Почему мир инвестирует в Абу-Даби — разбираем перспективы локации

Инвесторы обратили внимание на эмират Абу-Даби, потому что считают, что здесь повторится успех Дубая со стремительным ростом. Разбираемся, какие перспективы есть у Абу-Даби.

На связи Антон Буржуй — топ-брокер Inside. Мы ведём блог про Дубай и рассказываем о недвижимости в Эмиратах.

Сегодня о том, почему Абу-Даби — перспективная локация для инвесторов со всего мира.

Экономика Абу-Даби увеличилась на 9,3 % в 2022 году — это город с самой быстро растущей экономикой на Ближнем Востоке. Это следует из данных, которые предоставил Центр статистики Абу-Даби (SCAD)

Но главное, Абу-Даби — центр развлечений на Ближнем Востоке. В эмирате будет действовать пять крупных музеев и уже работают большие развлекательные объекты — стадион Zayed Sports City, тематический парк Ferrari World Abu Dhabi, парк Warner Bros, аквапарк Yas Waterworld, центр SeaWorld Abu Dhabi.

При этом рынок недвижимости в Абу-Даби не перегрет.

И ещё: в ближайшие 2-3 года ожидается глобальная стройка в ключевых локациях, таких как острова Яс и Саадият.

Как растут цены

Цены на апартаменты выросли всего на 1,7 %, а на виллы — на 7 % после спада в пандемию. Продажи новостроек за последний год резко увеличились на 127 %, потому что инвесторы видят потенциал роста цен в этом регионе.

Кто покупает недвижимость в ОАЭ

В ОАЭ активно покупают недвижимость инвесторы и те, кто хочет остаться там надолго. В Yas Park Gate от Aldar Properties купили 508 вилл на $300 000. Основная часть покупателей (85 %) — граждане Эмиратов. В то время как нерезиденты (10 %) и экспатрианты (5 %) совершили лишь 15 % от общих продаж.

Кто застраивает Абу-Даби

Ведущие девелоперы рынка, такие как Aldar Properties и Reem Hills Properties, представили новые проекты в Абу-Даби. При этом 72 % — это малоэтажное строительство (виллы, таунхаусы).

Инвесторы не зря верят в Абу-Даби. Есть много фактов, которые говорят о том, что покупать здесь недвижимость — это не просто модно. Это перспективный финансовый, экономический, туристический центр, который будет притягивать капитал.

• Потенциал роста ВВП. 60 % ВВП ОАЭ приходится на Абу-Даби, поэтому эмират — основной экономический двигатель региона. Крупнейший сектор, из которого складывается ВВП — строительство (57 % от общего числа), за ним следуют транспортный и нефтегазовый секторы.
• Низкий налог на регистрацию собственности. DLD — 2 %, а мягкий налоговый режим делает город притягательным для инвесторов.
• Развитие инфраструктуры и инноваций. Например, к 2030 году построят сеть железных дорог Etihad и наладят пассажирское железнодорожное сообщение между Абу-Даби и Аль-Айном. А к 2024 — расширят аэропорт в Абу-Даби.
• Идеальная локация. Абу-Даби удачно расположен с точки зрения географии — доставлять сюда продукты просто и недорого, и это помогает развитию международной торговли.
• Стабильная экономика. ВВП в 2022 году вырос на 9,3 % по сравнению с предыдущим годом. По данным консалтингового агентства Flitchratings, ВВП вырастет на 7,8% в 2023 году, а также на 6,6 % в 2024 году.
• Высокий туристический поток. В 2022 году Абу-Даби посетили 18 миллионов человек, что на 17 % больше, чем в предыдущем году, поэтому растёт спрос на арендное жилье.
• Безопасность. В 2022 году Абу-Даби признали самым безопасным городом в мире.

Абу-Даби регулярно вкладывается в инфраструктурные и туристические объекты, которые помогают притягивать инвесторов. В ближайшие годы в эмирате реализуют несколько ярких проектов — это также привлечёт новых инвесторов и туристов в Абу-Даби.

Etihad Rail — крупнейший инфраструктурный проект в ОАЭ. Железная дорога соединяет ключевые торговые и промышленные центры страны. Пока между эмиратами ходят грузовые поезда. Но в будущем планируется запустить поезда для пассажиров.

