серьезные перекосы стен и откосов.

Какие скрытые работы чаще всего всплывают во вторичке:

Во вторичке итоговая смета сильнее зависит от фактического состояния объекта: чем больше демонтажа, восстановления оснований и замены инженерных систем потребуется, тем выше бюджет. Особенно это актуально для квартир в старом фонде.

Из чего складывается смета на ремонт квартиры? Возьмем за пример квартиру 60 м² в Москве: новостройка без чистовой отделки, стандартная двухкомнатная планировка, один санузел, средний уровень отделки, без сложной перепланировки, премиальной инженерии, мебели и техники.

Примерный бюджет ремонта составляет 5–7 млн ₽ и включает работы, черновые и чистовые материалы. Это пример расчёта, а не средняя стоимость ремонта для всех квартир площадью 60 м².

📌 работы: 1,8–2,6 млн ₽

📌 черновые: 1,2–1,8 млн ₽

📌 чистовые: 1,7–2,3 млн ₽

📌 остальное (доставка, подъем, вывоз, расходники, резерв): 300–500 тыс. ₽

Мебель и технику в этот расчёт не включаем: их стоимость зависит от комплектации и считается отдельно.

Смету можно разделить на обязательные и плавающие статьи:

Если видите в смете подозрительно дешёвые работы, значит, часть расходов просто спрятана в другие строки или прилетит в доп. соглашениях уже во время ремонта. Чаще всего в стартовую смету не включают мебель, технику, часть доставки и разгрузки, резерв на допзатраты и отдельные позиции по инженерии, которые уточняются уже после замеров и подбора решений.

Не все метры стоят одинаково. Больше всего на смету влияют:

1. электрика (много линий, групп, света, умные сценарии);

2. сантехника и мокрые зоны (санузлы, кухня, прачечная);

3. инженерия (тёплые полы, кондиционирование, приточка, сложные узлы).

На примере той же квартиры 60 м² с двумя санузлами, расширенной электрикой и подготовкой кухни:

Эти цифры подходят для нашего примера, но не для любой квартиры. Итоговая сумма зависит от площади санузлов, количества точек подключения, сложности инженерии и выбранных материалов.

Кухня, санузел и инженерия сильнее всего влияют на чек из-за плотности работ на одном метре. Выводы воды и канализации, электрика, плитка и техника обходятся дорого, поэтому один санузел может стоить больше, чем спальня или коридор той же площади.

Как самостоятельно рассчитать бюджет ремонта квартиры?

1. Определить метраж и уровень ремонта. Эконом / комфорт / премиум и реальный метраж квартиры. Напомним ориентиры для Москвы по работам и черновым материалам:

2. Рассчитать базу: работы + черновые. Например, двухкомнатная квартира 60 м² в формате комфорт:

3. Добавить чистовые материалы. Чистовые (плитка, ламинат/паркет, краска, двери, сантехника, свет) легко добавляют к стоимости ремонта квартиры еще 35–55 тыс. ₽/м², в зависимости от аппетитов. Для той же площади 60 м² это + 2,1–3,3 млн ₽.

4. Учесть мебель и технику. Готовые решения из масс-маркета обойдутся дешевле индивидуальной встроенной мебели и техники среднего уровня. Стоимость этого блока лучше рассчитывать отдельно, поскольку она зависит от комплектации.

5. Не забыть про резерв. Доставка, подъём, вывоз мусора, расходные материалы, доработки по ходу ремонта и корректировки инженерии также входят в общий бюджет. Размер резерва зависит от конкретного проекта и состояния квартиры.

6. Посоветоваться с профессионалами. С профессиональной студией процесс идет быстрее и проще: есть проект, понятная цена ремонта и люди, которые отвечают за весь процесс. Как у студии Artum: 15 лет опыта, свой ремонтный отдел и более 1500 кейсов.

Подробнее о том, как рассчитать бюджет ремонта и проверить смету, читайте в этой статье.

Оставить заявку

На продолжительность ремонта сильнее всего влияют два параметра: тип отделки и метраж. Если брать средние ориентиры по городу. Но важна и сложность самого проекта: инженерия, перепланировка, количество санузлов, встроенная мебель и заказные позиции могут заметно увеличить сроки.

Если брать средние ориентиры по городу:

Площадь сама по себе не главный фактор. Квартира 50 м² с двумя санузлами, кондиционированием, встроенной мебелью и сложным светом может потребовать больше времени, чем объект 80 м² с простой отделкой без перепланировки. Чем сложнее проект, тем больше времени требуется на инженерные работы, согласование решений и монтаж, а значит, выше и общий бюджет ремонта.

Подробно про авторский надзор мы рассказали в статье «Авторский надзор в дизайне интерьера: что делает дизайнер и сколько стоит услуга».

Формат «под ключ» позволяет клиенту полностью отпустить процесс ремонта и доверить его профессионалам. Но состав услуги у разных подрядчиков может отличаться, поэтому сравнивайте предложения по одинаковому набору работ и услуг. Что входит в ремонт квартиры под ключ:

📌 обмеры и планировочные решения под жизнь семьи;

📌 полный дизайн-проект: планировка, узлы, электрика, сантехника, ведомости материалов;

📌 план расходов по работам и черновым материалам с привязкой к реальному объёму;

📌 ремонт по чертежам: своя бригада или проверенная бригада клиента;

📌 авторский/технический надзор: контроль узлов, решений и сроков;

📌 комплектация: подбор и закупка чистовых, мебели, света, согласование сроков поставки;

📌 финальная приёмка квартиры и доводка мелочей.

