ВНЖ за покупку недвижимости в ЕС: топ-4 страны
Идеальное время, чтобы найти дом своей мечты среди изобилия заманчивых вариантов, наступило еще вчера. Тем более, что некоторые европейские страны предлагают совместить покупку жилья с получением ВНЖ.
Лидеры спроса — иммиграционные программы для инвесторов, которые действуют в Португалии, Греции, на Мальте и Кипре. Какую выбрать — решать только Вам! Но мы, безусловно, подскажем.
ВНЖ Португалии
С октября 2012 года в стране действует программа Golden Residence Permit Program (ARI), предлагающая оформить ВНЖ в обмен на покупку недвижимости. К слову, уже через 5 лет участник программы может претендовать на ПМЖ, а еще через год — на гражданство. Судя по официальным данным, опубликованным SEF Португалии, за пять лет существования программы Правительство одобрило более 5400 заявок от иностранных инвесторов, из них свыше 94% было выдано за инвестиции в недвижимость.
Португальская программа ARI предполагает покупку недвижимости на минимальную сумму €350 тыс. (объекты на реконструкции и более чем с 30-летней историей) или €500 тыс. (любой тип недвижимости).
Эксперты отмечают, что стоимость жилья в Португалии по сравнению с предыдущими годами уверенно растет. К примеру, сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет почти €1200, что на 4.5% выше, чем в 2016 году.
А это означает, что инвестируя в португальскую недвижимость, вы инвестируете в перспективное будущее — получаете во владение ценный актив, который с каждым годом прибавляет в цене.
Куда инвестировать? В Португалии нет недостатка в привлекательных вариантах недвижимости. Наибольший интерес для инвесторов представляют Лиссабон и его пригороды — Кашкайш, Алгарве, Порту. Спросом пользуется жилье в северных регионах страны, где цены существенно ниже — всего €900 за кв. м.
«Золотая виза» Греции
Возможность оформления резидентства здесь появилась в 2014 году. По состоянию на 2017-й обладателями «золотых виз» Греции уже являются более 1700 иностранцев со всего мира.
Минимальная сумма инвестиций составляет €250 тыс. Стоит отметить, что цены на жилье в Греции варьируются в достаточно широких пределах. К примеру, квартиры в центре столицы оцениваются в €70–200 тыс., а стоимость элитной виллы на острове Крит стартует от €3 млн.
Учитывая тот факт, что экономика Греции в последнее время стабилизируется (ВВП вырос на 0.4% во второй четверти 2017 года), а рынок недвижимости в Афинах демонстрирует признаки жизни, покупка, скажем, виллы станет выгодным капиталовложением с точки зрения долгосрочных целей.
Куда инвестировать? Участники программы охотнее приобретают недвижимость в престижных курортных районах Балканского полуострова, которая отличается высокой ликвидностью — Афинах, Аттике, Салониках, Халкидиках, на островах Крит, Корфу, Кефалонии.
ПМЖ на Мальте
Условиями программы Malta Residence and Visa Programme, которая успешно работает с 2015 года, предусмотрено получение ПМЖ за покупку недвижимости на сумму от €270 тыс. Также необходимо помнить об инвестиции в облигации и оплату государственного сбора, а это еще €250 тыс. и €10 тыс. соответственно. Существует менее затратный способ оформления постоянного вида на жительство — аренда жилья от €10 тыс. в год в любом регионе страны. Снимать дом необходимо не менее пяти лет.
Цены на мальтийскую недвижимость в последнее время устремились к росту. Эксперты Knight Frank сообщают, что за год стоимость жилья возросла практически на 15%, а с учетом положительной динамики в сфере экономики (годовой прирост за 2016 год составил более 4.1%) в ближайшее время на мальтийском рынке недвижимости ожидается настоящий ажиотаж.
Куда инвестировать? Приоритеты иностранных инвесторов на стороне недвижимости, находящейся в непосредственной близости к морю, в районах с развитой инфраструктурой — Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-Аура, Меллиха.
ПМЖ на Кипре
Программа ПМЖ Кипра за инвестиции находится в топе самых популярных. Претендовать на получение ПМЖ могут иностранные инвесторы, которые приобрели жилую недвижимость стоимостью не менее €300 тыс.
В последнее время рынок недвижимости Кипра оживился. Переломный момент случился в декабре 2016-го года — всплеск продаж вырос на 41%. Эксперты убеждены, что такая ситуация — закономерный результат освобождения инвесторов от налога на прибыль.
Куда инвестировать? Жилой фонд Кипра представлен множеством объектов элитной недвижимости. Внимание иностранных инвесторов приковано к городам Лимассол и Пафос.
Вариантов покупки жилья действительно много, и все они — синоним заманчивых перспектив. Ведь приобретение недвижимости в ЕС позволяет претендовать на оформления вида на жительство, а это прекрасный шанс создать «запасной аэродром» вне родных стен и путешествовать без виз по территории 150+ стран мира.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
E-mail: kristina@migronis-citizenship.com
тел.: + 7 499 350 2137