Оспаривание кадастровой стоимости

Для чего нужна данная услуга:

• для снижения земельного налога

• для снижения арендной платы

• для снижения налога на недвижимость

• для снижения выкупной цены земельного участка

Главное правило в данной услуге: кадастровая стоимость должна быть выше рыночной стоимости.

Основные этапы:

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Основной документ – ФЗ 237 «О государственной кадастровой оценке»

11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 269-ФЗ от 31.07.2020 внесший изменения в отдельные законодательные акты по вопросам проведения государственной кадастровой оценки недвижимости.

В частности: в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" внесены следующие изменения:

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

В городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения - через два года.

В отношении проведения государственной кадастровой оценки земельных участков изменения применяются с 1 января 2022 года.

В отношении проведения государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест с 1 января 2023 года.

Установление кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости будет осуществляться бюджетным учреждением.

В соответствии с предыдущей редакцией статьи 22 результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, специальной комиссией в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или МФЦ заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в период со дня постановки объекта на государственный кадастровый учет до дня снятия с этого учета, но не позднее шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Новые правила рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости вступили в силу с 01.01.2023 г.

Важно знать:

1) На новый порядок действий не все регионы перешли, например Москва и Московская область по-прежнему работают по старому порядку. Соответственно можно обращаться сразу в суд минуя комиссию ГБУ.

2) В регионах, которые перешли на новый порядок, оценка рыночной стоимости производится на текущую дату, в отличие от старого порядка, где стоимость определялась на дату определения кадастровой стоимости.

Это интересно

1) Время судебных экспертиз по оспариванию отданных в руки коммерческих организаций закончилось. На данный момент все экспертизы по оспариванию может делать только государственное судебно-экспертное учреждение. В Москве экспертизы имеют право проводить МИНЮСТ, МосгорБТИ и ГБУ "БТИ Московской области". В регионах это как правило только МИНЮСТ.

2) По последней ситуации в Москве существенно стало сложнее снизить кадастровую стоимость, 90% экспертиз поступают со стоимостью около «кадастровой». В регионах дела обстоят по-разному, но по практике на часть объектов, положительное решение можно получить от комиссии ГБУ, что существенно снижает затраты собственников на всю процедуру.

3) В последнее время стала встречаться практика в Московской области, что судьи выносят решение по отчету об оценке, если к нему нет замечаний от ГБУ, либо замечания были устранены в ходе судебного разбирательства. Данный фактор так же существенно снижает затраты собственников, поскольку не назначается судебная экспертиза.

Вывод: обращаться за данной услугой лучше в проверенную компанию, у которой имеется свой штат оценщиков и юристов поскольку на протяжении всего процесса, зачастую требуются действия как тех, так и других.