Инвестиции в земельные активы, виды бизнеса, с чего начать, как выбрать земельный участок и выйти на доходность от 40%
Бизнес на земельном участке: инвестиции в землю, как заработать на участке, где купить участок. Как выбрать земельный актив? Где купить землю в 2023-2024 годах? Примеры инвестиций в земельный актив.
Забудьте про инвестиции в акции и недвижимость. Сегодня мы расскажем о принципах и закономерностях нового вида инвестирования — в землю сельхозназначения. Надо понимать первое — сельхозка — недооцененный актив, стоимость которого постоянно растет. Например, цена земельного участка в Краснодарском крае сейчас начинается от 700 000 рублей за гектар, а каких-то 5 лет назад можно было найти землю ниже 100 000 рублей за гектар.
Краснодарский край привели в пример не просто так — есть четкая тенденция роста стоимости сельхозки по направлению от юга на север. Причины этого очевидны — климат и качество почвы. Та же тенденция ждет и более северные территории России.
Инвестировать в сельскохозяйственные угодья выгодно, но не так просто, иначе каждый бы вложил в них средства. Ведь землей нужно заниматься. Это означает, что инвестор либо сам должен вести сельское хозяйство, либо возложить это дело на тех, кто в этом разбирается.
Существует множество высокомаржинальных проектов и ниш, которые недооценены с точки зрения доходности. Среди них фермерство, сельскохозяйственные проекты и другие интересные объекты, связанные с сельскохозяйственными землями.
Почему инвестиции в земли сельхозназначения все еще слабо развиты? Причины:
- Недостаток высококомпетентных специалистов в области агробизнеса;
- Слабый агромаркетинг;
- Отсутствие сервисных компаний в сфере услуг по ведению агробизнеса.
Вложиться в сельскохозяйственный проект и не использовать его по целевому назначению — невозможно. Специфика таких инвестиций требует 100% погружения в дело. Единственный вариант для частных инвесторов — инвестирование в земли сельскохозяйственного назначения, объединенные в агрокластеры или агропарки. Это включает в себя не только покупку земельного участка, но и его дальнейшее использование, возможно, даже для строительства дома или других сооружений. Особенность таких проектов — комплексное развитие сельхоз территорий, предоставление полного перечня агроуслуг — от проектирования и бюджетирования агробизнеса — до выполнения работ по обработке земельных участков и реализации урожая.
Клубный фермерский проект “Амега” — именно такой проект, компания “Амега” формирует агропарки, предоставляет ресурсы и технику для массового инвестора с сопровождением под ключ!
Что это значит? Покупая землю, вы получаете готовый план развития участка и материально-техническую базу с обслуживанием и сопровождением.
Государство заинтересовано в развитии сельскохозяйственных территорий, предоставляет множество видов государственной поддержки — гранты, субсидии, льготные кредиты, существует соответствующая государственная программа — “Комплексное развитие сельских территорий”, в рамках которой обосновано развитие всех аспектов загородной жизни — от туристического бизнеса до образования и медицинского обслуживания.
С другой стороны, существует массовый запрос со стороны подавляющего большинства городских жителей на объекты с собственной фермой или ранчо, где можно с пользой и удовольствием провести выходные, заняться любимым делом или хобби, приобщить детей к труду, создать место для встреч разных поколений семьи. Можно смело сказать, что формат собственной загородной фермы — современная альтернатива традиционной даче на 10 сотках. И что особенно важно — горожане хотят продолжить жить и работать в городах, не изменяя своему привычному образу жизни. Это создает привлекательность для покупки и последующей продажи таких участков, повышая их ликвидность на рынке недвижимости.
На стыке этих факторов и возник клубный фермерский проект “Амега”. Мы предлагаем инвесторам уникальную возможность вложения денег в земельные участки для последующего использования. Подобные проекты обладают высокой ликвидностью и предоставляют возможность для пассивного дохода.
Каким образом обычный инвестор может стать инвестором в земли сельскохозяйственного назначения? В этой статье мы подробно расскажем о новых возможностях рынка инвестирования.
