Оффтоп Julia Josephine
365

Как правильно сдавать в аренду греческую недвижимость через Airbnb?

Похоже, 2017 год станет для греческого рынка недвижимости одним из самых удачных за последнее время: объём зарубежных инвестиций за первые семь месяцев вырос на 72 % по сравнению с прошлым годом. По оценкам греческого издания Ekathimerini, в этом году в местную недвижимость будет вложено около полумиллиарда евро. Это связано с:

В закладки

— низкими ценами. Стоимость квадратного метра ещё не выросла после кризиса 2008 года и остаётся одной из самых низких в Европе: по данным Numbeo, недвижимость в центре Афин в среднем стоит 1 420 евро/м² против 4 590 евро/м² в Берлине, 9 670 евро/м² в Париже и 14 650 евро/м² в Лондоне;

— стабилизацией экономики. По прогнозам МВФ, в 2017 году рост греческой экономики составит 2,8 %, ЕС прогнозирует ежегодный рост ВВП примерно на 2,2 % до 2019 года;

— ростом числа туристов. По прогнозам Всемирного совета по туризму и путешествиям, в 2017 году Грецию посетят 26 млн. туристов, а к 2027 году это число вырастет почти до 40 млн.

Афины заняли первое место по скорости роста числа предложений на Airbnb в 2016 году (+112 % за год) / Фото: Oleksii Khodakivskiy @bakermonk / Unsplash

Онлайн-площадки Airbnb и Booking позволяют с лёгкостью сдавать недвижимость в аренду любому инвестору. Правительство Греции, вслед за другими европейскими странами, пытается взять под контроль рынок краткосрочной аренды: парламент проголосовал за введение ограничений для владельцев квартир.

С точки зрения греческого законодательства есть два типа недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду:

— без туристической лицензии;

— с туристической лицензией.

Квартира без туристической лицензии. Что это значит?

По закону, вступающему в силу 1 января 2018 года, для квартир, которые сдаются в аренду через онлайн-платформы без туристической лицензии, действует ряд ограничений:

1. Сдавать недвижимость в аренду можно не дольше, чем 90 дней в году. Для островов с численностью населения меньше 10 тыс. — 60 дней. Срок может быть увеличен, если сумма дохода не превышает 12 тыс. евро в год.

2. Инвестор может сдавать в аренду не больше двух объектов недвижимости.

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, владелец должен зарегистрировать объект в «Реестре краткосрочной аренды» (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής), который находится в ведении Независимого органа государственных доходов Греции (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, Α.Α.Δ.Ε.). Владелец получает специальный номер, который нужно указывать при публикации объявлений на онлайн-платформах. Впоследствии он должен сообщать о факте сдачи недвижимости в аренду местным налоговым органам.

Как Греция собирается контролировать выполнение закона? Аудиторские группы из сотрудников Независимого органа государственных доходов Греции и Министерства туризма будут проверять объекты, выставленные на платформах:

— если владелец недвижимости не зарегистрирует объект в реестре или не укажет полученный номер при публикации объявления, то должен будет выплатить штраф в размере 5 тыс. евро;

— сумма будет удвоена, если выявленные нарушения не были устранены в течение года. В следующий раз сумма штрафа увеличивается в четыре раза;

— если арендодатель не сообщит налоговым органам о факте сдачи квартиры в аренду, то платит штраф в размере удвоенной арендной платы на день проверки. Если заявление было предоставлено несвоевременно — штраф составит 100 евро.

Квартира с лицензией. Какая от неё польза?

Квартиры с туристической лицензией можно сдавать в аренду без ограничений.

Туристическая лицензия (EΣΛ) выдается Греческой национальной туристической организацией (Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού, EOT). Квартиры с лицензией не нужно регистрировать в реестре — сдавая квартиру через Airbnb или Booking, в объявлении достаточно указать номер EΣΛ.

Для того, чтобы получить лицензию, нужно собрать следующие документы:

— заполненное заявление;

— разрешение на строительство;

— сертификат пожарной безопасности;

— документ, подтверждающий подсоединение к канализационной сети;

— доказательство уплаты пошлины;

— копию архитектурного проекта;

— справку об отсутствии судимости у владельца недвижимости.

Оформление документов занимает около двух месяцев и стоит 3—5 тыс. евро. Чтобы самостоятельно получить лицензию, необходимо нанять инженера, адвоката и других специалистов, которые помогут правильно оформить документы и получить согласие соседей.

Для иностранного инвестора проще купить квартиру с уже оформленной туристической лицензией. Она выдается бессрочно, а при смене владельца потребуется подать заявление и предоставить справку об отсутствии у него судимости.

Проект Tranio — квартира с туристической лицензией на улице Трикупи. Объект ремонтируется и будет готов к сдаче в аренду в мае 2018 года.

Квартира с двумя спальнями и гостиной подойдёт для большой семьи или компании друзей из 4–6 человек. До исторического центра города можно добраться пешком за 15 минут. В квартире будет выполнен качественный ремонт, установлены современная мебель и сантехника. Сдачей в аренду будет заниматься профессиональная управляющая компания в Афинах.

Цена: 255 тыс. евро / Площадь: 85 м² / Доходность: 6,6 %

Юлия Стерхова, tranio.ru

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Julia Josephine", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": 4, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 29961, "is_wide": false }
00
дни
00
часы
00
мин
00
сек
(function(){ var banner = document.querySelector('.teaserSberbank'); var isAdsDisabled = document.querySelector('noad'); if (!isAdsDisabled){ var countdownTimer = null; var timerItem = document.querySelectorAll('[data-sber-timer]'); var seconds = parseInt('15388' + '59599') - now(); function now(){ return Math.round(new Date().getTime()/1000.0); } function timer() { var days = Math.floor(seconds / 24 / 60 / 60); var hoursLeft = Math.floor((seconds) - (days * 86400)); var hours = Math.floor(hoursLeft / 3600); var minutesLeft = Math.floor((hoursLeft) - (hours * 3600)); var minutes = Math.floor(minutesLeft / 60); var remainingSeconds = seconds % 60; if (days < 10) days = '0' + days; if (hours < 10) hours = '0' + hours; if (minutes < 10) minutes = '0' + minutes; if (remainingSeconds < 10) remainingSeconds = '0' + remainingSeconds; if (seconds <= 0) { clearInterval(countdownTimer); } else { timerItem[0].textContent = days; timerItem[1].textContent = hours; timerItem[2].textContent = minutes; timerItem[3].textContent = remainingSeconds; seconds -= 1; } } timer(); countdownTimer = setInterval(timer, 1000); } else { banner.style.display = 'none'; } })();
{ "id": 29961, "author_id": 123755, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/29961\/get","add":"\/comments\/29961\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/29961"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791 }

Комментариев нет 0 комм.

Популярные

По порядку

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

0

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Приложение-плацебо скачали
больше миллиона раз
Подписаться на push-уведомления