Арсень Корнев
Занимаюсь инвестиционной аналитикой недвижимости и туризма. Есть свой бизнес в этих направлениях.
Благодарю, пусть информация будет полезной для Вас!
Здравствуйте! Ответил Выше максимально кратко. Полезного изучения.
Все Ваши вопросы по делу и однозначно имеет смысл их обуждать.
Такой гарантии на популярность не существует, но чтобы это понять, нужно в первую очередь смотреть на схожие объекты, которые уже сдаются.
Сервисы аналитики или простой заход на букинг и Airbnb позволят Вам оценить спрос и стоимость за сутки.
К тому же ряд застройщиков в договоре прописывает минимальную доходность, допустим 8% и если этот показатель будет ниже, то будет компенсировать Вам разницу. Если доходность Выше, то она Ваша.
——
Что касается форс-мажоров, то это закрывается сраховкой.
А остальные вопросы решаются с помощью опытного юриста и брокера на месте.
Лотерея в данном случае - это взять первый попавшийся объект без детальной проверки. В случае изучения объекта риски сокращаются до минимума.
В дополнение скажу, что Бали это не просто регион, а один из самым популярных островов в мире с миллионным потокам туристов. И переложить обесценивающиеся деньги со счета в недвижимость - это действительно хорошая инвестиция.
Здравствуйте! Расписал выше, можете прочитать
Здравствуйте!
Российские карты Мир, Visa и Mastercard не работают. Из карт UnionPay принимаются только карты Газпромбанка, но их использование не всегда стабильно – в одном и том же месте одни туристы могут расплатиться, а у других платеж не проходит.
Если берете с собой наличные, лучше всего выбирать американские доллары (выпущенные после 2013 года), евро или австралийские доллары.
Если планируете долгую поездку на Бали, а ваши основные средства или доход находятся в России, стоит заранее подумать о способах доступа к финансам. Возможные варианты – использование криптовалюты или поиск обменников в Telegram, где можно поменять рубли на рупии и обратно.
Что касается работы, то это индивидуальный вопрос, так как зависит от Вашей навыком и умений.
Работу найти не так легко для иностранца, но оптимальным вариантом для большинства - это получения визы удаленщика и работа онлайн. Онлайн найти работу проще, так как Вы не ограничиваетесь только одним островом
Цены напрямую зависят от расстояния до пляжа и популярных туристических районов.
Вместе с этим есть много локаций на Бали, куда туристы едут не ради пляжа:
Центр острова Убуд - джунгли, храмы, водопады, йога, ретриты и культурная часть острова
Район Кинтамани - гора, озеро, сафари на джипах и пешие подъемы, горячие источники
Район Амед - это снорклинг и дайвинг, ведь именно в этой точке самый красивый подводный мир
Район Ньяни и проект Нуану Сити - это фестивали, мероприятия творческих людей и
отсутствие плотного трафика
Есть и другие районы, но эти я выделяю, как одни из самых перспективных, если не акцентировать внимание только на пляже
Сейчас растет интерес к соседнему острову Ломбок, которые находится восточнее Бали. Так такая же красивая природа, а земля в разы дешевле, но проблема в том, что там нет инфраструктуры для туристов. И Ломбок подойдет либо для туристов, которые готовы заселиться в комплекс с готовой инфраструктурой и особо никуда не выезжать или серфенгистам из Австралии, которым особо ничего и не надо, кроме пива и волн.
Бали же сам уже давно стал магнитом для туристов и здесь не надо работать над спросом, а сконцентрироваться на выборе качественного и выгодного объекта
Я считаю, что проекты для инвестиций есть во многих странах достойные. Бали в этом случае выделяется тем, что у него круглогодичный туристический сезон. Потоки гостей не прекращаются из-за стабильно теплой погоды и такого разнообразия на острове
Да, действительно такой процент вызывает сомнения, слишком все красиво и во многих проектах он не более 10-11%.
Здесь важно смотреть уже готовые статистические данные от управляющей компании, чтобы увидеть доходность. В качественных и концептуальных проектах он стабильно держится на уровне 14%
Да, такое вполне возможно. Нужно понимать, в какой она локации, сколько спален, какая средняя стоимость за сутки проживания. Многое завесит и от управляющей: какой сделан маркетинг, как вилла представлена в интернете.
70-85% заполняемости - это средний показатель. Есть выше, есть ниже, но он реален и подтверждается статистикой.
Вот к примеру по одному из районо Бали - Нуса Дуа:
«Управляющая компания ITDC, развивающая кластер отелей в Нуса-Дуа, поделилась статистикой за 2024 год.
Средняя заполняемость составила
76,56% - это самый высокий показатель с 2018 года.»