Современные тенденции и технологии на рынке недвижимости: обзор 2024 года
Рынок недвижимости непрерывно развивается: вне зависимости от класса, с каждым годом комплексы становятся более стильными, комфортабельными и инновационными. Это происходит благодаря современным технологиям, которые не только улучшают качество жизни владельцев, но и создают новые возможности для бизнеса. Как развивается девелопмент под влиянием технологий, читайте в нашем материале.
Тренды рынка недвижимости в 2024 году
Понимание, что дом не заканчивается за пределами квартиры, прочно укоренилось не только в сознании дизайнеров и архитекторов, но и покупателей. При выборе объекта оценивается гораздо больше факторов, чем просто локация и ценовая политика. Lounge-зоны, стильные и функциональные входные группы, кафе и рестораны, пространства для работы и переговоров, занятий спортом и прогулок с детьми стали неотъемлемой частью инфраструктуры жилых кварталов. Застройщики стремятся предлагать универсальные решения, которые подойдут владельцам с разным ритмом жизни.
Особое внимание уделяется безопасности: датчики движения, дыма и огня, системы пожаротушения, видеодомофоны, биометрический доступ в подъезд, видеонаблюдение в реальном времени, доступ на эвакуационные лестницы и паркинг через мобильное приложение. С помощью таких решений застройщики стремятся сделать жизнь жильцов удобнее и спокойнее.
Инновации и современные технологии при строительстве новостроек
Экстерьер, качество материалов, технологии строительства, окружающая инфраструктура, а также сроки сдачи относятся к важным факторам, которые влияют на решение о покупке.
В попытках отстроиться от конкурентов, застройщики делают ставку на оригинальную архитектуру, которая лаконично впишется в городское пространство. Для того чтобы спроектировать и реализовать качественный проект, на помощь приходят современные технологии.
- Лазерное сканирование. Технология позволяет создать точную 3D-модель здания. Её используют для проектирования, реконструкции, технического обслуживания и строительства дома. С помощью лазера можно делать замеры даже в труднодоступных местах, на большой высоте и при неблагоприятных погодных условиях, гораздо быстрее и безопаснее, чем с использованием стандартных инструментов. Лазерное сканирование позволяет получить изображение с точностью до 0,5–5 мм. Данную технологию также можно использовать для мониторинга деформаций, трещин и проверки качества строительных материалов.
- Фотограмметрия. Технология позволяет создать трехмерное изображение на основе фотографий полученных с цифровой камеры или дрона, и постепенно заменяет традиционные способы наземной съемки. С помощью фотограмметрии можно определить форму, размеры и расположение объекта в пространстве. Такой способ съемки особенно актуален для зданий с большой площадью фасада или отдельных элементов, находящихся на высоте. На основе фотографий составляются комплексные чертежи, которые используют для строительства, реконструкции и оценки технического состояния объекта.
- ТИМ. Технология информационного моделирования объединяет всю информацию об объекте: 3D-модель, конструкторские расчеты, проекты инженерных систем и сметы. Решение позволяет: корректировать исполнительную документацию и модель объекта с учетом изменений, которые могут произойти во время строительства; контролировать каждый этап строительных и монтажных работ; составлять подробный отчет о сроках и движениях финансов. Кроме того, с помощью ТИМ можно определить оптимальное расположение жилого комплекса, учитывая городскую инфраструктуру, а также составить основные и вспомогательные подъездные пути к объекту, включив их в транспортные развязки.
- Цифровые решения для монолитных работ. Проверить качество бетона, отследить и скорректировать процесс его укладки в опалубку, оценить состояние бетонной конструкции — все это стало возможным в автоматическом режиме. С помощью датчиков данные с каждого этапа работ передаются на облачные платформы, которые обрабатывают информацию и осуществляют контроль качества. Технология позволяет предотвратить появление трещин и избежать деформации монолита.
Как искусственный интеллект, VR и AR влияют на рынок недвижимости
Искусственный интеллект
Применение AI в повседневной жизни стало трендом 2024 года, в свою очередь, застройщики не остались в стороне и нашли ему применение в строительстве.
К примеру, с помощью AI можно проанализировать тысячи чертежей и на основе их сформировать собственные концепции, продумать нестандартный дизайн интерьера и экстерьера в трехмерной модели. Используя технологию «цифровых двойников», предсказать развитие ситуации на объекте на десятилетия вперед. Кроме того, AI позволяет протестировать будущее здание в различных условиях еще до его возведения, тем самым позволяя предотвратить ошибки, снизить финансовые затраты и минимизировать риски.
AI также может помочь с выбором материалов для строительства и отделки; помочь в управлении строительством; автоматизировать рутинные задачи, такие как составление графиков и таблиц; улучшить энергопотребление здания; отследить температуру и влажность материалов, чтобы предотвратить их повреждение; обеспечить безопасность на строительной площадке, используя системы мониторинга рабочих зон и физического состояния строителей.
VR и AR
С ростом процентных ставок по ипотекам, сокращением льготных программ кредитования, усилилась борьба за клиента. Стало важным не только построить качественный объект, но и грамотно презентовать его, завладев вниманием покупателя. В этом вопросе на помощь девелоперам приходят современные технологии.
Виртуальная реальность. По сравнению с просмотром макета, рендеров или фотографий, VR позволяет получить максимальное представление об объекте. С помощью VR можно создать реалистичную 3D-модель и предложить покупателю виртуальную прогулку, где он сможет: посетить двор, осмотреть входную группу, подняться на этаж и оценить планировку квартиры. Это особенно удобно, если покупатель принимает решение на этапе строительства или в отсутствии возможности приехать на объект.
Дополненная реальность. С помощью AR можно представить, как виртуальные предметы интерьера смотрятся в реальном пространстве. Технология позволяет заранее оценить, насколько удобно будет пользоваться пространством. Кроме того, AR используют для демонстрации потенциальных изменений в планировке или дизайне помещений.
Кто из застройщиков использует современные технологии?
Современные технологии применяются не только в строительстве и презентации объекта, но и для повышения комфорта жителей.
ГК ФСК. К примеру, в каждой квартире жилого квартала «Римский» застройщик предусмотрел систему «Умный дом», которая позволяет удаленно управлять бытовыми предметами, делая жизнь безопаснее в квартире с детьми и пожилыми родственниками.
GloraX* предусмотрел «Умный дом» не только в квартирах, но и на территории жилых комплексов. У владельцев есть возможность выбрать опционально необходимый им функционал. К примеру, в проектах «GloraX Балтийская», «GloraX Заневский», «GloraX Василеостровский», помимо стандартных опций, автоматически считываются и передаются показания счетчиков, повышена система безопасности и предусмотрена IP-домофония с функцией распознавания лиц. Жители «Glorax Premium Белорусская» через «Умный дом» могут задать персональные сценарии работы техники и освещения.
В заключение
Современные технологии плотно внедрились в нашу жизнь и стали играть важную роль в развитии девелоперского бизнеса. Они помогают оптимизировать процессы строительства, улучшить качество проектов, повысить эффективность работы и последующих продаж. По данным аналитиков, современные технологии смогут обеспечить экономию средств на строительных проектах на 10–15%, сократить бюджеты и отклонения от сроков примерно на 10–20%.
* В этом году один из ведущих девелоперов GloraX отмечает свое 10-летие. Мы поздравляем Вас с радостным событием и желаем новых интересных проектов, которые изменят рынок недвижимости к лучшему