История "Перевернутых домов"
Кто и зачем их строил?
Первый перевернутый дом был запечатлен в 1901 году на ярмарке проходимой в городе Сиэтл, США.
В последующие годы американские предприниматели начали использовать перевернутые дома в качестве привлечения клиентов для разных коммерческих целей.
Один из таких был построен Норманом Джонсоном в 1960 году (штат Флорида, графство Бровард), для привлечения внимания покупателей к земле. Норман выкупил за 9 млн.$ участок размером 1000 гектар, чтобы поделить ее и продавать готовые участки для приезжих с севера людей, которые хотели построить дом во Флориде.
СМИ подхватили и растиражировали эту новость, сделав место национальным достоянием, что означало - план Нормана сработал. Десятки тысяч людей приезжали в его поселок, чтобы постоять на потолке, а в итоге покупали землю и начанали строительство своего собственного, уже нормального дома.
Первый год работы перевернутого дома во Флориде привлек 400 000 посетителей.
За 50 лет поселок расширился до 4460 гектар и стал называться "Metropica", который сейчас входит в топ-10 самых престижных и дорогих пригородных микрорайонов Америки, и всему этому предшествовал маленький «Перевернутый дом», который располагался на совершенно пустой земле.
Первый перевернутый дом с платным входом был построен на территории парка аттракционов "Cedar Point" в 1966 году. Он простоял там до 1981 года.
С 80-х бум строительства перевернутых домов начинается в Японии.
На некоторых японских форумах пишут о причине скоропостижного закрытия таких кафе и ресторанов, которая кроется в состоянии людей во время употребления пищи, у большого числа посетителей вестибулярный аппарат не выдерживал условий наклона.
Новую страницу в эпохе Перевернутых домов в мире открыл знаменитый польский бизнесмен Даниэль Чапевский, построив такой объект в туристической деревне Шимбарк. По незнанию многие СМИ и по сей день трактуют этот дом как первый в мире.
На церемонии открытия дома присутствовал президент Польши. По данным польских газет, за первый год место посетило свыше 1 млн.человек и это похоже на правду, так как дом упоминался во многих мировых СМИ, помимо самих поляков туда стремились попасть десятки тысяч туристов со всего мира.
После открытия польского дома в мире начинается массовое строительство перевернутых домов как бизнес-проектов, на которых предприниматели зарабатывали с продажи билетов.
Как оказалось, это был очень удачный бизнес для тех, кто имел возможность строить подобный объект в самых туристических точках своего города.
В Европе на данный момент насчитывается порядка 40 перевернутых домов, чаще всего они находятся в небольших городках или на главных маршрутах, по которым передвигаются туристы путешествуя по Европе на машине.
Стоимость таких домов в Европе, как правило, обходится от 200 000 до 300 000 €. Такая сумма получается исходя из чрезмерно высоких мер безопасности и необходимости разбираться в большом количестве документации, а также проводить множество экспертиз.
В 2014 году в России появилось сразу 8 перевернутых домов: в Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Соль-Илецке, Анапе, Абрау-Дюрсо, Омске и Новосибирске.
Стоимость строительства объектов обходилась от 4 до 9 млн рублей, в зависимости от отделочных материалов, конструкции и площади здания.
По данным некоторых собственников, в первые месяцы такие дома посетили тысячи человек, а стоимость дома окупалась за 2-3 месяца. Местные и федеральные СМИ снимали репортажи и публиковали новости об открытии, тем самым разогревая интерес общества.
Еще большую популярность перевернутые дома стали приобретать за счет того, что 9 из 10 посетителей делают фото, переворачивают его и получается 100% эффект хождения по потолку. Все снимки посетители выкладывают на своих страничках в социальных сетях, тем самым создавая естественную нативную рекламу.
Исходя из данных Перевернутого дома, построенного в 2015 году в Ростове, за три года его посетило свыше 100 000 человек, при стоимости объекта в 5,5 млн. рублей, площадь здания составила 110 кв.м.
Строительство Перевернутого дома в Ростове-на-Дону было для меня первым опытом, заказчиками выступали собственники Волгоградского дома, которые были вдохновлены и впечатлены результатами уже реализованного проекта. В момент окончания строительства мне предложили заниматься управлением, я согласился, и, естественно, в первые недели его работы был крайне удивлен огромному интересу и стремлению людей всех возрастов посетить его.
Спустя месяц впечатляющих результатов я сформировал предложение и начал предлагать услуги строительства ПД на тематических площадках в сфере продаж готового бизнеса.