Оглавление
Как заработать на покупке земли?
Земля – ценный актив внутри рынка недвижимости. Инвестирование в землю считается одним из наиболее надежных и выгодных способов сохранения и приумножения капитала. Вложение денег в покупку участка и его последующее обустройство может принести значительную прибыль и делает его привлекательным объектом инвестиций.
Почему земельный актив – это выгодно?
📍 Земля — тангибельный актив, который имеет измеримое физическое воплощение. В отличие от акций, тангибельные активы менее подвержены рыночной волатильности, что делает их более надежным вариантом для инвестиций.
📍 При удачном выборе расположения и комплексного проекта развития территории, цена земли может значительно вырасти за несколько лет. Такой рост ценности земельного участка позволяет инвестору заработать от 30 до 60% прибыли ежегодно в течение нескольких лет.
📍 Инвесторы могут воспользоваться облегчениями, амортизацией и другими налоговыми стимулами. Так, например, существуют налоговые облегчения на капитальные расходы, связанные с улучшением земельного участка, строительством дорог или установкой инфраструктуры.
Это делает инвестиции в землю особенно привлекательными для тех, кто интересуется покупкой участков под строительство домов или для других коммерческих целей. Такие налоговые стимулы могут существенно увеличить доходность инвестиций и снизить общие затраты на реализацию проекта.
📍 Инвестирование в землю – это возможности для создания экологически устойчивых или социально ответственных проектов. Ярким примером такой инвестиции является опыт Билла Гейтса.
Одному из богатейших миллиардеров мира Биллу Гейтсу принадлежит почти 1000 кв. км сельскохозяйственных земель в США, миллиардер оказался самым крупным частным владельцем ферм и хозяйств в стране.
Гейтс скупал с/х угодья на протяжении нескольких лет, и сейчас ему принадлежат участки в 19 штатах, подсчитало издание. Крупнейшие расположены в Луизиане (280 кв. км), Арканзасе (194 кв. км) и Небраске (83 кв. км). Земли напрямую или опосредованно принадлежат Cascade Investments — инвестиционному фонду, который инвестирует средства семьи Гейтса.
Эти примеры показывают, что инвестиции в земельные участки могут не только принести значительный доход от продажи или использования, но и оказаться важным шагом в развитии экологически устойчивого и социально ответственного бизнеса.
Можно выделить несколько моделей заработка на земле сельскохозяйственного назначения:
Девелопмент в сельском хозяйстве. Приобретение земельных активов с последующим их улучшением и продажей целевым конечным покупателям. Яркий пример — продажа готовых виноградников. Множество людей хотят приобщиться к процессу виноделия, но для того, чтобы выпустить свое вино нужно минимум 7 лет — от покупки земли и закладки виноградников — до получения первого урожая. В проекте “Амега” можно приобрести готовые виноградники либо инвестировать в закладку будущих готовых виноградников, начиная с площади 1,5 гектара.
Создание собственного небольшого агрохозяйства, фермы или ранчо в составе коллектива единомышленников. Здесь Вы инвестируете в долгосрочную перспективу. При этом, в горизонте 10 лет Вы получаете: ферму, приносящую прибыль, дом, который заменит традиционную дачу и многократный рост стоимости земли.
Участие в проектах коллективного инвестирования — совместных компаниях, которые занимаются тем или иным видом агробизнеса — выращиванием бычков, производством вина или организацией питомников.
- Инвестирование в уникальные земельные активы, цена которых имеет потенциал многократного роста в течение 2-5 лет. Эти проекты доступны, в основном, действующим участникам проекта “Амега”.
Примеры инвестиций в землю
Примеры инвестиций в землю:
📍 Перепродажа участка. Приобретая участок в перспективном районе, рассчитывайте, что его цена увеличится. Вы сможете более выгодно продать его уже через 1-2 года.
📍 Развитие земельного участка. Если у вас уже есть участок земли, вложите средства в его развитие. Например, в зонирование или в разработку сельскохозяйственных участков. Вложение денег в развитие участка может значительно увеличить его стоимость и привлекательность при последующей продаже.
