Как проведение экологической экспертизы разбивает легенды о «проклятых» квартирах

Люди любят пощекотать нервы историями о нехороших квартирах, о таинственных проклятиях и неведомых сущностях. В конце таких историй поутру всех обязательно находят мёртвыми и поседевшими от неведомого лавкрафтовского ужаса. А соседи с круглыми глазами потом рассказывают журналистам РенТВ про странные стуки, вой и плач из пустой квартиры.

Это всё очень забавно, когда смотришь об этом в передаче «Загадка дыры».

А вот когда реально находишь «нехорошую» квартиру, в которой действительно умирают люди, – это мгновенно перестаёт быть забавным и становится настоящей трагедией.

Краматорск. В 1980 году сдаётся новый панельный дом, в который заселяется семья – брат с сестрой и их мать. В 81 году умирает сестра, через год – брат, а затем и мать. Причина смерти – острый лейкоз. Медики разводят руками: странно, но бывает, наследственность. В «нехорошую» квартиру заселяется семья с двумя детьми. И уже в 87 году старший брат умирает… от острого лейкоза. Его младший брат тяжело болеет тем же.

Отец подростков, не найдя рационального объяснения, обращается в санэпидемстанцию с просьбой проверить радиационный фон. И вскоре люди в защитных костюмах расселяют квартиры и разламывают стены, чтобы найти в одной из панелей капсулу с цезием-137. Замер радиации показал самый высокий уровень излучения в детской комнате. Кто оказался виноват и что случилось дальше – можно почитать в Википедии

Кировск. Жильцы посёлка Новый совершенно случайно обнаружили едва ли не промышленные запасы ртути… в люстре. Ртуть – это вещество, относящееся к 1 классу опасности (чрезвычайно опасные вещества). Поражает почки, сердечно-сосудистую и нервную системы, со временем возникает хроническая интоксикация.

Стаффорд. Молодая девушка снимает квартиру в старом доме. Начинает страдать депрессией, слабостью, общим недомоганием. Лысеет, теряет аппетит и угасает на глазах. Врачи ничего не находят, а девушка оказывается в инвалидной коляске. Причиной оказывается… обычный грибок, постоянный «квартирант» в большинстве старых домов.

Во всех этих случаях нет никакой мистики – нарушаются банальные правила экологической безопасности. Но никто из-за этого не переживает и меры принимать не собирается – пока от радиации не восстанет жареный петух и не клюнет в какое-нибудь уязвимое местечко.

В реальности таких вот случаев намного больше, чем получает огласку и доходит до общественности. Никакой мистики, никаких проклятий – ртутные и аммиачные пары. Радиационные загрязнения. Отравленная питьевая вода. Такие инциденты стараются быстро замести под газетку: какому же застройщику или домовладельцу захочется афишировать, что жильцы годами существовали в условиях едва ли не 4 блока Чернобыльской АЭС или купили квартиру в доме, построенном возле могильника с сибирской язвой (тоже реальный случай, между прочим).

А откуда это знаю я?

Позвольте представиться – меня зовут Марат Давлетшин, и я руководитель Ассоциации независимых лабораторий ТЕСТЭКО, занимающейся проведением экологических экспертиз.

ТЕСТЭКО – аккредитованные экспертные лаборатории экологической безопасности + экстренная служба экологической помощи, проводящая все виды экологической экспертизы. Единственная ассоциация крупных и аккредитованных лабораторий, которая сфокусирована на работе не только с государством или крупным бизнесом, но и с частными заказчиками. Занимаемся проверкой на предмет обнаружения неочевидных проблем в квартирах, офисах и не только. А таких проблем гораздо больше, чем вы можете себе представить:

Плюс к этому мы оказываем услуги по устранению ртутных загрязнений, например, если разбился градусник (круглосуточно, без выходных, праздников, 363 дня в году). Или если надо помочь с уборкой ртути после тех, кто уже приезжал и якобы убирал якобы обнаруженную якобы ртуть. Обо всём этом я расскажу поподробнее.

Призраков нет, а страшно всё равно

Едва ли не в каждой серии «Доктора Хауса» гениальный хромой самодур отправляет подчинённых осматривать дом пациентов. И те с завидной периодичностью находят то плесень, то голубиный помёт, то опасные джинсы, то ещё какую-нибудь причину заболевания.

