Как купить дом в коттеджном поселке и не разочароваться — выбор КП по параметрам и топ коттеджных поселков Подмосковья

Из этой статьи вы узнаете, как выбрать коттеджный поселок по наиболее важным критериям, увидите фото коттеджных поселков и познакомитесь с лучшими коттеджными поселками Подмосковья.

🌟 Критерий №1 – расположение и транспортная доступность.

🌟 Критерий № 2 – природа и окружение

🌟 Критерий №3 – статус землевладения

🌟 Критерий №4 – коммуникации

🌟 Критерий №5 – застройщик

🌟 Критерий №6 – инфраструктура и сервис

🌟 Критерий №7 – готовый дом или индивидуальная застройка

🌟 Критерий №8 – архитектурный стиль

🌟 Критерий №9 – стоимость

🌟 Критерий №10 – отделка и интерьер коттеджа

🌟 Лучшие коттеджные поселки Подмосковья

В современном мире все больше людей переходят на удаленную работу и переезжают жить за город, ближе к природе. Выбор коттеджного поселка – ответственный момент, от которого в основном зависит успех. Плохая транспортная доступность или отсутствие в шаговой доступности магазина или школы для подросшего ребенка могут испортить жизнь на годы вперед и даже заставить сменить место и образ жизни.

Для тех, кто хочет купить дом в коттеджном поселке, мы собрали и проанализировали информацию о КП Подмосковья, а также побеседовали с риэлторами, занимающимися продажей элитной загородной недвижимости, и собрали критерии, которые важны для выбора. Возможно, какие-то покажутся вам очевидными, а о каких-то вещах вы никогда не задумывались. Опираясь на наше исследование, вы сможете выбрать тот коттеджный поселок, который подойдет именно вам.

‼ Наиболее важные критерии выбора:

🌎 Критерий №1 – расположение и транспортная доступность.

🌳 Критерий № 2 – природа и окружение

🧾 Критерий №3 – статус землевладения.

💧 Критерий №4 – коммуникации

👨🏻‍🚒 Критерий №5 – застройщик

🧑🏻‍🔧Критерий №6 – инфраструктура и сервис

🏫 Критерий №7 – готовый дом или индивидуальная застройка

🏡 Критерий №8 – архитектурный стиль

🎨 Критерий №9 – отделка и интерьер коттеджа

💰 Критерий №10 – стоимость

Рассмотрим каждый критерий подробнее.

Как правило, это первое, на что обращают внимание будущие покупатели дома в коттеджном поселке.

Удаленность от города и удобство подъездных дорог, в первую очередь, важны для тех, кто должен каждый день ездить на работу или отвозить детей в школу или детский сад.

Стоит обратить внимание, насколько загружена основная трасса в часы пик и есть ли альтернативные пути. Хорошо, если к поселку можно подъехать на 2-3 шоссе. Также убедитесь, что дороги, ведущие от трассы непосредственно к поселку, хорошо заасфальтированы, освещены и достаточно широки для того, чтобы на них не образовывались «мертвые» пробки даже если чей-то автомобиль сломается или случится авария.

Впрочем, если вы работаете удаленно и у вас нет необходимости ездить в город каждый день, удаленность от шумных трасс и близость к природе могут стать не минусом, а преимуществом.

Разумеется, гораздо выше ценится земля в поселках, расположенных в живописных, экологически чистых местах, на краю леса или на берегу водоема. Хорошо, если на границе коттеджного поселка находится особо охраняемая природная территория, например, национальный парк – это гарантирует чистоту природы и отсутствие новой застройки в непосредственной близости от КП.

Важно отсутствие рядом промзон, крупных дорожных развязок. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно не только учесть существующее положение вещей, но и посмотреть на сайте администрации района или на сайте ФГИС ТП (Федеральная государственная информационная система планирования), какие дороги и объекты планируется строить в местности вокруг коттеджного поселка.

Еще один важный критерий выбора, если вы хотите купить или построить дом в коттеджном поселке – правовой статус земли. Земли в поселке должны быть оформлены таким образом, чтобы позволять вести строительство частных домов. Есть несколько вариантов:

📌 ИЖС (индивидуальное жилое строительство)

📌 ДНП (дачное некоммерческое партнерство)

📌 МЖС (малоэтажное жилое строительство).

Правовой статус должен быть указан в документах на право собственности. При возведении дома на территории, предназначенной для дачного строительства, могут понадобиться дополнительные усилия и средства для перевода дома из нежилого фонда в жилой и для получения разрешения на прописку.

Как правило, переезжая жить за город, большинство покупателей коттеджей хотели бы сохранить городской уровень комфорта, поэтому при покупке дома а коттеджном поселке коммуникации являются одним из ключевых моментов выбора.

Покупая дом в коттеджном поселке, отдавайте предпочтение тем, где проведены центральные коммуникации:

💧 Канализация. Централизованная канализация надежнее любой автономной системы, и это несомненный плюс при выборе коттеджного поселка.

🔥 Газ. Центральное газоснабжение значительно снизит расходы на отопление и сделает жизнь более комфортной.

💦 Водоснабжение. Вопрос снабжения коттеджа горячей водой решается относительно просто, но лучше заранее уточнить показатели воды в поселке, особенно если она не связана с городским водоснабжением и добывается из местной скважины.

⚡ Электроснабжение. Эта опция, как правило, предоставляется по умолчанию даже если все остальное нужно проводить самостоятельно. Но важно уточнить стоимость электричества, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оплате счетов.

🪐 Связь и интернет. Это очень важный момент, особенно если вы планируете не просто отдыхать в загородном доме в выходные, но жить и работать там постоянно. Как правило, в коттеджных поселках, расположенных в непосредственной близости от больших городов, не бывает проблем со связью, но если коттеджный поселок расположен в отдалении от населенных пунктов и крупных трасс, в зеленой зоне на берегу озера или в лесу, важно узнать, если ли рядом вышки сотовой связи, какой провайдер предоставляет или будет предоставлять услуги интернета, насколько быстрым и стабильным бывает соединение.

Отсутствие центральных коммуникаций делает землю под строительство значительно дешевле, но в конечном итоге денег и времени на обустройство будет потрачено гораздо больше, а результат может быть не самым лучшим.

Выбор коттеджного поселка во многом определяет надежность компании-застройщика. Здесь критерии очевидны: чем дольше компания работает на рынке, чем больше объектов она реализовала и чем выше ее рейтинг согласно отзывам, тем больше вероятность что новый проект будет выполнен на высоком уровне.

Это не значит, что компания-новичок обязательно будет допускать ошибки: вполне возможно, что она объединила профессионалов высокого уровня, уже получивших опыт, работая на других девелоперов. Но проверять каждого сотрудника в отдельности – сложная и кропотливая работа, поэтому внимательно изучите сайт и презентационные материалы: как правило, если есть, что показать и рассказать, компании всегда делают это.

Также стоит внимательно изучить форму договора, которую будет подписывать покупатель, и опции оплаты:

✅ С какими банками сотрудничает девелопер

✅ Предоставляется ли рассрочка и ипотека, и на каких условиях

✅ Принимается ли к оплате материнский капитал

Наряду со стоимостью, это важные условия, которые сделают покупку дома в КП более удобной и выгодной.

Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю инфраструктуру:

⚔ Безопасность:

✅ как осуществляется въезд и вход в коттеджный поселок

✅ есть ли круглосуточная охрана

✅ камеры наблюдения

✅ бригада быстрого реагирования

✅ пожарная бригада.

Как правило, в современных поселках премиум-класса безопасность на высочайшем уровне, обеспечивается несколько режимов доступа на территорию.