💡 Вот еще интересный формат: открытие питомника дикорастущих растений.
Пример: на 1 гектаре можно разместить 1 000 — 2 500 саженцев мелколистной липы. Через 15 лет капитализация этого объема вырастет до 10 — 25 млн ₽. Ежегодный прирост от 1 до 1,6 млн ₽ при базовых затратах менее 1 млн ₽.
Отличная инвестиция в будущее: детей, отдых по завершению трудовой карьеры, сохранение и приумножение собственных средств!
📍 Из обычной земли в участок с недвижимостью. Вы можете купить земельный участок, построить на нем дом и затем продать его как участок с уже готовой недвижимостью. Многие люди не готовы начинать строительство с нуля, из-за чего участки с уже построенными домами всегда пользуются спросом.
📍 Сдача земли в аренду для ведения сельского хозяйства или агротуризма. Введите землю в оборот, повысьте ее плодородие и сдайте свою землю в аренду фермерам или аграрным предприятиям. В этом случае они будут использовать вашу землю для сельского хозяйства и платить вам арендную плату. Такой формат будет набирать популярность в среднесрочной перспективе, естественно, речь идет об инвестирование в земельные участки площадью от 10 гектар и выше, поскольку, если Вы сдаете в аренду 1 гектар под чеснок, например, то на следующий год тому же арендатору нужно предложить другой участок, т. е. выполнить требования соблюдения севооборотов.
💡 Вы можете создать на участке лечебный фитосад, органическую плантацию ягод, вырастить кормовые или лекарственные травы.
📍 Земля для коммерческого использования. Подходит для создания на участке коммерческих объектов: офисных зданий, торговых центров, ресторанов, отелей, придорожной инфраструктуры.
📍Участие в земельных инвестиционных фондах. Инвестирование в земельные инвестиционные фонды — это способ, при котором вы не занимаетесь управлением землей лично. Вместо вас это делает фонд. Такой подход позволяет инвестировать деньги без необходимости личного участия в процессе купли-продажи.
📍Межевание участка и продажа готовых участков. В этом случае вы берете большой земельный участок и формируете из него готовые фермы меньшего размера, подводите коммуникации, затем реализуете готовые фермы по отдельности. После размежевания и выполнения юридических формальностей на купленных участках можно строить жилые дома, туристические объекты и затем продавать их.
Необходимо знать минимальные допустимые размеры межевания земельных участков с/х назначения — в большинстве регионов России — это 1 гектар, но есть исключения, например, в Московской области это 2 гектара, а в Краснодарском крае — 1,5 гектара. Эти знания помогут правильно организовать процесс покупки и подготовки участков для продажи.
📍Изменение целевого назначения участка. Каждому участку при продаже присваивается конкретное назначение. Назначение участка — это определенный способ использования. Например, земли, предназначенные для сельского хозяйства могут переведены в рекреацию, земли промышленности или земли населенных пунктов. Вы можете приобрести такой участок и изменить его назначение через специальную юридическую процедуру. В этом случае, цена земельного участка вырастает на порядок.
Для каждой цели нужно приобретать участок соответствующего назначения. Поэтому важно знать различия между участками в зависимости от вида их разрешенного использования. Нарушение правил может повлечь за собой штрафы.
Как выбрать земельный актив? Принципы и критерии выбора для получения максимальной прибыли
Выбирайте земельный участок в соответствии со своими потребностями. Некоторые люди могут быть заинтересованы в приобретении земли для растениеводства, другие мечтают содержать скот на собственном ранчо или стремятся к вложению денег в землю для последующего получения дивидендов от её использования.
Так же выбор зависит от того, какую сумму Вы хотите вложить в землю и с какой целью.
Некоторые вкладывают в землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства.
Например, на участках, предназначенных для «индивидуального жилого строительства» (ИЖС), можно строить дом, гараж и другие вспомогательные сооружения, а также организовать огород.
Участки, предназначенные для «ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), позволяют содержать скот. Однако, если участок для ЛПХ расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то на нем нельзя строить жилой дом.
