Два лагеря предпринимателей. Арендаторы и Арендодатели
Пандемия разделила арендаторов и арендодателей на два лагеря. И те и другие считают что их нагибают и поступают по свински. Арендодатели говорят что арендаторы используют пандемию что бы не платить, у арендодателей никто не отменял кредиты, оплату электричества и других накладных расходов и арендодатели грозятся разорвать договор аренды. И тут…
Вопрос в том, что со всеми нужно договариваться. Кто из арендодателей поумнее, тот пойдёт на существенное снижение аренды и частичные арендные каникулы, а кто упертый баран и будет рассчитывать содрать свое, тот потеряет много больше.
Вспомните прошлый кризис конца 2014 года, когда резко рубль обвалился, а по всему центру Москвы сдавали площади в привязке к $. И что получилось? Весь центр, большинство съехало, а площади стояли пустыми, часто больше года..
Сейчас все глубже и будет дольше, многие так и останутся на удаленке, ритейл привыкнет к онлайн, а в офлайн останется огромное количество никому не нужных площадей. Ставки аренды неминуемо просядут, просядут очень сильно. Проще договариваться с арендаторами, с теми кто пытается остаться на плаву и удержать свой бизнес, а не банкротить их, а следом и себя. Т.к. велик шанс долго сидеть с совсем пустыми площадями.
Вот например у нас не получилось договорится с арендодателем. У нас был торговый объект на м.Семеновская, Москва. Арендодатель письмо о предоставление скидки на апрель месяц(так как торговый объект в апреле не работает) воспринял как оскорбление и попросил оплатить полную стоимость аренды. В результате мы в эти выходные съехали. Логика у арендатора такая. Сейчас все съедут с охотного ряда и он сдаст гораздо дороже тем арендаторам кто переедет с охотного ряда в мае.