И это вполне правдоподобная деталь, потому что опасную плесень как минимум можно найти в очень многих квартирах, а бактерии – рассадники легионеллёза – прекрасно живут в кондиционерах и вентиляции.

В Санкт-Петербурге – «Зима, холода, аммиачные дома», из-за которых женщине, проживавшей в «аммиачной квартире», требуется пересадка лёгких. На Западе свой бич – асбест в теплоизоляции, по канцерогенности способный сравниться с ядерными отходами, а также свинцовые белила.

Сразу хочу отметить – я вовсе не собираюсь демонизировать ваше жильё, пугая тем, что, если вы не закажете у нас экспертизу квартиры или дома, окажется, что в каждой стене у вас по капсуле с цезием или грибок по углам, который уже начал питаться молью, пауками и засматривается на кота. Абсолютное большинство квартир и частных домов как минимум пригодны для проживания без серьёзных последствий для здоровья, при их строительстве в целом соблюдены правила экологической безопасности, и все у вас будет хорошо.

Если вы планируете покупать жильё и жить в нём долго и счастливо, – всё же лучше один раз проверить квартиру (или частный дом, или дачу), а также мебель в ней на возможные сюрпризы и избавиться от возможной головной боли в прямом и переносном смысле. Не стоит забывать, что в среднем мы проводим дома «всего лишь» треть всей своей жизни. Примерно 8 из 24 часов в сутки. Всё это время, если у вас есть дома плесень или ртуть, или источник радиации, или что-то ещё, они будут оказывать воздействие на организм. И появления суперспособностей от радиации я бы не ожидал.

Потому что это своего рода неприятная рулетка: скорее всего, с вашей квартирой всё в порядке. Но если в ней будут токсичные объекты, об опасности которых вы очень и очень долго просто не узнаете, – тут можно дойти и до смертельного исхода или как минимум до инвалидности. Как в той же истории про аммиачные дома – одной из жительниц такой квартиры понадобится пересадка лёгких, потому что концентрация аммиака в её квартире по итогам анализа воздуха превысила допустимую в 4 раза, формальдегида — в 5 раз, свинца — в 400. Человек был почти убит собственной новенькой квартирой в только что достроенном ЖК. При этом проведение экологической экспертизы было инициировано этой жительницей уже ПОСЛЕ оглашения страшного диагноза. Потому что мало кто задумывается, что обычная городская квартира (напомним, новая!) может быть источником такой опасности.

И ведь вот что любопытно. В последние годы стала популярна услуга «приёмщика квартир»: перед покупкой первичного и даже вторичного жилья приходит специально обученный человек. Который проверяет, ровны ли откосы, соответствует ли метраж, не подключены ли розетки к водопроводу. С помощью лазера замеряет девяносто-градусность каждого угла, квадрокоптером ищет трещины на потолке, с лупой выявляет дырки в линолеуме.

Это очень грамотно и определённо стоит потраченных 10-20 тысяч рублей (в среднем) — по итогам такой приёмки можно отсудить у застройщика сотню-другую тысяч рублей или заставить закончить отделку по-человечески.

Но есть и другой вопрос. Даже если в новой квартире кривые стены – это вас никогда и никак не убьёт. «Сэкономленный» застройщиком при строительстве квадратный метр кухни – неприятно, но тоже не убивает. А вот если купить «аммиачную» квартиру или квартиру, заражённую плесенью, грибком (особенно если в ней старый кондиционер), или коттедж с «тайничком» ртути – вот тут последствия могут быть просто катастрофическими. И проблемы не проявят себя сразу, и последствия наступят годами позже. Но почему-то заплатить приёмщику с лазерной рулеткой наш человек уже готов, а проверить будущее жильё на предмет отсутствия угроз здоровью и жизни — готовы не все. Хотя в целом экологическая сознательность граждан находится на неплохом уровне: ежедневно в нашу ассоциацию ТЕСТЭКО поступает в среднем 50 индивидуальных заявок – около 1500 в месяц, и это не считая запросов от предприятий и организаций.

