НДВ: ЦБ продолжит «сушку» рынка в ближайшей перспективе

Какие новые вызовы стоят перед застройщиками? Что ждет отрасль дальше? Об этом рассказал председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев на ежегодном московском форуме по недвижимости «Девелопмент будущего» 1 октября 2024 года.

В рамках темы «Трансформация девелопмента: новые вызовы и меры поддержки» эксперт перечислил главные изменения, которые оказали серьезное влияние на рынок жилья и строительную отрасль в целом, а также озвучил программу конкретных действий и шагов для застройщиков в этой ситуации.

Одним из основных вызовов Александр Хрусталев назвал рост кредитной нагрузки девелоперов, который в 2024 году составил в среднем от 37% до 40% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Фонд оплаты труда также вырос на 20-25%. В результате около 80% застройщиков уже пролонгировали существующие займы. Растущая инфляция привела к увеличению расходов девелоперов, себестоимости строительных работ (в среднем на 30-40%), удорожанию проектного финансирования вслед за ростом ключевой ставки.

В числе факторов, характерных для современного рынка недвижимости, эксперт назвал усиление конкуренции между застройщиками как по качеству продукта, так и по уровню профессиональных компетенций.

Как сказал Александр Хрусталев, в сложившейся ситуации новые требования Центрального Банка России еще сильнее усилили государственный контроль над строительной отраслью.

«На сегодняшний день объемы жилищного строительства колоссальны, они составляют 117,5 млн кв. м. Однако в новых проектах уже сейчас закладываются более консервативные темпы продаж», – сказал он.

Однако Александр Хрусталев отметил, что ситуация на рынке не так критична, как может показаться на первый взгляд. Продолжается успешная адаптация рынка к санкционным запретам, появляются сети новых поставщиков строительных материалов, оборудования и инженерной техники.

Он убежден, что в условиях сильной конкуренции девелоперам необходим взвешенный подход в реализации масштабных проектов. Поэтому региональным застройщикам, которые собираются покорить столичный рынок жилья, необходимо очень внимательно подходить к выбору и оценке земельных участков под застройку.

Александр Хрусталев убежден, что многие крупные девелоперы диверсифицируют свои портфели через покупку различных производственных мощностей, переход в другие сектора экономики.

По мнению эксперта, государство в лице Центрального Банка России не допустит системного кризиса.

«ЦБ продолжит «сушку» рынка в ближайшей перспективе. Иначе неминуем системный кризис на рынке недвижимости, которого, мы уверены, государство не допустит. Сегодня в реализации находится множество проектов, и мы видим, что спрос на доступное жилье только растет. Помимо этого, действует надежная система эскроу-счетов, которая гарантирует безопасность проведения денежных операций между покупателем и застройщиком. Осталось только, чтобы ЦБ прекратил пытки борьбой с инфляцией», – сказал Александр Хрусталев.

Спикер назвал определенные шаги, которые помогут девелопменту пережить непростые времена. Одними из них должна стать системная поддержка застройщиков ключевыми игроками рынка. Это создание востребованного продукта, качественный аудит отдела продаж и маркетинга, внедрение современных инструментов реализации новостроек, привлечение платежеспособного спроса, правильное позиционирование и репозиционирование проектов.

Следующим шагом поддержки застройщиков будет создание партнерских сетей с ведущими агентствами недвижимости и маркетплейсами.

Также Александр Хрусталев указал на то, что в перспективе будут сокращаться сроки согласования ИРД и строительства. Девелоперы пойдут по пути оптимизации затрат: реализация избыточных земельных и непрофильных активов, отказ от дорогостоящих офисов продаж, замена дорогих поставщиков на более доступных по ценам, взвешенное применение IT-технологий и искусственного интеллекта.

Среди мер поддержки рынка Александр Хрусталев обратил внимание на необходимость введения «справедливой ипотеки» для социально значимых категорий населения.

«В ближайшее время мы ожидаем от государства новых ипотечных программ для учителей, врачей, участников СВО, рабочих и других редких профессий. Это позволит населению с небольшими доходами приобрести жилье под низкие процентные ставки и, как следствие, стимулирует крупные региональные проекты», – сообщил эксперт.