Дом в Крыму: какой участок подходит — с ВРИ «садоводство» или «ведение садоводства»

Здравствуйте! Меня зовут Остапенко Ярослав Владимирович. Я юрист, член Ассоциации юристов России и Президиума Крымского отделения Союза юристов России. Уже более восьми лет я помогаю собственникам земли в Крыму оформлять участки, подключать коммуникации и решать сложные вопросы с Крымэнерго и другими структурами. Сегодня объясню простыми словами, чем отличается «садоводство» от «ведения садоводства» — и почему это важно, если вы хотите построить дом на крымской земле.

На первый взгляд термины почти одинаковые. Однако по земельному законодательству между ними есть принципиальная разница. Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет, как можно использовать участок и какие постройки на нём допустимы.

Если в выписке из ЕГРН указано «садоводство», это значит, что земля предназначена исключительно для хозяйственной деятельности: выращивания многолетних плодовых деревьев, кустарников, винограда и других культур. На такой земле нельзя возводить капитальные постройки — жилые дома, бани, гаражи. Допускаются только временные сооружения вроде теплиц или навесов. Основная цель участка с ВРИ «садоводство» — сельхозпроизводство, а не проживание.

А вот «ведение садоводства» — это более широкий вид разрешенного использования. Он позволяет выращивать культуры для личных нужд, отдыхать на участке и строить жилой или садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи. Именно такие участки чаще всего выбирают крымчане, которые хотят построить дом у моря или жить за городом круглый год.

На практике я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда покупателей земли в Крыму вводят в заблуждение — недобросовестные продавцы или непорядочные риелторы умышленно скрывают реальный вид разрешенного использования. В результате люди вкладывают миллионы в строительство дома, который потом невозможно узаконить. Более того, за использование земли не по целевому назначению можно получить административный штраф.

Чтобы избежать подобных ошибок, всегда проверяйте ВРИ участка до покупки. Это можно сделать через публичную кадастровую карту Росреестра или заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ.

Если вы не уверены, подходит ли ваш участок под строительство дома или нужно изменить вид разрешенного использования, лучше не откладывать консультацию.

Я и команда «Остапенко и партнёры» помогаем собственникам в Крыму разобраться с документами, узаконить постройки и получить разрешения без лишней бюрократии. Звоните! +7 (978) 010-51-27 (Viber / WhatsApp / TG)

Если удобнее очно — наш офис: г. Симферополь, ул. Александра Невского, 30, офис 24.

Если вы хотите разбираться в нюансах подключения и получать полезные рекомендации по оформлению участка, коммуникациям и работе с Крымэнерго — загляните в мой Telegram-канал. Там я публикую практические советы и делюсь опытом: https://t.me/krymenergo

Эти статьи помогут вам разобраться во всех нюансах подключения коммуникаций и оформления земли в Крыму в 2025 году: