История "Перевернутых домов"

Кто и зачем их строил?

Первый перевернутый дом был запечатлен в 1901 году на ярмарке проходимой в городе Сиэтл, США.

В последующие годы американские предприниматели начали использовать перевернутые дома в качестве привлечения клиентов для разных коммерческих целей.

Один из таких был построен Норманом Джонсоном в 1960 году (штат Флорида, графство Бровард), для привлечения внимания покупателей к земле. Норман выкупил за 9 млн.$ участок размером 1000 гектар, чтобы поделить ее и продавать готовые участки для приезжих с севера людей, которые хотели построить дом во Флориде.

СМИ подхватили и растиражировали эту новость, сделав место национальным достоянием, что означало - план Нормана сработал. Десятки тысяч людей приезжали в его поселок, чтобы постоять на потолке, а в итоге покупали землю и начанали строительство своего собственного, уже нормального дома.

Первый год работы перевернутого дома во Флориде привлек 400 000 посетителей.

За 50 лет поселок расширился до 4460 гектар и стал называться "Metropica", который сейчас входит в топ-10 самых престижных и дорогих пригородных микрорайонов Америки, и всему этому предшествовал маленький «Перевернутый дом», который располагался на совершенно пустой земле.

Первый перевернутый дом с платным входом был построен на территории парка аттракционов "Cedar Point" в 1966 году. Он простоял там до 1981 года.

С 80-х бум строительства перевернутых домов начинается в Японии.

На некоторых японских форумах пишут о причине скоропостижного закрытия таких кафе и ресторанов, которая кроется в состоянии людей во время употребления пищи, у большого числа посетителей вестибулярный аппарат не выдерживал условий наклона.

Новую страницу в эпохе Перевернутых домов в мире открыл знаменитый польский бизнесмен Даниэль Чапевский, построив такой объект в туристической деревне Шимбарк. По незнанию многие СМИ и по сей день трактуют этот дом как первый в мире.

На церемонии открытия дома присутствовал президент Польши. По данным польских газет, за первый год место посетило свыше 1 млн.человек и это похоже на правду, так как дом упоминался во многих мировых СМИ, помимо самих поляков туда стремились попасть десятки тысяч туристов со всего мира.

После открытия польского дома в мире начинается массовое строительство перевернутых домов как бизнес-проектов, на которых предприниматели зарабатывали с продажи билетов.

Как оказалось, это был очень удачный бизнес для тех, кто имел возможность строить подобный объект в самых туристических точках своего города.

В Европе на данный момент насчитывается порядка 40 перевернутых домов, чаще всего они находятся в небольших городках или на главных маршрутах, по которым передвигаются туристы путешествуя по Европе на машине.

Стоимость таких домов в Европе, как правило, обходится от 200 000 до 300 000 €. Такая сумма получается исходя из чрезмерно высоких мер безопасности и необходимости разбираться в большом количестве документации, а также проводить множество экспертиз.

В 2014 году в России появилось сразу 8 перевернутых домов: в Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Соль-Илецке, Анапе, Абрау-Дюрсо, Омске и Новосибирске.

Стоимость строительства объектов обходилась от 4 до 9 млн рублей, в зависимости от отделочных материалов, конструкции и площади здания.

По данным некоторых собственников, в первые месяцы такие дома посетили тысячи человек, а стоимость дома окупалась за 2-3 месяца. Местные и федеральные СМИ снимали репортажи и публиковали новости об открытии, тем самым разогревая интерес общества.

Еще большую популярность перевернутые дома стали приобретать за счет того, что 9 из 10 посетителей делают фото, переворачивают его и получается 100% эффект хождения по потолку. Все снимки посетители выкладывают на своих страничках в социальных сетях, тем самым создавая естественную нативную рекламу.

Исходя из данных Перевернутого дома, построенного в 2015 году в Ростове, за три года его посетило свыше 100 000 человек, при стоимости объекта в 5,5 млн. рублей, площадь здания составила 110 кв.м.

Строительство Перевернутого дома в Ростове-на-Дону было для меня первым опытом, заказчиками выступали собственники Волгоградского дома, которые были вдохновлены и впечатлены результатами уже реализованного проекта. В момент окончания строительства мне предложили заниматься управлением, я согласился, и, естественно, в первые недели его работы был крайне удивлен огромному интересу и стремлению людей всех возрастов посетить его.

Спустя месяц впечатляющих результатов я сформировал предложение и начал предлагать услуги строительства ПД на тематических площадках в сфере продаж готового бизнеса.

После шести месяцев попыток у меня появился первый заказчик из г. Суздаль, который оплатил разработку проектной документации, после чего он обратился в администрацию города за разрешением на строительство и ему было отказано (г. Суздаль - это особое место, в котором что бы ты ни делал, ты должен получить разрешение местных властей, даже если строишь что-то на своей земле и даже если этот объект имеет статус некапитального и нестационарного объекта).

В начале 2016 года я принял решение строить собственный перевернутый дом и начать привлекать инвестиции под него.

Я разработал проект, уменьшил площадь и стоимость строительства, изучил фотографии из инстаграма и увидел, что люди пользуются не всеми локациями для снимков. В итоге выбрал самые популярные: туалет (занимает почетно первое место), затем идет кухня, спальня и гостиная, исходя из этого получился дом размером 60 кв.м.

