10 признаков неудачной планировки: как не ошибиться при выборе квартиры

Покупка квартиры — событие, которое происходит нечасто. И от того, насколько грамотно вы подойдёте к выбору планировки, иногда зависит ваш комфорт на долгие годы. Цена и метраж кажутся самыми важными параметрами, но на деле должно решать другое — рациональность планировки. Так какие ошибки чаще всего совершают покупатели, и как не попасть в ловушку красивых, но неудачных планировок?

Главное — не количество метров, а качество их использования. Иногда квартира на 60 м² с линейной планировкой оказывается удобнее и просторнее, чем 70 м² с длинными коридорами и множеством дверей. Если вы платите по 100–200 тысяч за квадрат, подумайте: действительно ли стоит тратить миллионы только на квадратные метры нефункциональных коридоров? При выборе квартиры оценивайте не «размер», а планировочный потенциал. Это главный критерий.

Квартиры с закруглёнными стенами, скошенными углами или неправильной геометрией выглядят эффектно на рендерах, но в реальности часто доставляют неудобства. Мебель не становится, встроенные шкафы не помещаются, а ремонт превращается в серию компромиссов.

Такое жильё можно рассматривать, только если других вариантов нет или если вы осознанно выбираете нестандартное пространство для себя одного. Но в большинстве случаев лучше отдать предпочтение прямоугольным, пропорциональным помещениям — они проще и дешевле в ремонте и функциональнее в использовании.

Если из прихожей сразу открывается дверь в спальню или детскую — это плохой признак. Входная зона должна вести в общественные помещения: гостиную, кухню или санузел. А спальни и детские стоит располагать в глубине квартиры, подальше от входа. Такой приём не только повышает комфорт, но и создаёт психологическое ощущение уюта и защищённости — вы не чувствуете себя «на проходе».

Казалось бы, солнце — это хорошо. Но если окна выходят строго на юг или юго-запад, особенно при линейной планировке, летом в квартире будет жарко и душно. Без кондиционеров не обойтись, а их установка не всегда возможна: фасад может быть «под охраной», технический балкон — занят соседями, а проложить трассы внутри стены — нельзя.

Поэтому, если вы не планируете систему кондиционирования, лучше выбирать восточную или северо-восточную ориентацию окон — утреннее солнце, приятный свет и комфортная температура.

Это — одна из самых дорогих ошибок. Колонны и несущие стены нельзя трогать. Ни сносить, ни даже сужать. В некоторых домах они снабжены встроенной сигнализацией, и попытка их повредить закончится большим скандалом. Перед покупкой убедитесь, что несущие элементы не мешают будущей планировке. Иначе может оказаться, что ваш «идеальный проект» просто невозможно реализовать.

Квартиру нужно рассматривать с точки зрения жизни, а не только красивой картинки. Где будут храниться зимние вещи, чемоданы, спортивный инвентарь, техника для уборки или инструменты? Если места под гардеробную нет, а шкафы некуда поставить — через год после переезда вы окажетесь в хаосе из вещей.

Хороший вариант — планировка с одной или двумя гардеробными комнатами, либо с нишами под встроенные шкафы, но не всем он доступен. Проверяйте ширину коридоров и размеры комнат — встанет ли туда мебель без потери комфортного прохода?

Типовая ошибка — лоджия длиной 6–8 метров и шириной не больше метра. На первый взгляд — «много света», а на деле это до 8 бесполезных квадратных метров, за которые вы уже заплатили.

Даже если один торец удастся использовать под шкаф или мини-кабинет, остальное пространство всё равно остаётся нефункциональным. Лучше выбирать квартиры с более короткими, но широкими лоджиями, где реально можно разместить зону отдыха или систему хранения.

Это красиво, эффектно и... неудобно. Двухуровневые квартиры и «второй свет» выглядят впечатляюще, но в быту создают больше хлопот: нужно постоянно бегать по лестнице, а отопление и чистка окон — отдельная история.

Кроме того, ремонт таких квартир дороже, а лестница часто «съедает» полезное пространство. Даже архитекторы частных домов всё чаще советуют оставаться в одном уровне — это рациональнее и спокойнее.

Если в описании новостройки без отделки указано 2,7 м — это черновая высота от перекрытия до перекрытия. После стяжки пола и отделки потолка останется 2,55–2,60 м, а то и меньше. То же самое с шириной помещений — отделка «съедает» по 2–5 см с каждой стороны.

Поэтому перед покупкой проверяйте реальные размеры после ремонта, чтобы не оказалось, что кровать не помещается или шкаф перекрывает окно. Это можно сделать, нарисовав план в онлайн-планировщике и задав толщину отделки стен, а также стяжки и отделки потолков – программа покажет вам площадь и высоту после ремонта.

Хорошо, когда перепланировка возможна, но плохо, когда без неё не обойтись. Если квартира требует сноса половины стен, чтобы стать удобной — это неудачная планировка.

Лучше искать удачные варианты уже от застройщика — такие, где всё сразу продумано, и можно реализовать любые идеи без сложных согласований и переплат.

Если времени мало, запомните четыре признака удачной планировки:

В портфолио Remplanner вы найдёте примеры продуманных планировок — как типовых, так и нестандартных, с перепланировкой и без. А если квартира уже куплена, но планировка вызывает вопросы — оставьте заявку на сайте. Наши специалисты помогут сделать её действительно удобной и рациональной.