Важно правильно оценить и выбрать участок, чтобы он соответствовал вашим планам и не привел к юридическим проблемам в будущем.
На участках, предназначенных для «ведения огородничества», разрешено строить только хозяйственные постройки. Здесь не предусмотрено строительство жилья. Важно не путать этот вид разрешенного использования с «ведением садоводства», где допускается строительство жилья и выращивание урожая.
Однако, подобные участки не являются темой нашей статьи, поэтому продолжим рассказ об инвестировании в земли с/х назначения, которое предполагает другой подход и возможности для вложения денег.
При выборе земли сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать следующие факторы:
Масштаб проекта, в который входит Ваш будущий актив. Чем больше территория, объединенная единым планом развития — тем быстрее капитализируется земля. Например, проект "Дубрава” компании "Амега” — 3500 гектар, 13 зон в проекте, более 20 развивающихся проектов.
Этап развития проекта — очевидно, что чем раньше Вы входите в проект — тем меньше Вы тратите при покупке земли. Вход в такие проекты выгоден, когда Вы не хотите получить быстрый возврат инвестиций или Вам выгодно вложить сумму на срок 3-5 лет. Но и доходность в этом случае гораздо выше за весь период.
- Уникальные участки — всегда и во всех проектах есть участки, которые обладают уникальными характеристиками — видовые, необычный рельеф, наличие водных объектов, удобное логистическое расположение, уникальная растительность на участке или уникальные почвы для тех или иных агрокультур. Такие участки рекомендуется брать в первую очередь, потому что в этом случае цена их растет и этот рост измеряется не двукратным увеличением, а на порядок, т. е. в 7-12 раз от первоначальной цены актива.
Гарантии и риски инвестирования
Один из самых важных вопросов при любом виде инвестирования — как защитить свои вложения. В случае инвестирования в земельный актив гарантией сохранности инвестиций является сам актив — земельный участок. Плюс его в том, что цена этого участка постоянно растет (прежде всего, речь о землях с/х назначения). Вложение денег в земли, расположенные на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП) Вы, скорее, гарантируете сохранность Ваших денег, цена таких участков сейчас находится на своем максимуме.
Единственный риск — это чистота сделки, но сегодня информационные системы и специализированные компании могут определить возможный риск сделки еще на этапе ее подготовки. Эти меры помогают обеспечить безопасность ваших инвестиций в недвижимость и защитить вложенные деньги.
Где купить землю?
Чек-лист перед инвестированием в земельный участок:
📍 Цель инвестирования. Прежде чем вложить деньги, определите свои цели инвестирования: вы покупаете участок для перепродажи, развития или генерации постоянного дохода?
📍 Назначение земли. Удостоверьтесь, что земельный участок подходит под вашу инвестиционную стратегию: можно ли застраивать участок? вести сельское хозяйство? обустраивать офисное помещение?
📍 Финансовая оценка. Оцените ожидаемую доходность и затраты. Не забудьте включить в расчеты налоги и обслуживание. Изучите данные по изменению цен на землю в вашем районе. Это поможет вам понять, насколько выгодной может быть покупка.
📍 Правовая «чистота». Получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правовой «чистоте» участка. Существует несколько видов выписок на земельные участки. Выписки могут содержать информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, переходе прав на него и зарегистрированных ДДУ.
История собственности: найдите информацию о том, сколько раз право собственности на участок переходило от одного лица к другому, узнайте о возможных обременениях.
📍 Местоположение. Оцените, насколько участок близок к инфраструктуре и заранее узнайте о планах развития территорий. Для этого обратитесь в департамент архитектуры и градостроительства вашего региона или муниципалитета. Там запросите информацию о планируемых строительных проектах в этом районе. Ведь рядом с участком могут появиться как "положительные” объекты (магазины, школы, больницы) , так и "отрицательные” (заводы, фабрики).
📍 Уровень грунтовых вод. Узнайте, проводились ли геологические изыскания на участке и имеется ли заключение (оно должно быть у собственника). Это важно для определения уровня грунтовых вод и типа почвы. Цена может существенно измениться, как и удобство строительства.
