5 причин, почему вы все еще не купили квартиру
Наша аналитическая команда решила провести эксперимент и попросила нейросеть проанализировать клиентские отзывы на сайтах по подбору недвижимости в Санкт-Петербурге, чтобы собрать самые популярные возражения перед покупкой.
Давайте проверим - узнаете себя в этих словах?
Возражение 1. “Застройщики снизят цены, надо подождать”
На рынке недвижимости ценообразование зависит от различных факторов, включая стоимость земельного участка и затраты на материалы для строительства.
Статистика показывает, что стоимость за квадратный метр недвижимости постепенно растет. Например, в конце 2019 года можно было купить квартиру в жилом комплексе среднего комфорта за 115 000 рублей за квадратный метр.
Однако в январе 2022 года те же самые метры в том же месте уже стоили
188 000 рублей.
Вывод: лучшее время для приобретения недвижимости - сейчас.
Если вы еще не нашли подходящий для вас вариант недвижимости, воспользуйтесь этим telegram ботом, который подбирает недвижимость по заданным параметрам - telegram бот
Возражение 2. “В России высокие ставки по ипотеке”
Формирование ставок по кредитам и вкладам зависит от экономической стратегии государства.
Уровень ключевой ставки, устанавливаемый Банком России, непосредственно влияет на размер ставок. Чем ниже ключевая ставка, тем больше возможностей для получения специальных программ и субсидированных ставок предложит вам брокер.
На заметку!
Перед оформлением ипотеки проверьте, не попадаете ли вы под льготные категории? Может вы молодая семья или айти-специалист? Категорий льготных ипотек при поддержке государства в последние несколько лет довольно много. К тому же бывают уникальные предложение от самих застройщиков, например, формат рассрочки или отложенного платежа на время стройки недвижимости.
Важно знать все детали, чтобы быть уверенным в качестве застройки и избежать неприятных сюрпризов в будущем, перед тем как брать ипотеку на 20 лет.
Наша команда составила собственный рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга на основе индекса потребительской удовлетворенности, качества стройки и финансового положения компаний. Ознакомиться с рейтингом можно здесь - Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга на 2023
Возражение 3. «Платеж по ипотеке высокий - буду снимать квартиру”
Никогда не закончится спор о том, что лучше: брать ипотеку или снимать квартиру.
Однако платежи по ипотеке можно настроить под каждого покупателя, если у вас имеется кредитная история.
На заметку!
Кредитные карты - это не зло воплоти.
Представьте, что у вас пытаются занять 1000 рублей , кому вы одолжите деньги - незнакомцу с улицы или близкому другу? С банками также. Формируя кредитную историю банк с вами “знакомится”. При грамотном использовании кредитной карты вы сможете создать себе положительную кредитную историю, что в дальнейшем может помочь в получении ипотеки. Самый простой метод - тратить средства с кредитной карты, настроив автопополнение счета с зарплатной дебетовой карты ( платежи не просрочатся, проценты не начислятся, за лимит вы не выйдете, а кредитную историю себе создадите)
Кроме того, если ипотечный кредит оформлен с льготным периодом, выплаты могут быть совсем небольшими.
Давайте проанализируем: Вы хотите купить просторную двухкомнатную квартиру в жилом комплесе за 12,5 миллионов рублей – и это далеко не самый дешевый вариант.
Вам нужно внести первоначальный взнос в размере 2 миллионов рублей, а платежи по субсидированной ипотечной программе семейной ипотеки составят примерно 30 000 рублей в месяц при ссуде на 30 лет.
Снять квартиру в аренду в однокомнатной квартире в Санкт-Петербурге с хорошим ремонтом будет стоить вам 25000-40000 рублей в месяц в зависимости от местоположения и благополучия района.
И что тут лучше: платить деньги банку с сохранением права собственности или платить другому человеку - решать только вам. Важно прочувствовать разницу и решить, что более предпочтительно именно для вас.