Поэтому я ОЧЕНЬ рекомендую заказывать экспертизу квартиры/дома перед покупкой. Те же 15-20 тысяч, зато вы точно знаете, что заселяетесь в нормальное жильё без разнообразных загрязнений, ведь суть экологической экспертизы – выявить те самые невидимые, но крайне опасные для здоровья экологические факторы.

Нелишним будет проверить квартиру, если в семье кто-то постоянно болеет без видимых причин. Это может быть следствием постоянного контакта с токсичным лаком или краской, вдыхания паров фенола, формальдегида или ртути (которые совершенно не чувствуются в воздухе и обнаружить их может только анализ воздуха в помещении) и т.д.

Или, к примеру, в нашей практике был случай, когда заказчик обратился по поводу того, что в его шикарном новеньком частном доме в Подмосковье пахнет. Нет, не пахнет – СМЕРДИТ. И никакое проветривание не помогает.

Мы приехали на вызов. Действительно пахнет! Начали разбираться, и довольно быстро выяснилось, что строители посоветовали покрыть древесину дома изнутри… лаком для яхт! Который содержит толуол, способный вызвать массу проблем с дыхательной системой вплоть до отёка лёгких.

Ну а что, дорогой ведь лак? Дорогой. Надёжный? Да ему морская вода должна быть нипочём, не то что просто нахождение в помещении. И звучит как красиво – лак для яхт! Пафосно!

О том, что он ВООБЩЕ не предназначен для помещений, строители как-то не подумали. Потому что лак для яхт – один из самых токсичных отделочных материалов. Чаще всего в его составе содержатся ксилол и толуол, способные вызвать поражение органов кровообращения, нарушение работы нервной системы, аллергии, провоцировать астму и другие лёгочные заболевания, привести к проблемам со зрением и не только.

В общем, повторный ремонт встал заказчику в копеечку, ну и то – спасибо, как говорится, Господи, что взял деньгами.

Поначалу токсины могут вообще себя никак не проявлять. А потом начинается отопительный сезон, пары фенола радостно рвутся наружу – и начинаются болезни на ровном месте. Причем болезни самого широкого спектра: от банальных простуд на фоне падения иммунитета до онкологии. И суть экологической экспертизы как раз в том, чтобы этого избежать.

Анализ качества воды тоже может преподнести немало сюрпризов, например, обнаружение повышенного содержания нитратов (что, если вы не огурец, совсем не полезно). Причем если то же превышение железа можно обнаружить по цвету и вкусу, то, чтобы обнаружить нитраты, нужно провести анализ воды.

Ещё одна из частых проблем в том, что застройщики и ремонтники совсем не прочь сэкономить на лакокрасочной продукции для отделки (как и производители мебели). Многие просто не заморачиваются тем, чтобы найти для помещений гарантированно безопасные отделочные материалы, без тех же фенолформальдегидных смол и фенола в составе.

Быстрее и подешевле – вот их безответственный и опасный принцип. А люди потом списывают частые простуды, головные боли, расстройства ЖКТ на стрессы и упавший иммунитет. Или на то, что сосед за смежной стеной повернул микроволновку в их сторону и теперь облучает. А вот и он.

И часто это вообще не зависит от степени элитности и дороговизны жилья: клубные дома бизнес-класса от топового застройщика в экологически чистом районе посреди парка тоже могут быть опасными. Всегда есть десятки и даже сотни факторов риска. Начиная с человеческого фактора (вспомним Краматорск, где в карьере потеряли капсулу с цезием, а оказалась она в стенке жилого дома) и заканчивая воровством/подменой строительных материалов исполнителями-субподрядчиками, когда застройщику в смете заявлены дорогие безопасные лакокрасочные покрытия, а по факту использовались дешёвые и вредные.