Планируется открытие нового терминала аэропорта в Абу-Даби, который должен принимать до 11 000 пассажиров в час. Это улучшит обслуживание 45 миллионов пассажиров в год.

Уже сейчас в Абу-Даби строят новые музеи — точки притяжения для гостей и жителей эмирата. В их числе: teamLab Phenomena Abu Dhabi, Zayed National Museum, Guggenheim Abu Dhabi, Natural History Museum. Также в Абу-Даби есть известный музей, который уже с 2019 года принимает гостей — Louvre, крупнейший художественный музей на Аравийском полуострове.

На острове Худайрият появятся жилые кварталы с видом на Абу-Даби и набережную, 16 км пляжной линии с чистым песком, крупнейший городской парк в городе. А ещё — спортивные объекты мирового класса. В их числе — самый большой комплекс искусственных волн в мире Surf Abu Dhabi и велодром на 220 км с первой в регионе крытой велодорожкой категории 1 UCI.

В ближайшие пять лет в Абу-Даби планируется построить до 76 000 новых домов. Мы привели проекты с хорошей доходностью, к которым стоит присмотреться.

DIVA — объект с доступными ценами и приятной рассрочкой

Проект DIVA — это две башни на 13 этажей. Можно приобрести апартаменты от студий до 3-х спален с видом на Персидский залив. Внутри — мебель и техника. На территории предусмотрены удобства: тренажёрный зал, бассейн, игровая площадка и парковка. Ещё одно преимущество — расположение на туристическом острове Yas Island, рядом с тематическими парками, такими как Ferrari World и SeaWorld.

Стоимость объекта — $162 936

ROI — от 10,7 %

The Source — жилой комплекс с упором на здоровье

Жилой комплекс от Aldar расположен всего в 10 минутах от моря и находится рядом с пляжем Saadiyat Beach. На территории — пять музеев, это положительно влияет на стоимость аренды. В концепции проекта заложена забота о человеке и его здоровье.

Стоимость объекта начинается от $1,15 млн

ROI — от 3,1 %

Mayan — проект на острове возле воды

Комплекс на Yas Island представляет собой пять зданий. Находится прямо у залива, и это делает его особенно привлекательным для инвесторов. Если сдавать в аренду, можно получать 10 % годовых в долларах. Можно и самому приехать пару раз в год, чтобы отдохнуть и понежиться на пляже.

Стоимость апартаментов начинается от $218 000

ROI: 7 %

Waters Edge — перспективный комплекс возле развлекательных центров

В этом проекте можно получить высокую доходность. Он расположен в туристической зоне, рядом с торговыми и развлекательными центрами, такими как Ferrari World, SeaWorld и Yas Mall. Хороший вариант для среднесрочной и посуточной аренды.

Стоимость начинается от $226 000

ROI — от 10,13 %

Reeman Living — объект с доступной ценой

Это комьюнити от Aldar, находится в 10 минутах езды от аэропорта. Доступны разные варианты рассрочки, включая план 40/60, где большую часть стоимости можно оплатить после того, как выдадут ключи.

Стоимость начинается от $110 000

ROI — от 5,7 %

Perla — выгодный вариант с удобной рассрочкой

Это один из самых выгодных вариантов, потому что застройщик предоставляет бонусы при покупке. Если вы воспользуетесь рассрочкой, то получите 40 % скидку и сможете купить апартаменты с полной меблировкой за $ 174 000.

Стоимость: от $ 299 000 с полной меблировкой (без учёта скидки)

ROI — от 7 %

Ramhan Island — премиальные виллы с приятным комьюнити

Проект расположится на природном острове, который будет развивать компания Eagle Hills. Можно приобрести виллы с доступом к частному пляжу, пристани для яхт, ресторанам и оздоровительному центру.

Стоимость начинается от $1,74 млн

ROI — от 9,4 %

Gardenia Bay — продуманный проект с высоким потенциалом доходности

Проект с фокусом на качестве жизни. Это закрытое комьюнити на первой линии, прямо у воды, со своим пляжем. Парки, рестораны, магазины, мечеть — всё в шаговой доступности, это настоящий «город в городе». Здесь классно проводить время, поэтому апартаменты в этом комплексе можно будет легко сдать в аренду.

#недвижимость #инвестиции #дубай #оаэ #абудаби