❗ Покупка участка без геологических данных — рискованный шаг. Не каждый тип грунта подходит для строительства, а где-то и вовсе строить запрещено. Такой шаг может привести к потере вложенных денег или значительным дополнительным затратам.
📍 Коммуникации. Проверьте наличие коммуникаций, таких как электроснабжение, газ, скважина или колодец. Цена может существенно измениться, как и удобство строительства.
📍 Профессиональная консультация. Перед покупкой участка важно проконсультироваться с экспертами в области недвижимости и права для получения советов и оценки потенциальных рисков. Это поможет сделать более обоснованное и безопасное инвестиционное решение, уберегая ваши деньги от потенциальных убытков.
У кого купить землю?
Земельные участки можно приобрести у частных лиц, у девелоперов или у государства.
1. Приобретение земли у частного лица. Дешевые земельные участки могут иметь юридические проблемы, такие как отсутствие необходимых документов на право собственности. Покупателю придется затратить время и ресурсы на решение этих проблем.
❗ Владелец может не раскрывать информацию о том, что земельный участок был заложен. В таком случае сделка может быть признана недействительной. Для избежания такой ситуации рекомендуем посетить портал арбитражного суда arbitr. ru. На нем можно ознакомиться с судебной историей продавца и узнать, был ли участок заложен в прошлом.
2. Приобретение земли у девелопера.
Добросовестные девелоперы предоставляют юридически чистые участки.
У них есть вся необходимая документация, что упрощает процесс покупки.
- Участки часто готовы к строительству, что экономит ваше время и ресурсы.
- Девелоперы обеспечивают инфраструктуру на участках, что делает процесс развития и строительства более удобным и быстрым.
- Девелоперы формируют планы развития территорий и помогают в будущем реализовывать их — изменение вида разрешенного использования, обработка, строительство дорог и коммуникаций, юридическое сопровождение. Все это делает приобретение земельного участка безопасным.
- Стоимость земельных участков у девелоперов часто ниже, чем у частных лиц. Особенно это касается земельных участков сельскохозяйственного назначения.
3. Покупка земли у государства. Может быть выгодной, но часто такие сделки имеют длительный период оформления, т. к. проходят первоначально через процедуры торгов и аренду. Существует несколько способов получения земли от государства, включая участие в торгах, выкуп арендованного участка и покупку участка без торгов.
Компания “Амега” — профессионал на рынке земель сельскохозяйственного назначения.
ООО "Амега" развивает земли сельскохозяйственного назначения с 2018 года. За 5 лет земельный банк “Амега” вырос до 10 000 гектаров, проекты площадью от 200 до 3500 гектаров расположены в 7 регионах России. В проекте появились собственные агропредприятия коллективного типа, машинно-тракторное подразделение, персонал, работающий "на земле” — трактористы, агрономы, строители, разнорабочие. В 2023 г. выпущена первая продукция — собственная органическая мясная продукция, вино, заложены первые 20 гектаров ягодных плантация, питомники декоративных деревьев, питомник мискантуса.
Партнеры, которые приобрели земли в наших территориях, освоили еще больше направлений — питомник туй, органическая голубика, агро отели, глэмпинги, туристические тропы.
В планах на 2024 г. - расширение ягодного бизнеса, выращивание лекарственных трав, травяных чаев, выращивание органической овощной продукции, а также проекты в области переработки и реализации готовой сельхозпродукции. Большие планы у нас на направление выращивание технической культуры мискантус.
Большинство этих направлений будут развиваться совместно с участниками клубного проекта “Амега”.
Некоторые факты о компании “Амега”:
📌 За 5 лет работы земельный банк компании вырос до 10 тыс. га. При этом, расширяясь географически, параллельно мы расширяем компетенции и привлекаем множество высокопрофильных специалистов в области специфических растительных культур, фермерства и животноводства. Также мы сотрудничаем с институтами и активно перенимаем знания о выращивании лекарственных трав. Пример этому — проект Мискантус.
📌 Наша компания уже освоила земли Московской, Владимирской, Тульской, Смоленской областей и продолжает расти.