Общее заключение об экологической безопасности — тоже штука двоякая. С одной стороны, застройщики обязаны проходить такие проверки, и многие честно их проходят, за что им большое уважение. Но, с другой стороны, сами эти заключения — штука неоднозначная. Например, в воздухе на объекте приборы показывают 95% от ПДК (предельно допустимой концентрации) опасного вещества – к примеру, того же аммиака от используемых строительных и отделочных материалов. Экологическая экспертиза, работающая в интересах застройщика, с чистой совестью формально «даёт добро»: нет превышения предельно допустимой, опасной для здоровья концентрации! А значит, формально (!!!) безопасно, правила экологической безопасности соблюдены! А вдумчивый жилец над такими же цифрами почешет голову и задастся вопросом: а вот эти нормативы предельно допустимых концентраций, они на детей рассчитаны или на взрослых? А замеры проводились, пробы отбирались конкретно в моей квартире или где-то у соседей? То, что «в среднем по больнице» безопасно — оно конкретно мне, моей семье не навредит?

Как вы понимаете, такой вопрос будет волновать вас. Но не застройщика – если формальная экологическая строительная экспертиза проведена, установлено, к примеру, 95% от предельно допустимых норм, то по документам всё красиво, можно продавать.

Отдельная тема – линии электропередач или вышки сотовой связи на участке или в непосредственной близости от жилого дома. Здесь приходится лавировать между двумя крайностями: верой одних людей в то, что сам факт наличия ЛЭП ближе чем в километре от дома автоматически требует наличия шапочки из фольги, и верой других людей в то, что вообще никакого вреда нет, это ж электричество, если не совать пальчик в розетку, что оно нам сделает?

Электромагнитное излучение действительно может быть опасным для здоровья. Падение иммунитета, повышение риска развития онкологии, общее ухудшение самочувствия – всё это подтверждено исследованиями. Поэтому и существуют нормы строительства, определяющие расстояние между ЛЭП разных мощностей и жилыми домами.

Другое дело, что застройщики иногда относятся к этим нормам с художественной небрежностью, и постройка дома прямо под свисающими проводами – не такая редкость. Или втискивание многоквартирного дома на участок рядом с высоковольтной ЛЭП, потому что не пропадать же такому хорошему земельному участку из-за какого-то там излучения. Где это излучение, вы его видели?

Что делать в такой ситуации – решать вам. Можно довериться общей экспертизе, игнорируя возможные опасности для здоровья, которые она пропустила. Это как диспансеризация в государственной поликлинике: что-то с помощью флюорографии, тонометра, термометра и визуального осмотра у вас выявят.

Но тот, кто правда заинтересован в сохранности своего здоровья и продолжительности жизни, скорее, захочет пройти чек-ап в частной клинике: там и оборудование точнее, и методики эффективнее, и спектр исследований шире. И если что-то найдется по симптомам, — врачи постараются разобраться в причинах заболевания детально и подобрать грамотный протокол лечения. Вот и частная экологическая экспертиза — для тех, кто предпочитает частную клинику. Тем более что цена вопроса 15-20 тысяч рублей, а провести экспертизу достаточно один раз – и годами, а то и десятилетиями жить спокойно.

Без профессиональной экспертизы, без использования ряда измерительных инструментов, без взятия проб и анализа их в специальной лаборатории можно годами жить в загрязнённом пространстве и не подозревать об этом. А потом удивиться «внезапно наступившим» последствиям.

А как я могу вам верить? Вы же мне радиационное излучение не покажете?

Радиационное излучение не покажем. А ртутные пары покажем.

Иногда нам приходится сталкиваться с таким вот проявлением скепсиса заказчиков по отношению к тому, что нельзя увидеть-пощупать, сказав: ого! Да, теперь я вижу проблему — вот они, шарики ртутные, перекатываются. Вот так:

Но абсолютное большинство наших клиентов очень хорошо понимает, для чего и зачем им нужны наши услуги. Позвольте рассказать, как мы работаем, и почему результаты исследований лаборатории ТЕСТЭКО надёжны и заслуживают доверия.

Начнем с того, что ассоциация ТЕСТЭКО – это лаборатории, которые аккредитованы Федеральной службой по аккредитации и используют для разных видов измерений поверенные приборы утверждённого типа, – это значит, что средство измерений прошло государственный метрологический контроль, внесено в Государственный реестр средств измерений и допущено к применению на территории нашей страны.

Почему аккредитация – это так важно? Не потому что даёт право добавить красивый титул к описанию компании.

Аккредитация, выражаясь простым языком, официально подтверждает, что наша лаборатория обладает всеми необходимыми ресурсами и имеет законное право проводить экологические исследования, а также несёт полную ответственность за свою деятельность.