После шести месяцев попыток у меня появился первый заказчик из г. Суздаль, который оплатил разработку проектной документации, после чего он обратился в администрацию города за разрешением на строительство и ему было отказано (г. Суздаль - это особое место, в котором что бы ты ни делал, ты должен получить разрешение местных властей, даже если строишь что-то на своей земле и даже если этот объект имеет статус некапитального и нестационарного объекта).
В начале 2016 года я принял решение строить собственный перевернутый дом и начать привлекать инвестиции под него.
Я разработал проект, уменьшил площадь и стоимость строительства, изучил фотографии из инстаграма и увидел, что люди пользуются не всеми локациями для снимков. В итоге выбрал самые популярные: туалет (занимает почетно первое место), затем идет кухня, спальня и гостиная, исходя из этого получился дом размером 60 кв.м.
Дом я решил строить в г.Ставрополь, договорился с администрацией парка о месте на входе в центральную аллею.
Привлек инвестиции и начал строительство. В итоге, дом был построен за рекордный на тот момент срок - 1,5 месяца. Кто знает особенности Ставропольского климата, тот поймет, что было все: дождь, ветер, снег, сырость и мороз появлялись одновременно или сменяли друг друга, не давая строителям быстро выполнять свою работу. Одновременно на объекте могли работать до 17 человек, 5 человек крепили сайдинг, 4 человека крутили гипсокартон на одном этаже, другие 4 человека на втором этаже, при этом работало два человека, которые крепили ламинат к потолку, а еще при входе работали электрики, проводя системы пожаротушения и видеонаблюдения.
30 декабря, в надежде успеть открыться 1 января, мы докупали недостающую краску в два часа ночи, разбудив знакомых владельцев небольшого строительного магазина.
Весь день 31 декабря работали две газовые пушки на каждом этаже, чтобы к 1 января краска высохла.
За время строительства мимо проходили тысячи людей, которые спрашивали: "что это такое и когда откроется?", а мы им говорили, что открытие будет 1 января.
Тогда я уже хорошо понимал, сколько посетителей будет на открытии, которое совмещено с праздничными днями.
И вот, утро первого января, 9:00. Я захожу в дом, краска прилипает к моим ботинкам и остается на них. Немного постояв в проходе, понимаю, что открытия сегодня не будет и иду через дорогу в кафе, в окно которого было видно наш "Перевернутый дом". К 11 часам в парке образовалось большое количество людей, все без конца пытались открыть закрытую перевернутую дверь и я это наблюдал.
Краска не высохла и 2 января, двери для посетителей и СМИ открылись лишь 3 января.
После открытия дома в Ставрополе, гипотеза о том, что проект 60 кв.м будет работать так же, как и 110 кв.м. подтвердилась, я подписал контракты на строительство ПД 60 кв.м в Геленджике, Пензе, Перми и Ульяновске.
После успешной сдачи объектов я задумался об еще большем удешевлением проекта, потому что стоимость 2,9 млн - 3,5 млн была не всегда по карману предпринимателям в городах с населением от 300 до 1 млн. человек (исходя из этих показателей ПД рентабелен на протяжении 10 лет, включая смену декораций каждые три года).
Я решил разработать еще меньший дом на основании уже реализованного художником Жаном-Франсуа в Париже.
В итоге, с проектировщиками у нас получился двухэтажный дом площадью 45 м2. В момент поиска города, в котором я хотел реализовать этот эксперементальный объект, поступил очень теплый и радостный ответ по аренде земли от администрации ТРК "Арена", который размещается на окраине спального района города Воронеж.
По всем канонам маркетинга, строить там было нельзя, но я хотел проверить сразу две гипотезы:
1. Будет ли впечатлять людей маленький перевернутый дом под наклоном 10 и 13 градусов так же как и дом 110 м2;
2. Будет ли рентабельным проект в спальном районе с населением до 300 тыс. человек.
Передо мной стояла задача, сделать дом максимально экономным. Вероятно, это подвергнется критике, но я использовал дешевый, белый сайдинг.
Я договаривался с местными магазинами, делал неофициальный бартер, получая большие скидки на мебель и предметы интерьера взамен на подарочные билет в "Перевернутый дом". Итого, внутреннее обустройство всего дома вышло в 85 000 руб.
В каждый Перевернутый дом я прикрепляю собственный предмет интерьера, в Воронеже это был желтый мопед фирмы "Yamaha".
Его привез дядя из Японии еще в 90-х годах, а в конце 80-х на нем еще ездил какой-то японец.
На сегодняшний день ПД в Воронеже работает уже 8 месяцев, за это время его посетило свыше 14 тыс. человек.