📌 Собственная винодельня. Под виноградное дело мы реализовали проект в районе г. Анапа, Абрау Дюрсо.
Чем особенны наши проекты?
Наши проекты особенны тем, что мы всегда ищем интересные локации: капитализация земель происходит рядом с национальными заповедниками, туристическими парками. Их не так много, но они вызывают высокий интерес, поскольку финансово такие проекты дают наилучший результат.
Например, в районе национального парка «Угра» в Калужской области мы реализовали проект Дубрава с многочисленными туристическими объектами. Дубрава — один из самых успешных наших проектов. Почитать о нем можно ниже.
У нас вы всегда найдете проекты, в которые сможете инвестировать. Мы реализуем себя даже в нишевых сферах - например, почитайте о нашем проекте «Микантус».
Виды бизнеса на земельном участке
Проект Амега — это возможность купить кусочек земли, который станет основой для любой вашей бизнес-идеи. Представьте, что уже сейчас вы можете начать свой бизнес и уже через 3-5 лет он не только окупится, но и начнёт стабильно приносить прибыль на годы вперед.
Мы не просто продаем землю, мы помогаем вашим идеям вырасти из неё, будь то уютный лесной сад, который впишется в природную гармонию, или целая экосистема.
Экосистема — это маленький мир, где все живет и работает вместе: растения, животные, микроорганизмы и даже сама почва. Все они взаимодействуют между собой и с окружающей их средой, образуя уникальную систему.
Наши поселки спланированы таким образом, чтобы восстановить или улучшить естественные экосистемы. Например, мы восстанавливаем местные ручьи, озера и влажные зоны. Это в свою очередь привлекает местную фауну, увеличивает популяцию птиц и полезных насекомых: пчел и бабочек.
Такой подход позволяет не только сделать жизнь в поселках более комфортной и здоровой для их жителей и сохранить природные ресурсы для будущих поколений.
Цели:
Мы хотели реализовать проект экопоселка, который бы решал задачу экологического развития и облагораживания каждого гектара. Этот экопоселок должен был предоставить людям возможность реализовать себя в любых начинаниях работы с землей. В таком месте можно внедрять экотуризм и вести агробизнес.
Реализация:
Теперь у нас есть экопоселок “Дубрава”. Здесь мы предоставляем массу вариантов для использования земли для любых ваших идей и проектов!
Вы можете выбрать участок в любой из 10 запроектированных зон, выбрав их из 3-х основных направлений:
- различные форматы ферм
Фермерская усадьба — это место, где ваш дом становится чем-то большим, чем просто местом для жизни. Тут у вас может быть собственный двор, конюшня для любимых лошадей, рабочая мастерская для творчества или множество других интересных пространств.
Такой проект развивается пошагово. Вы сами решаете, чем будете заниматься: от выращивания ароматных трав и сочных фруктов до содержания овец. И самое интересное — это возможность создавать собственные, уникальные продукты, которые будут известны как ваша визитная карточка.
- экотуризм
Экотуризм — это будущее туристического бизнеса в России. Правительство стремится увеличить его популярность и предоставляет для этого гранты и проводит конкурсы.
Наша цель — создать все условия для того, чтобы туристы могли наслаждаться уникальными местами России с комфортом.
- агробизнес
На землях нашего проекта можно успешно вырастить свыше сотни разнообразных сельскохозяйственных культур. Также здесь вы можете построить фермы, отвечающие самым современным стандартам. А наш сервис поможет не только в выращивании, но и в продаже вашего урожая.
В цифрах:
- 10 зон под любые потребности: от своей фермы до экотуристического или сельскохозяйственного бизнеса.
- 3 000 гектар: общая площадь территорий проекта Дубрава.
- 25 проектов находятся на стадии реализации. Часть из них открыты и принимают гостей и туристов.
- 215 участков. Площадь участков от 1 до 130 гектар.
📍 Калужская область. Киевское шоссе, 180 км от МКАД.
Проект Дубрава идеально подходит для создания туристических проектов с быстрой окупаемостью за счёт уже существующего туристического потока. В 3 км от территорий проекта находится арт-парк Никола-Ленивец, который ежегодно привлекает турпоток в размере 600 000 человек.
