Как проверить участок?

Подводные камни и подземные коммуникации. Компания “Космос” рассказывает, на что стоит обращать внимание при выборе участка.

На первый взгляд

Выбор участка — это первое, с чем сталкивается каждый, кто собирается построить свой загородный дом. Естественно первым делом традиционно покупатель начинает выбирать его глазами и часами, то есть выбрать лучший вид и засекать, как быстро до него можно добраться от ближайшего города.

И вот вы выезжаете на участок в первый раз. Засекаете время и предвкушаете, как будете любоваться видами дикой природы вокруг вашей земли. На что еще можно обратить внимание по дороге?

Во-первых, на качество дорог поселке, куда вы направляетесь. Даже если у вас мощный внедорожник, который не боиться грязи и сугробов, вам все равно придется регулярно ремонтировать его подвеску из отсутствия асфальта или плохого качества. Не стоит обращать внимания на обещания продавцов, что дорогу “должны сделать уже завтра”. Плохие дороги могут оставаться такими еще много лет.

Во-вторых, если с первых минут вы понимаете, что участок имеет ярко выраженный уклон, вам также стоит задуматься. Досыпка грунта может потребовать больших вложений, поэтому стоит рассмотреть покупку только максимально ровных участков.

При этом, существуют проблемы, которые невозможно определить “на глаз”, о них мы расскажем дальше.

Скрытые проблемы

Их можно выявить, углубившись в изучение документов. И сделать это нужно обязательно, чтобы избежать проблем в будущем.

Ошибки в кадастровом плане. Это очень распространенная неприятность, с которой приходится иметь дело при покупке земли в 90% проблемных случаев. Суть ее заключается в том, что фактическое расположение участка и его не границы не соответствуют указанными в документах параметрам.Часто в таких случаях границы вашего участка и соседского пересекаются.

Предупредить проблему просто — до покупки проверить документы и вызвать кадастрового инженера, который подтвердит несоответствие. если вы уже купили такой участок придется решать проблему сообща с соседями, проводя новое межевание с подписанием акта согласования границ или в судебном порядке. Но если выявили ее до покупки — такой участок лучше не рассматривать.

Случается, что площадь или расположение участка на местности не соответствует указанным в документах. «Нередко положение дел усугубляется тем, что границы соседних участков накладываются друг на друга. Это наиболее частая неприятность, с которой приходится иметь дело при покупке земли (90% среди всех ошибок)», — рассказала начальник отдела направления «Загородная недвижимость» риелторской компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова. Однако, по ее словам, если вы уже купили такой участок, то можно подписать акт согласования границ с соседями (с проведением нового межевания) или установить новые границы участка в судебном порядке.

Неразмежеванный участок. Такую землю по ошибке вы купить не сможете, сделки с подобными участками запрещены. Но, чтобы не тратить свое время, лучше сразу уточнять, проводилось ли межевание территории.

Если же участок однозначно вам понравился, но его межевание не было проведено ранее, существует схема, по которой его можно приобрести с оформлением права собственности только после проведения этой процедуры. Но эту рискованную сделку лучше провести строго под присмотром юриста.

Неразрешенное использование. Ваша цель — участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства или ИЖС. Но часто в объявлениях можно увидеть и аббревиатуру ЛПХ. Такие участки можно встретить в самых неожиданных местах, даже внутри старого и давно застроенного поселка. Они имеют ограничения — если такой участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, то построить дом на нем вы не сможете. Здесь можно возвести только хозблок для хранения сельскохозяйственной продукции. В поселке на таком участке дом построить можно. Так что такая покупка требует дополнительной проверки.

Если вам обещают, что документы на его перевод в ИЖС уже поданы и все решиться “вот-вот”, верить не стоит. Такие процедуры могут длиться годами.

Красные линии. В идеальной ситуации красная линия проходит по границе вашего участка. Но бывают случаи, например, если на участке проложены газовая магистраль или коммунальные сети, красная линия делит его на часть, которая является землями общего пользования, где строить дом запрещено, и другую половину, где его можно возводить.Такие участки лучше не рассматривать. Увидеть, проходит ли по участку красная линия, можно на кадастровом плане.

Земля без коммуникаций. Газ, вода и электричество, безусловно, нужны для жизни в собственном доме. И нередко встречаются участки, к которым эти коммуникации не подведены совсем, тянуть их к вашей земле — серьезные затраты, поэтому такие участки также лучше не рассматривать. Есть исключение, в удаленных от города поселках центральный водопровод и канализация редкость, в таких случая можно оборудовать на своей земле скважину и септик.

Обременение. Земля, которую вы хотите приобрести, может быть в залоге. Чтобы не купить проблемный участок, нужно обязательно проверить его перед покупкой, Правда, с 1 марта 2023 вам для этого нужно заручиться поддержкой собственника, теперь получить справку об отсутствии ограничений и сведениями о праве собственности без его согласия и непосредственного участия нельзя.

Идеальный участок

Так что же такое идеальный участок? Объединим все критерии, чтобы вам проще было выбрать землю своей мечты. Удаленность от города может быть любой, по вашему желанию.

Но идеальный участок однозначно должен быть максимально ровным, не иметь обременений. К нему должны быть обязательно подведены электричество и газ, шикарно — если еще и вода. По участку не должны проходить красные линии и он не должен иметь ошибок при межевании. Асфальтированные подъездные пути — еще один немаловажный критерий. Если он при этом еще и видовой, то построенный на таком участке дом станет лучшим и максимально ликвидным вложением средств.