💡 Совет. Попросите расписать, что именно входит в «под ключ». Если в списке только «работы + материалы», а рабочих чертежей, надзора и комплектации нет — это не полный цикл, как бы его ни называли. Такое предложение нужно сравнивать с другими по фактическому составу услуг.

Этот формат чаще всего используют в трех случаях:

Если задача простая, без перепланировки и сложной комплектации, полный формат нужен не всегда. Но когда решений много, единая команда помогает координировать проект, ремонт, закупки и сроки.

У частной бригады ставки всегда ниже. Но назвать экономией это сложно: клиент платит не деньгами, а временем и нервами,а также берет на себя:

При работе с профессиональной студией в стоимость могут входить дополнительные услуги:

✅ дизайнер отвечает за реализуемость решений, а не только за визуал;

✅ прораб и инженеры подключаются еще на стадии планировки;

✅ любые изменения проходят через одного человека, а не через цепочку «клиент → бригада → прораб → дизайнер».

Итоговая цена зависит от задач и ответственности входит в предложение. В одном случае клиент оплачивает только ремонтные работы, в другом — проект, надзор, комплектацию и управление реализацией.

💡 Совет. Сравнивать подрядчиков стоит не по одной цифре за метр, а по составу работ: кто за что отвечает, если что-то пошло не так, и кто сможет довести объект до конца.

В Artum дизайнер ведет объект как руководитель проекта, а не как наемный специалист, поэтому итоговый интерьер идеально совпадает с визуализациями. На сайте студии можно бесплатно рассчитать стоимость ремонта под ключ. А все вопросы вы можете задать на бесплатной консультации.

Узнать цену ремонта

Оптимизация начинается с расстановки приоритетов, а не с поиска самой дешёвой бригады. Сначала нужно разделить решения на четыре группы: где экономить можно, где нельзя, что можно отложить и что нужно решать сразу до старта работ.

🧱 Материалы-аналоги. Большую честь чистовых материалов можно заменить на аналоги без потери внешнего вида и ресурса. Главное — сравнивать материалы по характеристикам. Например:

На чем нельзя экономить при ремонте квартиры? В первую очередь, на черновых материалах (гидроизоляция, смеси, инженерия): экономия на них потом вылезает протечками и трещинами.

🏚 Оптимизация дизайна. Часть денег часто уходит на решения, которые в жизни почти не работают:

Если убрать технически сложные, но мало полезные элементы, стоимость ремонта квартиры становится ощутимо ниже.

С чего начать ремонт квартиры, чтобы не выйти за бюджет? Составили короткий алгоритм для самопроверки.

Шаг 1. Сначала зафиксировать рамку бюджета. Заложите сумму не только на работы и материалы, но и отдельные строки на мебель, технику и резерв.

Шаг 2. Проверить исходные данные по квартире. До расчета сметы нужно проверить, есть ли демонтаж, в каком состоянии стены, пол, электрика, сантехника, нужны ли перепланировка, новые мокрые зоны, встроенная мебель, сложный свет.

Шаг 3. Зафиксировать запрос к квартире. Кто будет жить, сколько спален, нужна ли рабочая зона, гардеробные, отдельная прачечная.

Шаг 4. Зафиксировать состав работ и расходов. Перед началом ремонта убедитесь, что в смете учтены основные работы, материалы и сопутствующие расходы.

Шаг 5. Сопоставить бюджет с проектом. Проверьте, соответствуют ли выбранные решения запланированной сумме и нет ли позиций, которые остались за пределами расчёта.

Шаг 6. Учесть дополнительные расходы. Не забудьте про чистовые материалы, мебель, технику, доставку, подъём и другие расходы, которые могут не входить в базовую стоимость.

Шаг 7. Перед стартом ещё раз проверить бюджет и ответственность. Уточните итоговую сумму, сроки и кто отвечает за выполнение работ, закупки и изменения по проекту.

1. От чего сильнее всего зависит стоимость ремонта квартиры?

От площади, состояния объекта, состава работ, сложности инженерии, выбранных материалов и количества индивидуальных решений. Поэтому две квартиры одинаковой площади могут потребовать совершенно разного бюджета.

2. Почему стоимость ремонта считают за м², но итоговая сумма получается другой?

Цена за м² удобна для первого ориентира, но в ней не всегда учтены чистовые материалы, мебель, техника, сложная инженерия, логистика и другие дополнительные расходы. Поэтому итоговую стоимость нужно оценивать по полному составу проекта.

3. Что сильнее всего увеличивает стоимость ремонта?

Обычно бюджет растёт из-за сложной инженерии, нескольких санузлов и других мокрых зон, перепланировки, встроенной мебели, нестандартных конструкций и дорогих или требовательных в монтаже материалов.

4. Можно ли сделать ремонт дешевле без потери качества?

Да. Например, подобрать сопоставимые по характеристикам материалы, упростить технически сложные решения и заранее расставить приоритеты по расходам. При этом экономить на важных инженерных и подготовительных работах не стоит.

Остались вопросы по бюджету? Рассчитать стоимость ремонта для вашей квартиры можно на сайте Artum.

👉 Консультация в Тelegram 👈

👉 Консультация в МАХ 👈

Реклама: ИП Черный Максим Викторович, ИНН 781433057087, ЕРИД: 2VtzqxMRLpi