Сам процесс получения аккредитации и поддержания статуса – не тот вопрос, который решается за пару дней путём обращения в Федеральную службу по аккредитации. Росаккредитация, созданная в 2011 году, в соответствии с указом Президента Российской Федерации, определяет, компетентна ли организация проверять качество и безопасность производимой продукции или оказываемых услуг, а также контролирует ли соблюдение законодательства в данной сфере.

Для получения аккредитации необходима долгая и основательная подготовка, затем процедура аккредитации и, ВОЗМОЖНО, получение желаемого статуса. На протяжении всей деятельности необходимо проходить регулярные подтверждения компетентности, в рамках которых эксперты надзорного органа контролируют не только готовность лаборатории проводить испытания, но и всю её работу за прошедший период.

Отсутствие аккредитации означает, что лаборатория официально не подтвердила свою компетентность, соответствие установленным государственным стандартам, критериям и требованиям. Например, прикупив стоматологические кресла на Авито, не проходя процедуры аккредитации и лицензирования, набрав персонал «у метро», развесив по стенам картинки дипломов и лицензий, скачанных из интернета (и такие случаи бывали), объявив себя дипломированными специалистами… приступить к приёму пациентов. Обращение к таким «специалистам» с высокой вероятностью приведет к удивительному и дорогостоящему для вас результату, а в худшем случае ещё и нанесет вред вашему здоровью.

Если вдруг вы заинтересовались вопросом и хотите проверить лабораторию, куда планируете обратиться, на предмет аккредитации, на нашем сайте есть подробная инструкция, как это сделать.

Статус аккредитованных лабораторий ТЕСТЭКО позволяет работать с крупными компаниями (к нам обращались такие компании, как «Сбербанк», «Газпром», Mercedes-Benz и другие корпорации).

Невкусно и грустно: с какими опасностями может столкнуться человек в быту?

Еще одна значительная часть нашей работы – проведение различных экспертиз по судебным запросам.

Вовсе не обязательно иметь дело с цезием, ртутью, свинцом или даже фенолом в быту, чтобы получить отравление. Вот один из примеров нашей экспертизы – отравленные тени для век.

Что же такое Pseudomonas aerugiosa? Бактерия, участник рейтинга «ТОП-6 самых опасных бактерий в развитых странах», известный также как синегнойная палочка. Попав на слизистую, способна вызвать более 5 видов инфекций, КРАЙНЕ устойчивых к лечению антибиотиками. Красота, конечно, требует жертв, но тени с эффектом блеска и вечного конъюнктивита – это уже перебор!

А вот и ещё один пример, как чудесна в своем многообразии природа.

Это – результаты экспертизы продукта под кодовым названием «Шаурма №3». Как можно увидеть, видовое разнообразие в нём явно превышает самые смелые ожидания потребителя. Разумеется, точка, в которой продавалась эта шаурма, была немедленно закрыта, но ведь она лишь одна из сотен по Москве.

Таких вот занимательных исследований всего на свете на нашем YouTube-канале очень много.

И сами что-то снимаем, и очень часто нас приглашают что-то замерить и проверить для телевидения. Так что, если вы видите в какой-нибудь передаче специалиста по экологической экспертизе стройматериалов, одежды или косметики, игрушек или мебели, еды и прочего, – это с вероятностью 70% один из наших сотрудников.

К сожалению, защититься от всего на свете невозможно, даже если мыться хлоркой три раза в день и ту же шаурму кипятить перед употреблением.

Но с помощью наших проверок, по крайней мере, можно обезопасить себя хотя бы от жилья с опасными загрязнениями. Потому что наша организация экологической экспертизы нацелена на то, чтобы максимально обезопасить вас, вашу семью или рабочий коллектив. С такими вещами не шутят.

Когда к нам – в ТЕСТЭКО – можно и нужно обращаться

В первую очередь – когда разбился градусник или другой прибор, содержащий ртуть.

Проверка на наличие ртути и её уборка входят у нас в ТОП-3 самых востребованных услуг среди доступных видов экологических экспертиз.

