Как застройщику не допустить ошибку и получить аккредитацию в банке?
Покупка жилья в еще строящемся доме — это всегда риск. Несмотря на все меры поддержки покупателя недвижимости со стороны государства, застройщики иногда не выполняют свои обязательства. И никакая проверка не даст вам гарантий, что строительство закончится в указанные сроки. Есть только один показатель, который гарантирует надежность застройщика. И это аккредитация
В этой статье я расскажу, как застройщики могут получить аккредитацию и не потерять клиентов
Что такое аккредитация?
Простыми словами аккредитация застройщика — это готовность банка выдавать кредиты покупателям его недвижимости. Если застройщик не имеет аккредитации, то банк в большинстве случаев не сможет выдать кредит или ипотеку на приобретение жилья
На данный момент аккредитация является обязательным условием для полноценного участия на строительном рынке. Ее получение в одинаковой степени важно как для застройщика, так и для покупателей. Наличие аккредитации говорит о том, что строящийся объект отвечает всем строительным нормам и имеет всю документацию
Если у застройщика в процессе строительства находится несколько объектов, то каждый из них должен получить аккредитацию. Учреждения, которые предоставляют ипотеки на покупку квартиры у застройщика, проводят регулярные проверки текущей деятельности. Если в процессе строительства возникнут проблемы, то аккредитация может быть прекращена
Плюсы в аккредитации для застройщика
- Возможность привлечь больше покупателей, уверенных в надежности застройщика
- Повышение продаж за счет предоставления скидки на ставку по ипотеке в рамках программы субсидирования
- Укрепление рейтинга среди застройщиков
Плюсы для покупателей недвижимости
- Возможность получения скидок, участия в акциях и получения кредита по сниженным ипотечным ставкам. Очень часто банки предлагают сниженные ставки по ипотечным программам именно при работе с аккредитованными подрядчиками
- Дополнительные гарантии добросовестности выбранного застройщика
- Не придется собирать большое количество бумаг – за покупателя это сделает банк
- Соответствие строящегося объекта всем требованиям законодательства
- Сокращение времени одобрения и оформления ипотеки. Все проверки застройщика уже пройдены, поэтому остается установить платежеспособность покупателя
- Сужение параметров поиска для проверки надежности девелопера
- Гарантии, что дом будет сдан в указанные сроки
Как сейчас застройщику получить аккредитацию?
Каждый банк проводит аккредитацию по своим правилам. Так как в законодательстве нет пункта об аккредитации компании, соответственно, нет общих установленных правил для всех банков
Обычно аккредитация происходит в 4 этапа:
Предоставление кредитному учреждению ряда документов (в каждом из банков он разный), которые отражают деятельность данной строительной организации
Проверка застройщика
- опыт работы: сколько лет на рынке, количество объектов, которые строятся на данный момент и были сданы ранее
- репутация компании: здесь учитываются задержки и переносы строительства объекта, отзывы о ранее сданных объектах
- юридическая чистота компании: вся ли документация соответствует требованиям законодательства
- финансовая отчётность
- Открытость строительной компании: вся информация о застройщике имеется в открытом доступе
Проверка новостройки
После проверки застройщика банк начинает проводить проверку его объектов. Каждый девелопер должен иметь ряд документов:
- разрешение на строительство
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, или договор на его долгосрочную аренду
- проектную документацию
Кроме того, некоторые банки оценивают и степень готовности дома.
Принятие решения об аккредитации. При принятии решение об аккредитации банки обращают внимание на юридическую и финансовую надежность застройщика, его опыт и репутацию
Рекомендации для прохождения аккредитации
- Ознакомьтесь со всеми требованиями в банке заранее и подготовьте все необходимые документы
- Обеспечьте свою строительную компанию высоким уровнем профессионализма и деловой репутации
- Обратитесь к специалистам, которые занимаются процессами аккредитации, чтобы избежать непредвиденных трудностей
Аккредитация для застройщика — это важный шаг на пути к установлению деловых отношений с банками и привлечению финансирования для своих новых проектов. Если вы сталкиваетесь с трудностями в процессе получения аккредитации, то лучше всего обращаться к профессионалам, которые точно знают все тонкости процесса. Иногда помощь специалиста обходится гораздо бюджетнее, нежели самостоятельное решение проблемных ситуаций
Всеми самыми актуальными новостями по ипотеке и кредитам делюсь в своем телеграм-канале: https://t.me/kredresurs
Если у вас есть сложности с самостоятельной аккредитацией, то оставляйте заявку на сайте и я отвечу на все ваши вопросы: https://goodipoteka.ru/
Все этапы четко расписаны, что помогает понять, какие аспекты будут проверяться банками перед выдачей кредитов на жилье.