Возражение 4. “Хочу жить в центре,но там либо старье, либо цены заоблачные”
Да, приобретение недвижимости в центре города никогда нельзя было назвать бюджетной покупкой. Потому что недвижимость в центре - это не только статус, престиж и удобство, но и высоколиквидный актив. Тут не будем отрицать - квадратные метры стоят весомых денег и с каждым днем только растут в цене.
Но по поводу старья можем поспорить. Да, новостроек действительно очень мало - их просто негде построить. Однако в последние несколько лет в Санкт-Петербурге появились интересные проекты по редевелопменту недвижимости
На заметку
Что такое “редевелопмент” простыми словами?
Редевелопмент - это эффективное перепрофилирование или переназначение невостребованных объектов недвижимости или неиспользуемых территорий под новое актуальное направление. В любом городе, который существовал на протяжении многих лет, имеются определенные районы, нуждающиеся в изменении своего формата. Например, здание, когда-то бывшее дворцом известного государственного деятеля, может превратиться в общедоступный музей
Обобщим простым языком - компания может выкупить здание в исторической части Санкт-Петербурга, сделать капитальный ремонт ВСЕГО сооружения и косметические работы внутри квартир, облагородить территории и перепродать физ.лицам.
Если вы хотите приобрести недвижимость в историческом центре Северной столицы, советуем обратить внимание на два проекта редевелопмента: “Дом имени Фон Геккера” и “Дом Матильды Кшесинской”.
Данные клубные дома отреставрированы по новейшим технологиям с использованием железобетонных плит толщиной 1,4 метра для перекрытия. От старинных зданий остались только несущие стены из кирпича почти метровой толщины. Надстроены полноценные жилые мансарды с панорам остеклением. Территория дворов закрытая и недоступна для посторонних, а полную безопасность обеспечивают системы видеонаблюдения и диспетчерская служба. Дома находятся в шаговой доступности от развитой транспортной сети, магазинов, учебных учреждений, торгово-развлекательных центров и главных культурных достопримечательностей города. Цены начинаются от 6,7 млн. руб.
На заметку!
Объекты недвижимости в историческом центре могут стать хорошим инструментом инвестирования с доходностью от 10% годовых. Вы сможете не только жить, но и сдавать квартиру в аренду и получать стабильный пассивный доход.
Возражение 5. “Это просто бетонная коробка, никакой инфраструктуры!”
- где садики, больницы, метро и парки. За что я должен отдать миллионы. Никакой инфраструктуры!?
Да, с этим возражением тяжело не согласиться - застройщики бывают разными. Могут наобещать школ, поликлиник и дорог и строить их 15 лет, либо вовсе не построить. Но тенденция в последние годы меняется в лучшую сторону.
В чем дело?
Во-первых, девелоперы и застройщики конкурируют между собой и в последние 3 года конкуренция только нарастает. Высокая конкуренция ведет к неизбежному повышению качества сдаваемых объектов и речь тут не только про материалы здания. Ключевой тренд — наращивание конкуренции девелоперов в качестве предлагаемого продукта как совокупности жилых метров, технологий комфорта, архитектурных концепций, планировочных решений, благоустройства и многого другого. То есть, в формировании комфортной жилой среды, в которой всегда есть индивидуальная и общественная составляющая. Надежные застройщики самостоятельно облагораживают дворы, создают освещение и строят детские площадки. Причем стоимость такой высококонкурентной недвижимости не сильно будет отличаться от “бетонной коробки без инфраструктуры”, важно знать где искать.
Во-вторых, государство регулирует аспект наличии инфраструктуры. Например, прямо сейчас в обсуждении находится законопроект об обязании застройщика сдавать социальные объекты не позднее сдачи квартир. Интересно, чем закончится обсуждение, будет следить)
Если вы все еще не определились с выбором недвижимости, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей - Рейтинг лучших ЖК Санкт-Петербурга на 2023 год. При составлении рейтинга оценивали инфраструктуру районов ЖК, потребительскую удовлетворенность, качество и комфорт застройки.
Надеемся, наша статья дала вам пищу для раздумий и на один шаг приблизила вас к покупке собственной недвижимости в Санкт-Петербурге .