Как доверять застройщику?

Компания “Космос” объясняет, как выбрать надёжного застройщика и безопасно инвестировать на рынке загородной недвижимости.

Зачем инвестировать в недвижимость?

В кризис всех владельцев сбережений волнует один вопрос — как сохранить свои сбережения и, по возможности, извлечь выгоду. Валюта вложение ненадежное, когда плавает курс, а акции требуют глубоких знаний и постоянного внимания к котировкам. Банковские вклады сильно зависят от ключевой ставки. Единственное, что остается и неизменным и беспроигрышным вариантом в таких условиях — недвижимость.

Недвижимость позволяет не только сберечь средства, но и получить пассивный доход даже в самых сложных условиях. На чем можно заработать? Владельцы недвижимости могут рассчитывать на два типа прибыли: разовая прибыль от перепродажи и регулярный заработок на сдаче в аренду.

Перепродать дом и сдать его в аренду максимально выгодно — целое искусство. Нужно выбрать привлекательный проект с удобной планировкой, долговечный и ликвидный тип дома и удачное местоположение. Самостоятельно это сделать довольно сложно, не проще, чем разобраться в ценных бумагах. А вот обратиться в проверенную строительную компанию с уже реализованными стильными проектами — это отличный вариант.

Компания поможет сэкономить время и нервы. Гарантировано по фиксированной цене построит дом с гарантией в установленные сроки. Остается лишь один вопрос — как же выбрать надежного застройщика?

Опасность долгостроя

Попасть на долгострой — это самый травмирующий опыт покупки дома. Как правило, застройщик от работы и обязательств не отказывается, но при этом затягивает процесс под любыми предлогами. Для чего? Причин может быть много, но самая частая — средства, которые вы внесли в качестве предоплаты пошли на достройку предыдущих объектов, а теперь он ищет следующих клиентов, чтобы достроить ваш дом. На этом этапе ваш долгострой может превратиться в замороженный объект, а исполнитель исчезнуть.

Сейчас процент долгостроев-заморозки снижается, так как спрос на недвижимость просто бешеный, так как все предвкушают дальнейшее повышение цен и продолжение роста ключевой ставки.

Но как только начнется, допустим, новый возможный виток кризиса, рынок загородной недвижимости может снова уйти в зимнюю спячку, как это было в 2022 году, как пишет Forbes. Долгостроев станет больше.

Чем же опасен долгострой для клиента? Кроме очевидных неудобств с ожиданием переезда годами, есть несколько других существенных факторов. Стройматериалы за время простоя могу вырасти в цене, достраивать будет дороже. Ваш дом начнут строить, скорее всего, одни рабочие, а закончат другие, что повлечет ошибки и просчеты, которые проявятся впоследствии. Что-то за время простоя может прийти в негодность, например, отойти уже наклеенные обои или появится плесень из-за неподключенного отопления.

Главное, даже если вы решили расторгнуть договор и вернуть уже вложенные средства, сделать это может быть очень непросто, если на юридическом лице не числится ничего, кроме уставного капитала в 10 000 рублей.

Долгострои появляются только в кризис?

Совсем не обязательно, просто в кризис их число растёт из-за естественных причин — банкротства компаний. Но существуют и другие причины.

Недобросовестность или переоценка своих сил. Некоторые застройщики, чаще это касается централизованных посёлков, где вложения гораздо более существенные, неверно оценивают свои силы и затраты на их реализацию. Тогда деньги, авансом вложенные клиентами, быстро заканчиваются и стройка останавливается. Бывает это как по неопытности и в результате просчетов, так и сознательный риск на который идут недобросовестные застройщики ради наживы.

Просчеты в проекте и смете. Проектная документация — основа любого проекта. Просчеты в ней могут повлечь не только проблемы при эксплуатации дома, но дополнительные работы для исправления ошибок, которые повлекут гораздо большие затраты. Тогда строительство может остановится, если у компании нет свободного финансового резерва.

К сожалению, также нередки случаи, когда подрядчики берутся за строительство, а потом используя сознательно такие шероховатости в проектной документации, сильно затягивают сроки. Поэтому всегда лучше, когда созданием проекта и застройкой занимается одна компания. В таком случае она будет нести полную ответственность за результат и не сможет сослаться на “криворуких” сметчиков или проектировщиков.

Как выбрать надёжного застройщика?

Чтобы строительство вашего дома прошло спокойно, не принесло лишних затрат и не превратилось в долгострой — к выбору компании-застройщика нужно относиться максимально ответственно.

Не откроем секрет, что компания должна иметь портфолио — построенные дома индивидуальным и, что особенно важно, коммерческим клиентам. Бизнес всегда тщательно проверяет своих партнеров, в отличии от частников. Наличие большого количества B2B (бизнес для бизнеса) проектов — фактор вашей уверенности.

Рекомендуем выбирать только популярные проекты. Модели домов, построенные множество раз, уже практически не имеют ошибок и просчетов, все они давно выявлены на практике и исправлены.

Стоимость всех работ и неустойки должны быть прописаны в договоре. Это обязательный пункт. Неустойки — ваша гарантия и спокойствие, как и максимально детально расписанная стоимость, которая не сможет возрасти со временем из-за “непредвиденных” расходов застройщика.

Самое главное — установленные сроки проведения работ. Они должны быть не только обозначены в устной форме, но и прописаны в договоре с датами, так у подрядчика не будет соблазна затягивать процесс строительства.

Остается последний вопрос. Выбирать ли компании или частные бригады? Безусловно, рекомендуем обращаться только в компанию, где строительство или производство домов, в зависимости от технологии, поставлены на поток. В таком случае у вас меньше шансов нарваться на долгострой или другие проблемы в процессе строительства, сэкономить время и исключительно надежно вложить средства.