Дом я решил строить в г.Ставрополь, договорился с администрацией парка о месте на входе в центральную аллею.

Привлек инвестиции и начал строительство. В итоге, дом был построен за рекордный на тот момент срок - 1,5 месяца. Кто знает особенности Ставропольского климата, тот поймет, что было все: дождь, ветер, снег, сырость и мороз появлялись одновременно или сменяли друг друга, не давая строителям быстро выполнять свою работу. Одновременно на объекте могли работать до 17 человек, 5 человек крепили сайдинг, 4 человека крутили гипсокартон на одном этаже, другие 4 человека на втором этаже, при этом работало два человека, которые крепили ламинат к потолку, а еще при входе работали электрики, проводя системы пожаротушения и видеонаблюдения.

30 декабря, в надежде успеть открыться 1 января, мы докупали недостающую краску в два часа ночи, разбудив знакомых владельцев небольшого строительного магазина.

Весь день 31 декабря работали две газовые пушки на каждом этаже, чтобы к 1 января краска высохла.

За время строительства мимо проходили тысячи людей, которые спрашивали: "что это такое и когда откроется?", а мы им говорили, что открытие будет 1 января.

Тогда я уже хорошо понимал, сколько посетителей будет на открытии, которое совмещено с праздничными днями.

И вот, утро первого января, 9:00. Я захожу в дом, краска прилипает к моим ботинкам и остается на них. Немного постояв в проходе, понимаю, что открытия сегодня не будет и иду через дорогу в кафе, в окно которого было видно наш "Перевернутый дом". К 11 часам в парке образовалось большое количество людей, все без конца пытались открыть закрытую перевернутую дверь и я это наблюдал.

Краска не высохла и 2 января, двери для посетителей и СМИ открылись лишь 3 января.

После открытия дома в Ставрополе, гипотеза о том, что проект 60 кв.м будет работать так же, как и 110 кв.м. подтвердилась, я подписал контракты на строительство ПД 60 кв.м в Геленджике, Пензе, Перми и Ульяновске.

После успешной сдачи объектов я задумался об еще большем удешевлением проекта, потому что стоимость 2,9 млн - 3,5 млн была не всегда по карману предпринимателям в городах с населением от 300 до 1 млн. человек (исходя из этих показателей ПД рентабелен на протяжении 10 лет, включая смену декораций каждые три года).

Я решил разработать еще меньший дом на основании уже реализованного художником Жаном-Франсуа в Париже.

В итоге, с проектировщиками у нас получился двухэтажный дом площадью 45 м2. В момент поиска города, в котором я хотел реализовать этот эксперементальный объект, поступил очень теплый и радостный ответ по аренде земли от администрации ТРК "Арена", который размещается на окраине спального района города Воронеж.

По всем канонам маркетинга, строить там было нельзя, но я хотел проверить сразу две гипотезы:

1. Будет ли впечатлять людей маленький перевернутый дом под наклоном 10 и 13 градусов так же как и дом 110 м2;

2. Будет ли рентабельным проект в спальном районе с населением до 300 тыс. человек.

Передо мной стояла задача, сделать дом максимально экономным. Вероятно, это подвергнется критике, но я использовал дешевый, белый сайдинг.

Я договаривался с местными магазинами, делал неофициальный бартер, получая большие скидки на мебель и предметы интерьера взамен на подарочные билет в "Перевернутый дом". Итого, внутреннее обустройство всего дома вышло в 85 000 руб.

В каждый Перевернутый дом я прикрепляю собственный предмет интерьера, в Воронеже это был желтый мопед фирмы "Yamaha".

Его привез дядя из Японии еще в 90-х годах, а в конце 80-х на нем еще ездил какой-то японец.

На сегодняшний день ПД в Воронеже работает уже 8 месяцев, за это время его посетило свыше 14 тыс. человек.

Сейчас такие дома размером 45 м2 построены в Благовещенске и в Евпатории.

В Благовещенске молодой предприниматель Виталий Гущенко заказал у нас проектную документацию, производство и установку металлоконструкций, а сам занялся контролем отделочных работ, которые делались силами местной строительной бригады по разработанному проекту и это значительно сократило стоимость строительства.

На данный момент в мире насчитывается свыше 90 перевернутых домов, 1/4 которых располагается в России.

При правильном подходе, любой в своем городе может построить "Перевернутый дом". Когда в компанию "КУЛЬТ-СТРОЙ" обращаются за консультацией, мы делимся всеми своими знаниями и раскрываем всю информацию о начале ведения бизнеса такого рода, а также, предоставляем показатели работающих объектов, после чего, любой человек может без рисков для себя определить свой путь реализации такого бизнес-проекта.

Также, мы предусмотрели смену концепции раз в 3-4 года, но на данный момент в этом пока никто не нуждается, а некоторые собственики даже не занимаются продвижением музея в социальных сетях, довольствуясь естественным трафиком.

В заключение хочу сказать, что это уникальный проект, которым мне повезло заниматься в жизни, совмещает в себе музей, аттракцион и фото-зону. Он является для меня добрым символом перемен, на которые способен каждый, кто захочет задавать вопросы и действовать.