ИМХО, 6% годовых - это очень хорошо в сравнении с депозитом (если это с учётом всего: налоги, мелкий ремонт, замена быт. техники, простоя и т.п.), т.к. условное тело депозита из-за инфляции уменьшается, а платежи за аренду всегда держатся на рыночном уровне. Это если рассматривать долгосрочный период, учитывая, что рыночная стоимость квартиры в перспективе 30 лет вряд ли драматически упадёт, а тело депозита "похудеет" на 70% при инфляции 4% в год.