Меня зовут Никита Прейзнер и я брокер по коммерческой недвижимости. Я работаю в недвижимости в 2013 года и за это время накопил опыт по разнообразным сделкам.
Есть люди, которые собирают марки. Кто-то фанатеет по фигуркам.
А есть учредители, которые коллекционируют ООО с такими названиями по принципу как яхту назовешь - так она и поплывет!
И вот сидишь ты, листаешь ЕГРЮЛ, и вместо скучных «СтройИнвестТрестов» находишь целую галерею словесных шедевров.
Все хоть раз слушали про компанию Жизнь Март? А знает…
Кто заработал? Заработали те, кто не испугался, кто доверился не эмоциям, а аналитике и экспертной оценке. Кто увидел бриллиант под слоем пыли. К сожалению, это не я и не мои инвесторы.
Вы уже видели обновление на WB?
То что там можно было купить авто - я уже перестал удивляться, потом и спецтехника там появилась. Теперь же представляю вам новый конкурент Циана!
Теперь там можно и квартиру купить, как происходит сделка, если честно совсем не представляю.
Скорее всего, ВБ тупо выступает просто в качестве рекламной площадки, однако…
Ещё раз про депозиты
Куда пойдут все эти деньги, когда ставка придёт в норму?
Акции?
Облигации?
Крипта?
Все знают куда в России несут деньги, в недвигу!
И что тогда станет с ценами?
Разберём 3 самых частых «болячки» коммерческой недвижимости:---1. Доходность ниже рынка при занятости <70%. Проблема не в локации, а в модели.
Если у вас выгодное место, трафик идёт, но объект «спит» — значит соседи уже собрали сливки, а вам остаются крошки.
Пример:
Центр города районного значения. 400+ кв.м. Раньше была столовая, бизнес умер. Каза…
Обычно такие посты начинают с фразы: «Рад сообщить, что меня назначили…».
Депозиты перестают быть выгодными.
Экономика подсказывает: скоро все пойдут в недвижимость, и цены полезут вверх. Те, кто успеет купить готовую коммерцию с федеральными арендаторами сейчас – выиграют.
Предложение простое: Берете объект, заселяете арендатора, получаете доход с аренды пока продается, продаете дороже! Заработали и с аренды и с продажи!
П…
Мы уже говорили о покупке, продаже, аренде... А что, если у вас уже есть коммерческая недвижимость, но нет времени, желания или специфических знаний, чтобы заниматься ею самостоятельно? Или, может, вы живете в другом городе?
Всем привет!
Продолжаем нашу серию знакомства.
Сдаем Коммерческую Недвижимость Выгодно и Без Хлопот!
Привет! Продолжаем знакомство. Сегодня расскажу про продажу коммерческой недвижимости.
Знаете, в чем ключевая разница между «просто выставить объект на продажу» и по-настоящему «подготовить его к сделке»?
Разница в подходе. Можно продавать «стены и квадратные метры». А можно — продавать деньги. Точнее, возможность их заработать.
Когда я беру в работу…
Продолжаем наше знакомство! 👋 Пост №2: Покупка Коммерческой Недвижимости как Умная Инвестиция!
В прошлый раз мы обсудили, что такое коммерческая недвижимость. Сегодня — о покупке, но взглянем на нее не просто как на сделку, а как на стратегическое вложение средств. Ведь главная цель такой покупки — заставить ваши деньги работать максимально эффекти…
Приветствую всех подписчиков!
Решил запустить небольшую серию постов под условным названием "Давайте знакомиться!".