Да на самом деле все очень просто - если квартира в доме продается ощутимо дешевле, чем в примерно аналогичных домах вокруг - это красный флаг. Вот прям открываете карту недвиги в авито, если ваш кандидат сильно не такой, как все вокруг - вас киданут, так или иначе. Если там всякие стремные схемы про переуступки и прочее - вас киданут, так или иначе. Если вам рассказывают про то, что это апарты, но на самом деле это квартира - вас киданут, так или иначе =)