Сейчас такие дома размером 45 м2 построены в Благовещенске и в Евпатории.
В Благовещенске молодой предприниматель Виталий Гущенко заказал у нас проектную документацию, производство и установку металлоконструкций, а сам занялся контролем отделочных работ, которые делались силами местной строительной бригады по разработанному проекту и это значительно сократило стоимость строительства.
На данный момент в мире насчитывается свыше 90 перевернутых домов, 1/4 которых располагается в России.
При правильном подходе, любой в своем городе может построить "Перевернутый дом". Когда в компанию "КУЛЬТ-СТРОЙ" обращаются за консультацией, мы делимся всеми своими знаниями и раскрываем всю информацию о начале ведения бизнеса такого рода, а также, предоставляем показатели работающих объектов, после чего, любой человек может без рисков для себя определить свой путь реализации такого бизнес-проекта.
Также, мы предусмотрели смену концепции раз в 3-4 года, но на данный момент в этом пока никто не нуждается, а некоторые собственики даже не занимаются продвижением музея в социальных сетях, довольствуясь естественным трафиком.
В заключение хочу сказать, что это уникальный проект, которым мне повезло заниматься в жизни, совмещает в себе музей, аттракцион и фото-зону. Он является для меня добрым символом перемен, на которые способен каждый, кто захочет задавать вопросы и действовать.
В целом любопытная концепция, но в вашем исполнении она деградировала до примитивных покосившихся коробок, обшитых вагонкой, с кое-как обозначенной «крышей» (просто щит, торчащий у основания), и балконом который совсем не балкон, как ни верти. Грустно. А ведь такими крутыми образцами вдохновлялись.
Оптимизация, называемая вами «деградация», позволила тысячам детей и взрослых посетить такой аттракцион в г.Благовещенске, население которого 225 тысяч человек.
P.S. Если интересно, посмотрите отзывы людей в отметках https://www.instagram.com/dom28blg
ну, в целом дело-то хорошее, и вы молодцы, что своим аттракционом доставляете детям радость. Будет круто если последующие дома будут усложняться, и постепенно приближаться к тем образцам, которыми вы вдохновлялись. Не уходите в тиражирование "оптимизированных" коробок.
Евгений согласен с Вами, нужно стараться придерживаться стандартов архитектуры установленных предшественниками и по возможности задавать новые. Я сам не строитель, а журналист, но тема перевёрнутых домов меня заинтересовала после того, как у нас в Белгороде появился похожий арт-объект. На моё субъективное мнение авторам и строителям в Белгороде удалось сохранить и даже повысить планку для подобных аттракционов. Он находится у нас в Белгороде на территории СитиМолла.
Евгений это действительно отличная концепция реализованная по разработанному проекту "Перевернутого дома" для размещения в "Сочи парке" компанией "КУЛЬТ-СТРОЙ" в апреле 2017 года http://cultstroy.su/case-9.php
Владимир у вас тоже интересный проект нарисован, я только одного не понял каким образом дом в нашем городе "реализован по разработанному проекту "Перевернутого дома" для размещения в "Сочи парке" компанией "КУЛЬТ-СТРОЙ" в апреле 2017 года"? Кроме общей стилистики стимпанк и возможно труб на фасаде это просто два диаметрально противоположные проектные решения. Или я вас не правильно понял и это ваша компания проектировала дом в Белгороде? И если не секрет почему у вас не реализовался дом в "Сочи парке? Было бы интересно посетить его в Сочи. Ведь нарисовать и реализовать это разные вещи))
Интересный материал! Удачи Вам в Вашем деле!
Какая получилась средняя стоимость самого дешёвого дома?
2,6 млн. рублей
Какая примерная стоимость большого хорошего дома с интересным дизайном размером примерно 160м2 в два этажа ?
ориентировочно от 5 до 7 млн. рублей
Спасибо за ответ ,скажите, пожалуйста , возможен ли сбор дома за границей , к примеру в Испании и какая стоимость будет при таком варианте ?
Возможно, многое зависит от оформления разрешительной документации на строительство, а так же, от выбранных отделочных материалов. Например в России на двухэтажный "Перевернутый дом" для реализации проекта разрешений и экспертиз не требуется. Ранее мы вели переговоры с предпринимателем из Валенсии и еще с одним нашим партнером (у которого есть объекты в России построенные нами, он так же занимался поиском места именно в Испании), но им обоим к настоящему моменту найти место так и не удалось.
Исходя из проведенного мной анализа по возможной реализации проекта в Европе есть понимание, что на оформление, экспертизу и строительство потребуется, как минимум, в два раза больше средств, чем если бы мы строили его в России.