🪛 Удобство и сервисы:

✅ есть ли на территории ресторан

✅ магазин

✅ медпункт

✅ химчистка

✅ автосервис

✅ подземная и гостевая парковка

✅ консьерж-сервис.

Как вариант, поселок может быть расположен вблизи населенных пунктов и крупных торговых центров.

🌳 Рекреационная инфраструктура: парк, водоем, велосипедные и прогулочные дорожки, спортивные и детские площадки, теннисные корты, фитнес-центр и т.д.

👶🏻 Детская инфраструктура: детский сад и школа на территории или в непосредственной близости от поселка, детский клуб, детские игровые зоны.

Как правило, в современных КП Подмосковья можно найти любой тип недвижимости, от свободного участка под застройку до готового коттеджа с отделкой и меблировкой.

Большинство КП относится к одному из 3 типов:

1 Не имеющие генерального плана и общей концепции – вы покупаете земельный участок с подведенными коммуникациями, и дальше самостоятельно ищете архитектора или архитектурную студию и строительную компанию, чтобы построить коттедж.

➕ Отсутствие ограничений по архитектурному стилю, возможность построить любой дом, от минималистичного бунгало до готического замка.

➖ Cамостоятельное согласование проекта.

➖ Отсутствие единого архитектурного стиля и расположения домов в поселке может создавать визуальный беспорядок

2 Поселок с генеральным планом и генподрядом. На плане обозначены будущие инфраструктурные объекты, уже есть подрядчик, который может построить дом по готовому проекту или сделать для вас индивидуальный – в зависимости от запросов и бюджета.

➕ Экономия времени на поиске подрядчиков, гарантия качества от девелопера.

➕ Относительная архитектурная упорядоченность – общий вид поселка более гармоничен, чем в первом случае.

➖ Невозможность пригласить другого застройщика, если вас не устраивает качество работы девелопера. Этот момент можно компенсировать, пригласив независимую компанию, осуществляющую технический надзор. Специалисты проконтролируют основные этапы строительства и отделки и, в случае обнаружения недостатков, составят акт и проинформирует заказчика. В договоре с подрядчиком следует прописать порядок и сроки устранения выявленных недостатков.

3 Поселок с готовыми типовыми коттеджами. Это удобный вариант, если вы хотите как можно быстрее въехать в новый дом.

➕ Возможность быстрого переезда. Некоторые застройщики КП предлагают коттеджи с уже готовой отделкой и мебелью.

➕ Единый гармоничный архитектурный стиль всего поселка

➖ Невозможность построить дом по индивидуальному проекту. Этот момент не критичен, если вам в целом внешне нравится коттедж. Что касается недостатков внутренней планировки, эти вопросы можно решить при помощи перепланировки. Посмотрите, как специалисты нашей студии с помощью индивидуальной перепланировки сделали более комфортным и функциональным внутреннее пространство двухэтажного коттеджа в КП «Новогорск Клаб».

➖ Риск скрытых недостатков, допущенных строителями и ремонтниками. Здесь также может строительная экспертиза при приемке коттеджа, хотя не все недостатки можно выявить сразу, часть из них проявляется только после начала эксплуатации.

Здесь нет лучших и худших решений, все зависит от личных предпочтений будущего покупателя. Кто-то мечтает о современном минималистичном доме, кому-то хочется жить в деревянном шале, а кому-то в классической усадьбе. В КП Подмосковья можно найти готовые решения под любой запрос.

Наиболее популярные стили:

📌 «Стиль прерий» - органическая архитектура Ф. Райта.

📌 Классика

📌 Модерн

📌 Минимализм

📌 Хай-тек

📌 Американский стиль

📌 Ар-деко

Выбор стиля важен еще и потому, что внутренняя планировка и отделка коттеджа, как правило, зависят от общего стиля и должны находиться в гармонии.

При покупке коттеджа с отделкой у застройщика или у предыдущего владельца вы получаете уже готовое пространство, и важно понять, насколько близки вам стиль и цветовая гамма, в которых выполнен интерьер.

