Покупка недвижимости в Италии иностранцами: как это работает?
Инвестиции в недвижимость - один из популярных способов получения дохода. Но при покупке недвижимости зарубежом инвестор, как правило, получает возможность получить и ВНЖ/ПМЖ в стране покупки или, как минимум, упростить процесс получения такового для себя и своей семьи. Покупка в Италии не даёт автоматического ВНЖ, но является серьёзным аргументом в пользу инвестора. Рассказываем, как приобрести недвижимость в Италии в 2023 году.
Ориентируясь на данные издания Finder, итальянская недвижимость по уровню стоимости расположена на 29 месте общемирового рейтинга – она на 13% дороже усредненного коэффициента. Приобрести объект недвижимости в Италии может не только гражданин, но и резиденты третьих стран.
Преимущества владения итальянской недвижимостью для иностранцев:
- Инвестиция собственных средств в перспективный сектор экономики. Стоимость объектов неуклонно растет, в дальнейшем можно реализовать объект с наценкой.
- Личный уголок в Италии для периодического отдыха или постоянной жизни.
- Возможность получать стабильный пассивный доход, сдавая имущество в аренду.
Несмотря на то что получить ВНЖ в Италии за покупку недвижимости невозможно, владение жильем способно упростить получение нового статуса.
Особенности покупки итальянской недвижимости:
- многоуровневая система налогообложения при сделках с недвижимостью;
- бюрократическая волокита при подтверждении и заверении документов иностранных резидентов;
- дороговизна объектов в мегаполисах и туристических зонах.
Какая недвижимость доступна для покупки иностранцам
В Италии не существует ограничений на покупку разных типов недвижимости, что позволяет россиянам приобрести практически любой тип здания. Недвижимость Италии условно делится на следующие типы:
- Monolocale – миниатюрная квартира, максимум для одного человека.
- Studio – недорогое жилье площадью до 50 м2, жилые комнаты совмещены.
- Appartamento – квартира с 2-3 спальнями. Именно этот тип недвижимости наиболее популярен у местных граждан и иностранных покупателей.
- Plurilocale – жилье, в котором более 4 комнат.
- Частный дом без ремонта – старинные строения в небольших городах и поселках часто отдают по низкой стоимости, ввиду высокой стоимости необходимого капитального ремонта.
- Casa indipendente – частный дом с хорошим ремонтом, с отдельным небольшим двором.
- Casa bifamiliare – часть дома, занимающая 2-3 этажа, аналог таунхауса.
- Chalet / trullo – небольшие коттеджи.
- Villa – виллы относят к объектам премиум-класса. Отличаются большой площадью строения и обширным собственным двором.
- Castello – замки, еще один необычный вид жилья, который можно встретить в Италии. Нередко к замку прилагаются виноградники, погреба, пастбища и даже торговые точки, открытые на территории замка.
Покупка недвижимости в Италии в 2023 году – алгоритм
Отличительная особенность процедуры покупки-продажи в Италии – стабильность. Если во многих странах некоторые процессы проходят онлайн, а за жилье покупатели рассчитываются криптовалютой, то в Италии этот процесс проходит по устоявшимся правилам. Исключений нет ни для граждан страны, ни для иностранных резидентов.
Для иностранных покупателей процесс может быть более энергоемким за счет ряда требований: необходимость собрать более объемный пакет документов и заверить его у нотариуса, открыть счет в любом национальном банке и оформить налоговый код. Все документы, представляемые иностранным покупателем, должны быть легализованы посольством или консульством.
Покупка недвижимости подразумевает прохождение следующих этапов:
- Предложение о покупке. Покупатель составляет официальное предложение в письменном виде, где указаны все требования по сделке – цена объекта, характеристики, данные о лицах, участвующих в сделке. Как только продавец завизировал документ, он уже не имеет права продавать объект до даты, прописанной в договоре. Договор защищает заинтересованное лицо от потери недвижимости и закрепляет юридические обязательства за сторонами.
- Проверка информации в земельном кадастре. Обязательный этап, позволяющий выяснить все подробности об объекте – правильность регистрации, кто реальный владелец, нет ли наложения обременений, арестов.
- Оформление промежуточного контракта. Документ (compromesso) подразумевает заключение в будущем полноценного договора купли-продажи. На этом этапе права собственника еще не переданы покупателю, но это уже юридическое соглашение об осуществлении сделки в течение 1-3 месяцев после подписания compromesso. На этом этапе покупатель перечисляет 10% залога. Если после подписания бумаг продавец захочет аннулировать сделку, он возвращает залог + сумму, равную залогу. Если сделку захочет аннулировать покупатель, он теряет залоговую сумму.
- Оформление документа купли-продажи. Основной документ передачи прав на имущество от продавца к покупателю составляется и визируется нотариусом. За свои услуги он берет комиссию в сумме 1-3,5% от стоимости объекта. К моменту заключения договора должна быть оплачена вся сумма за объект. После оформления документа нотариус отправляет информацию в уполномоченный орган для внесения в реестры данных нового владельца. Если обе стороны изначально согласны со всеми условиями, можно сразу оформлять документ, пропуская этап compromesso.
Поиском недвижимости можно заниматься самостоятельно или через риэлтора. В Италии риэлторы имеют специальное разрешение и сертификат, внесены в отдельный реестр. За услуги риэлтор возьмет по 5% с обеих сторон.
Расходы на оформление покупки
Если стороны прибегают к услугам агентства недвижимости, сумма расходов делится между ними пополам. Итоговая сумма зависит от области, города и даже договоренности с риэлтором. Дополнительно обе стороны должны уплатить НДС.
Если вам необходимо купить, продать, арендовать недвижимость Италии, доверьте эту работу профессионалам. Юристы миграционного агентства GARANT.IN длительное время работают с итальянским рынком, знают все его особенности, собрали внушительную базу проверенной недвижимости от надежных застройщиков и владельцев. Мы поможем купить и оформить любой тип недвижимости за короткий срок и с минимальными тратами.