После первой точки можно было остановиться. Целесообразность заемов не определяется их «подъемностью» относительно оборота.

Стоп. Это не чистая прибыль. Плюс к тому, наверняка есть другие обязательства и логично, что легче инвестиции привлечь, чем затянуть пояс и своими средствами пытаться реализовать проект.