Если вы покупаете коттедж без отделки, у вас гораздо больше возможностей для создания интерьера, подходящего именно вам. Наиболее популярные стили дизайна интерьеров коттеджей – неоклассика и современный.

🏰 Неоклассика – это более легкое и элегантное прочтение классики. Для этого стиля характерны симметрия и упорядоченность, много света и открытого пространства, что как раз актуально для загородных домов, преимущественное использование натуральных дорогих материалов или их качественной имитации, неяркие, природные оттенки и принты, плавные, изогнутые линии.

Студия VPROEKTE создает неоклассические интерьеры в двух авторских стилях: Gold Accent и Chrome Accent. Gold Accent соединяет черты неоклассики и модерна, Chrome Accent - неоклассики и ар-деко.

Подробнее о стилях смотрите в наших видео:

🏠 Современный стиль. Современный стиль объединяет черты нескольких направлений, которые объединяет простота, функциональность, лаконичность линий и форм, преимущественное использование натуральных материалов.

Студия VPROEKTE создает интерьеры коттеджей и загородных домой в двух современных авторских стилях White Nature и Black Nature.

White Nature – стиль на основе скандинавского стиля с его светлыми оттенками и природными мотивами. Прекрасно сочетается со всеми архитектурными стилями современного направления. Black Nature – объединяет черты стилей лофт и индустиального. Это брутальные интерьеры в темных тонах, идеально подходящие для домов и коттеджей в стиле минимализм и хай-тек.

Подробнее о стилях смотрите в наших видео:

Стоимость будущего дома – один из основных критериев выбора КП. Мы поставили его в самом конце не потому, что он имеет небольшое значение, а потому что он является следствием учета всех предыдущих факторов. Корреляция прямая: чем выше оценка коттеджного поселка и самого дома по всем показателям, тем выше его стоимость. Конечно, сложно сравнивать цену дома в элитном поселке, расположенном на Новой Риге или в районе Барвихи и имеющего на территории все возможные удобства вплоть до собственного бизнес-центра, и обычного коттеджного поселка, так что речь идет скорее о соотношении цена/качество.

Заметим только, что, помимо основной стоимости земли или коттеджа, могут возникнуть дополнительные траты и платежи, например:

💰 Платеж за подведение газа к границе участка

💰 Отдельные платежи за подключение дома к коммуникациям (их часто доводят только до границы участка)

💰 Расходы на устройство съезда с дороги на участок

💰 Расходы на ограждение участка

💰 Платежи за обеспечение возможности подключения к интернету и к телефонной сети

Важно также уточнить:

✅ Размер ежемесячных расходов на эксплуатацию

✅ Платежи за пользование объектами инфраструктуры

Эти моменты необходимо уточнить у менеджера до заключения договора.

И напоследок расскажем о пяти лучших, на наш взгляд, КП Подмосковья, в которых работали дизайнеры нашей студии.

Это современный элитный поселок, расположенный недалеко от МКАД. Нас привлекли продуманная архитектура коттеджей со свободными планировками, грамотно спланированная территория, суперсовременная система безопасности и относительно невысокие для поселка такого класса цены на коттеджи, сопоставимые с ценами на квартиры в Москве.

🌎 Расположение: до поселка можно добраться по 3 шоссе: по Волоколамскому (13 км. от МКАД), Ленинградскому (8 км. от МКАД) и по Пятницкому (13 км. от МКАД).

🧾 Статус землевладения: ИЖС

👨🏻‍🚒 Застройщик: "СтройАльянс"

🧑🏻‍🔧 Инфраструктура и сервис:

⚔ Безопасность:

✅ Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

✅ Автоматический высокоскоростной шлагбаум на въезде с системой распознавания автомобильных номеров. Специально для поселка разработано ПО, объединяющее в себе систему контроля и управления доступом различного уровня, видеонаблюдение и видеоаналитику, автоматизированную систему учета потребляемых ресурсов и т.п.