Разбитого градусника не надо бояться, он не убивает сразу. Хотя «что делать, если разбился градусник» – один из самых популярных запросов, по которым к нам обращаются люди, и хорошо, если они ищут компанию, которая быстро решит эту проблему, а не просто информацию о том, как собрать ртуть самостоятельно. Без использования специализированного оборудования обнаружить и устранить последствия ртутного загрязнения практически невозможно. Коварный серебристый жидкий металл и его пары не имеют ни запаха, ни вкуса. Нам приходилось переделывать работу за компаниями, которые оказывали такие услуги, не имея ни квалификации, ни, что неудивительно, аккредитаций и лицензий.

Чтобы грамотно всё разрулить, нужна специальная служба ртути, которая всё правильно обнаружит, соберёт, уберёт и проверит помещение специализированными поверенными приборами. Без ложной скромности – у нас самое быстрое реагирование в Москве: прибытие на место максимально оперативно, в среднем в течение 1 часа.

Итак, какие самые востребованные услуги у нас заказывают?

1. Ртуть (обнаружение, нейтрализация).

2. Исследование воздуха. Приходят чаще всего с жалобами на запах от новой мебели, на частые аллергии и болезни.

3. Замеры электромагнитного излучения.

Также часто консультируются по поводу способов снижения шумового загрязнения, просят провести измерение радиации.

Я очень рекомендую проверить квартиру, дом, коттедж или офис на наличие загрязнений воздуха, воды, замерить уровень шумового загрязнения, провести проверку излучений, чтобы быть спокойным за своё здоровье. Все это в среднем обойдется в 15-20 тысяч рублей, но, во-первых, вы будете знать, всё ли в порядке с жильём, во-вторых, получите заключение, имеющее полную юридическую силу.

Мы, помимо проведения экспертизы, ответим на вопросы: если всё хорошо, то всё хорошо. Если есть проблема – подскажем, что необходимо сделать, чтобы её устранить.

Просто чтобы вы понимали масштаб нашей деятельности: не учитывая стационарные приборы, только носимое оборудование ТЕСТЭКО стоит более 30 млн рублей. Пополнение «арсенала» аппаратуры, своевременные поверки оборудования, обучение специалистов, страхование гражданской ответственности организации— это около 3 млн рублей в год.

Если вы планируете обратиться за экспертизой, лично я сразу порекомендую идти к нам – в ТЕСТЭКО! Но если вы хотите обратиться в другую лабораторию, она обязательно должна быть аккредитована в Федеральной службе по аккредитации. Потому что у недобросовестных компаний-псевдолабораторий, не аккредитованных, не имеющих лицензий, не имеющих поверок на приборы, нет реальных способов помочь вам. Зато есть способы убедить, что в вашей квартире очень-очень опасно, и, если вы не заплатите очень-очень много денег, случится очень-очень страшное. И ладно бы напрасно потраченные деньги – но если в квартире был какой-то не обнаруженный псевдолабораторией источник опасности, он там и останется.

Призраки XXI века: ТЕСТЭКО на страже здоровья человечества

Вообще о городских загрязнениях, о токсичных детских игрушках и мебели, о проведении экспертиз арбузов (все же помнят серию отравлений, прошедшую по России в прошлом году?) я могу говорить очень долго.

Но я не рискую злоупотреблять вашим вниманием в одном посте. Поэтому просто ещё раз порекомендую ОБЯЗАТЕЛЬНО заказать экспертизу квартиры или частного дома. Хотя бы один раз. В идеале – перед покупкой-переездом. И сделать это или в ТЕСТЭКО, или в другой АККРЕДИТОВАННОЙ лаборатории. Ещё раз напомню, как проверить, входит ли организация, куда вы хотите обратиться за экологической экспертизой, в список аккредитованных: вот по этой инструкции.

Мы работаем 24/7, 363 дня в году, приедем к вам в любое время дня и ночи и поможем обнаружить призраков XXI века: токсичные пары, микроорганизмы и излучения, невидимые, но очень вредные.

А если вы хотите просто узнать больше о нашей деятельности, могу заверить, что интересных историй и разных случаев – от забавных до шокирующих – у нас за почти 15 лет работы и 50 тысяч обращений накопилось немало. Так что спрашивайте – отвечаем.