Миксовый рынок жилья

Сегодня писала комментарии журналистам в РБК, ну решила расширить свой кругозор еще больше изучить рынок новостроек.

Было бы идеально рассмотреть каждый регион/город. Ну все, что нравится на рынке жилой недвижимости, то и запечатлела.

Рынок недвижимости — это уникальное «место», где совершаются все процессы обмена между его участниками. Поэтому решила, немного по "хантить" в этом месте. Может многие уже писали, и тема не такая суперактуальная, ну вот для регионов (в особенности отдаленных) нашей страны это прям трендовая штука, в плане концепции строительства.

За последние несколько лет мы все больше наблюдаем, как развивается градостроительная структура в крупных регионах/городах. Если раньше в представлении жителей города было, что все удобные точки притяжения расположены в центральной части, то теперь актуальным трендом становиться жить на территории, которая функционирует по принципу «город в городе». Другими, словами можно, сказать, что многоэтажные жилые районы уходят от централизованной системы (в центре жить хорошо, все рядом-работа, магазины, и другие коммерческие «плюшки»).

Формат Mixed-use, сегодня является «фишкой» в создании и преобразовании новой территории. Российский аналог Mixed-use- комплексное развитие территории (КРТ). В каждом городе есть депрессивные территории, в границах, которых остановилось развитие. И вот именно, на таких территориях девелопер разрабатывает интересную инфраструктуру для различных групп населения.

Многофункциональное использование территории позволяет воспринимать район города по-другому. К примеру, я наблюдаю как развиваются отдаленные районы города.

10 лет назад тебе казалось, что данные районы находятся очень далеко и там нет никакой инфраструктуры, то сейчас ты живешь в комфорте, где все рядом (социальные, коммерческие, досуговые, деловые объекты).

Проекты, созданные по принципу многофункциональности, создают новые центры в городской среде. Но есть и проекты, которые расположены в центральной части города, при этом они комфортно сочетаются с окружающей инфраструктурой дополняя ее своими концептуальными характеристиками (клубные дома, апартаменты). Комфортная локация для жителей всегда будет главной отправной точкой в принятие решения о покупке квартиры.

Я разделяю «миксы» по принципу развития коммерческой и социальной инфраструктуры. Сейчас практически все крупные девелоперы «миксуют» все в своих проектах. Миксовые проекты остаются востребованные среди инвесторов, что помогает в дальнейшем девелоперам оправдать свои вложенные активы.

В Москве самый известный проект, который и продолжает строиться в формате Mixed-use-Москва Сити, объединяет деловую, коммерческую и жилую зону. Это огромный градостроительный проект. А когда то, на этом месте была промышленная зона.

Еще один из проектов, который меня впечатляет развивающийся в трендовом формате -Nagatino i-Land (ГК Эталон)- концепция «город в городе». В этом проекте есть, все, что нужно для жизни. Мне кажется, если жить в данной комплексе ты попадешь в особенный мир, и он будет только твой. Нейминг ЖК подтверждает-«Остров».

ЖК Зиларт (ЛСР)– бывшая территория промышленной зоны. Здесь объединены все зоны (деловая, досуговая, рекреационная, социальная). «Миксовый» формат застройки позволяет увидеть все концепцию и ее собственную инфраструктуру.

Москва в отличие от многих городов и регионов в плане развития концептуальной застройки находится в тренде. Кварталы и районы собирают пространства разного функционального назначения –жилое, коммерческое, культурное, социальное.

Жилые площадки развиваются быстрыми темпами. Федеральные и региональные девелоперы придумывают все новое и современное в плане развития территории- заходят на пустое «поле» в итоге получается полноценный жилой район (своя социальная, деловая и коммерческая инфраструктура). Одним из примеров среди региональных застройщиков Айвазовский City (ГК «Энко»).

Проект 1А Первомайская (Брусника). Данный проект находится в реализации, и он был спроектирован по принципу Mixed-use development. Основная часть концепции - сочетание разных функций: жилых, офисных, торговых и развлекательных. Проект включает в себя офисную галерею и общественно-деловым лобби, где разместится ритейл и рестораны. Галерея формирует городской квартал, сочетая социальные, коммерческие объекты.

UNO (Унистрой) - многофункциональный проект, представляет единую комплексную застройку. Здесь реализуются дома бизнес-класса, а также есть бизнес –центр, детский сад, торговая галерея. Комплекс характеризуется небольшой плотностью застройки, но сочетание «все включено для жизни» относится к данному проекту.

ЖК Весна, ART City, Станция Спортивная, развиваются по принципу «город в городе»

Казань очень эволюционировала в развитие рынка жилой недвижимости (новостройки). Если 1,5 года назад, я наблюдала при изучении рынка новостроек, много однотипных проектов, которые не впечатляли, то сейчас в город «заходят» федеральные застройщики и вносят новый формат (ГК Эталон- «Квартал Сюита», «Счастье в Казани», «Green»). Местные девелоперы ловят современные тренды и уже наблюдаются много ЖК, которые создаются для комфортной жизни.

Сейчас комфорт — это большое богатство. Если у тебя все рядом-квартира, работа и досуг твое время для жизни, только увеличивается.

Расширяя свой кругозор я попала на проект (другая страна, другая концепция), который смиксован по приниципу жить там где "все включено".

Livingood- проект смешанной концепции. Впечатляет своим ярким примером, того, что Mixed-use комплекс развивается по принципу live-work-play. Деловая и жилая часть сочетает в себе единство. Рекреационная зона (бассейн, коворкинг). Это для справки понравился проект (расположен в городе Ташкент).