Цели:
Активное освоение плодово-ягодного направления вместе с АПК «Столыпино», Башкирия.
Реализация:
Появились новые возможности для наших клиентов — заказ посадки ягодных позиций в наших проектах «под ключ»: закладка, уход, сбыт. Результаты посадочных работ можно будет посмотреть уже этой осенью в Калужской области, в проектах Фермерский край, Дубрава.
Выгоды:
- Вы сможете поставлять качественную, свежую и вкусную ягоду в крупнейшие торговые сети Москвы. Мы гарантируем сбыт продукции по фиксированным ценам, по контрактам с крупными сетями — у нас есть прямые договора с х5 retail групп, Магнитом, Лентой, Ашаном.
- Участок в собственность на территории действующего агропарка площадью от 2.9 до 3.5 га.
- Гарантию минимальной урожайности — закрепляем полную динамику минимальной урожайности на 5 лет.
📍 Территория земель проекта находится в действующем агропарке «Свое ранчо» в Калужской области.
Цели:
Расширение ареала мискантуса — перспективной культуры растений.
Мискантус – близкий родственник сахарного тростника. В нем высокое содержание целлюлозы – 44–50%. Причем эта целлюлоза очень высокого качества. На второй-третий год растение дает устойчивый урожай – примерно 15 тонн биомассы с одного гектара, которая служит сырьем для целого спектра биоразлагаемой продукции.
Мискантус непритязателен к почве, не требует ухода и устойчив к холоду и вредителям. Высаженные в 2022 году объемы позволяют планировать закладку в 2023 году 250 гектар новых плантаций.
Реализация:
Уже сегодня наша команда готовится к посадке мискантуса в 2023 году. Пока вы читаете данную статью, наши специалисты проводят подготовительные полевые работы в проектах Дубрава и Фермерский край.
Выгоды:
- По оценкам патентообладателя мискантуса сорта «Камис» Сергея Воинского, повышенный спрос на посадочный материал сохранится вплоть до 2028 года.
- Гарантированный выкуп урожая: мы сразу заключаем с Вами договор на выкуп полученного урожая с фиксацией минимальной цены единицы продукции. Экономика максимально прозрачна.
📍 Закладка в проектах Сосновый край, Дубрава, Спасские просторы и Матово.
Цели:
Запустить свой первый базовый питомник с разнообразными растениями: от ягод до декоративных кустов и деревьев. Предложить базовую коллекцию из 19 видов растений, включая хвойные и лиственные деревья, а также красивоцветущие кустарники.
Питомник — это простой в управлении инструмент, который может увеличить ваши инвестиции благодаря быстрому росту стоимости растений и низким стартовым вложениям.
Реализация:
Мы открыли питомник дикорастущих растений в Калужской области. Инвестируя в этот проект, вы сможете начать продавать деревья уже на второй год после их посадки, предлагая молодые саженцы от двух до четырех лет. В среднем, проект окупается на 3-5 год, учитывая изначальные вложения в землю и создание питомника.
📍 Калужская область.
Ваши выгоды при покупке у нас
Поговорим о выгодах, которые вы получите у нас:
📍 Низкая стоимость земельного участка: гектар от 99 000 р., что является выгодной инвестицией ваших денег.
📍 Честная игра: у нас нет скрытых наценок и призывов “купи сейчас, потом будет поздно!”. Вы получаете прозрачные условия покупки.
📍 Обращаясь к нашей компании, вы получаете партнера с опытом работы в шести регионах России: в Московской, Калужской, Владимирской, Смоленской, Тульской областях и в Краснодарском крае.
📍 Мы предоставляем вам широкий выбор при поиске земельных участков. У нас есть 13 масштабных проектов (суммарно 10 000 гектар земли)
📍 Мы гордимся своим принципом органического земледелия:
❗ никаких химикатов и пестицидов при работе с землей! Так мы гарантируем экологическую чистоту и ценность каждого участка.