🪛 Удобство и сервисы:

✅ Ресторан с видом на озеро

✅ Супермаркет

✅ Кафе

✅ Химчистка

🌳 Рекреационная инфраструктура:

✅ Зоны отдыха по всему посёлку

✅ Озеро

✅ Спортивные площадки для активного отдыха: футбол, баскетбол, пляжный волейбол, теннисный корт и зона воркаута

👶🏻 Детская инфраструктура:

✅ Детские площадки, прогулочные зоны

✅ Школа, поликлиника и детский сад в Новогорске

🏡 Архитектурный стиль:

В КП Новогорск Клаб представлено 3 вида коттеджей различной площади и планировки, состоящие из органично сплетенных блоков с современной и экологичной отделкой в стиле Л. Ф. Райта.

Этот проект стал победителем двух номинаций международной премии International Property Awards.

🏡 Отделка и интерьер:

В КП Новогорск Клаб можно приобрести коттеджи как с внутренней отделкой, так и без нее. Студия VPROEKTE является официальным партнером КП Новогоск Клаб и автором более десяти интерьеров коттеджей в современном и неоклассическом стиле.

💰 Стоимость От 24 млн. руб

Сайт поселка: htpps://novogorsk-club.ru

Тихий, зеленый поселок в окружении леса с отличной транспортной доступностью.

🌎 Расположение: Лесной массив в 11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.

🧾 Статус землевладения: ИЖС

👨🏻‍🚒 Застройщик: "Лайково"

🧑🏻‍🔧 Инфраструктура и сервис:

⚔ Безопасность:

✅ въезд на территорию через КПП

✅ круглосуточная охрана и видеонаблюдение

🪛 Удобство и сервисы:

✅ В непосредственной близости от КП Лайково расположено множество СПА-салонов, роскошных ресторанов и других заведений.

🌳 Рекреационная инфраструктура:

✅ прогулочные зоны и беседки на территории

✅ детские площадки

👶🏻 Детская инфраструктура:

✅ Школа и детский сад расположены в 2,5 км от поселка в территориально-административном образовании Власиха.

🏡 Архитектурный стиль:

Дома построены по индивидуальным проектам.

🎨 Отделка и интерьер:

Купить дом в коттеджном поселке "Лайково" можно уже готовым, с отделкой и мебелью, а можно приобрести коттедж без отделки и сделать индивидуальный дизайн-проект.

Ниже мы разместили фото интерьера в современном стиле, разработанного для одного из коттеджей в КП Лайков студией VPROEKTE .

💰 Стоимость: От 24 млн. руб.

🌎 Расположение: 21 км от МКАД по Новорижскому или Волоколамскому шоссе

🧾 Статус землевладения: ИЖС

👨🏻‍🚒 Застройщик: "Easy Home"

🧑🏻‍🔧 Инфраструктура и сервис:

⚔ Безопасность:

✅ Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

✅ Въезд через КПП

🪛 Удобство и сервисы:

✅ магазин

✅ коворкинг

✅ кафе

✅ собственная управляющая компания

🌳 Рекреационная инфраструктура:

✅ Прогулочные дорожки, ландшафтный дизайн

✅ спортивные и детские площадки

👶🏻 Детская инфраструктура:

✅ детский центр

✅ школы и детские сады в близлежащих поселениях и г. Истра

🎨 Архитектурный стиль:

Классический британский. Можно выбрать из 3 типов недвижимости: таунхаус, дуплекс или коттедж.

🏡 Отделка и интерьер:

Можно купить дом в коттеджном поселке "Британика" с готовой отделкой, а можно сделать индивидуальный дизайн-проект интерьера. Классический архитектурный стиль коттеджей прекрасно сочетается с интерьерами в неоклассическом стиле.

💰 Стоимость:

От 19 млн. руб.

💻 Сайт: https//poselok-britanika.ru