Как изменится рынок self-storage за 10 лет

Рынок self-storage в России находится примерно там же, где рынок коворкингов был 10–12 лет назад. Про сервис уже слышали, но массовым он ещё не стал.

Для сравнения: в США на одного жителя приходится около 0,9 м² self-storage, в Европе — в среднем 0,05–0,1 м². В России этот показатель пока находится примерно на уровне 0,003–0,005 м² на человека. Разрыв огромный.

Это означает простую вещь: рынок кладовок и аренды кладовки в России будет расти ещё долго.

Первое изменение — масштаб рынка. Сегодня большинство городов России обеспечены кладовками меньше чем на 5–10% от потенциального спроса. По мере того как квартиры становятся меньше, а люди чаще переезжают, аренда кладовки будет превращаться в обычную бытовую услугу. Через 10 лет количество объектов self-storage может вырасти в несколько раз.

Второе — технологичность бизнеса. Современный бизнес на кладовках уже почти невозможно представить без IT: онлайн-бронирование, удалённый доступ, автоматические платежи, системы безопасности и аналитика загрузки. Чем больше объектов у оператора, тем сильнее self-storage становится похожим не на недвижимость, а на технологический сервис.

Третье — изменение аудитории. Если раньше кладовки в основном снимали частные клиенты для хранения вещей, то сейчас быстро растёт доля бизнеса. Продавцы маркетплейсов, небольшие интернет-магазины, сервисные компании используют аренду кладовки как городской мини-склад.

Через 10 лет рынок self-storage в России станет гораздо более зрелым. Появятся крупные сети, стандарты сервиса и технологические платформы управления.

И главное — изменится восприятие. Кладовка перестанет быть экзотикой.Это будет такой же обычный городской сервис, как парковка или доставка.