📍 Наша команда предоставляет комплексное сопровождение: начиная с подбора оптимального земельного участка для любых ваших целей, проектирования, административной и правовой поддержки, и заканчивая помощью в реализации продукции вашего бизнеса.
📍 Мы предлагаем земельные участки без подряда, без дополнительных наценок за девелопмент и с возможностью использования государственной поддержки.
Выбирая нас, вы делаете ставку на надёжность, профессионализм и экологичность.
Все наши готовые объекты представляют из себя 3 основные группы, представляющие собой выгодные возможности инвестиций в недвижимость:
- Экодачи, фермы, усадьбы с небольшим поголовьем животных и территорией до 5 ГА (Клубный фермерский проект “Амега”). Эти объекты идеально подходят для тех, кто хочет вложить деньги в создание собственного небольшого хозяйства с возможностью получения дохода от продажи продукции.
- Инвестирование в крупные растениеводческие и животноводческие проекты с готовыми фермами или плантациями (например, Мискантус). Это предложение подходит для инвесторов, заинтересованных в вложении денег в большие и уже развитые с/х проекты.
- Инвестирование в земли с целью сельскохозяйственного назначения (агробизнес) и строительства дачных посёлков. Среди них — агропарки и проекты коллективного инвестирования. Агропарки— новый формат загородней жизни набор элементов в виде клубного поселка, конюшни, ресторана, клубного дома, экотроп, беговых и пешеходных троп, озера, пляжной инфраструктуры, современных ферм, с/х территорий, пригодных для проживания и туризма, ведения бизнеса. Например, проект «Долина фермеров», расположенный в 140 км от Москвы, в шаговой доступности с озером, лесом, и представляющий из себя клубный посёлок с конюшней, рестораном, несколькими тематическими фермами (итальянская, баварская, винодельня, ферма роз), территорией для комфортного проживания, с собственным пляжем и рестораном.
В составе агропарка можно купить участок 20 соток или 3 гектара и быть приобщенным к делу, занимаясь сельским хозяйством не в одиночку, а при помощи высокопрофильных специалистов. На территории агропарка, представляющего собой формат «новых дач», есть соседи, хозяйство, современные дома.
Какие интересные проекты есть сейчас?
Познакомьтесь с нашими запущенными и работающими проектами:
📍 Лесосад Евгения Юма. Здесь мы совместили продвинутое агрообразование, уютный глэмпинг и увлекательные активности на природе.
📍 Фито-отель Лаванда. Место силы около арт-парка Никола-Ленивец.
📍 Ферма Альпак. Федеральная сеть пикник-парков.
📍 Ореховый лечебный сад в Дубраве. Гектар лечебного сада на землях проекта Амега.
📍 Органическая ферма голубики. Действующая плантация на площади 40 гектар.
📍Ферма улиток «Рожки да ножки»
и другие проекты.
Как стать полноправным участником проекта?
Цена входа от 500 тыс рублей. Любой инвестор может получить долю предприятия с небольшим чеком входа 500 до 2 млн рублей.
Для получения более подробной информации, вы можете отправить нам заявку через форму на нашем сайте или связаться с нами напрямую. Мы свяжемся с вами для обсуждения предложения и ответим на все интересующие вас вопросы.
Инвестирование в землю открывает множество перспектив. От инвестиций в сельское хозяйство до развития коммерческой недвижимости — земля может стать мощным источником прибыли. Выберите участок, внимательно изучите рынок. Разносторонний подход к использованию земли может привести к впечатляющим доходам, достигающим 40% и более в год.
Помните, что земля – наследуемый ресурс, который можно передать своим детям. “Мы не наследуем землю от наших предков, мы заимствуем ее у наших потомков.” Это известное высказывание напоминает нам о необходимости бережного взаимодействия с природой. Следуя такому подходу мы сохраним окружающую среду для тех, кто придёт после нас.
Совет будущим инвесторам: прежде чем вложиться в земельный участок и «выйти на доходность от 40%» посмотрите отчетность ООО, которое обещает вам эту доходность. Скорее всего там выручка на уровне киоска с шаурмой, а доха и того ниже.