Импортозамещение стройматериалов достигло 96 % российского рынка, но цены растут быстрее инфляции — что делать девелоперу.
Минпромторг констатирует, что доля импорта в стройматериалах составляет менее 4 %. Казалось бы, победа — риски курса и санкций позади. На практике цены растут быстрее инфляции, цементные заводы снижают выпуск, а логистика превращается в отдельную статью расходов. Итог: импорт почти ушёл, а издержки остались.
- Импортозамещение свершилось: 96 % базовых стройматериалов — российского производства, благодаря господдержке и инвестициям свыше 50 млрд руб.
- Цены не упали: материалы дорожают быстрее инфляции (7,9 % за 4 мес. 2025 г.). Ключевые драйверы — внутренняя логистика, энергия, кредиты и налоги.
- Цемент как сигнал: в 2024 г. рост производства на 3 %, но в 2025 г. за 9 мес. падение на 9 %. «Дорогое сжатие» — строим меньше, но дороже.
- Импорт всё ещё критичен: 22,8 % — на промышленных объектах (сложные инженерные системы), 12,5 % — на инфраструктуре. В в премиум-сегменте сохраняется бренд-зависимость.
- Логистика — новый фактор себестоимости: внешние маршруты через Китай, Турцию, ЕАЭС удлинились. Внутри страны — «региональная надбавка» за удалённость.
- Девелоперы переходят от «лучшей цены» к управлению цепочками поставок: диверсификация, индексные контракты, проектные аналоги, команды по устойчивости снабжения.
Вывод инвестору от АБН-Консалт: суверенитет по происхождению ≠ дешевизна. Оценивать нужно полную стоимость владения (CAPEX + OPEX) и закладывать логистические и технологические риски ещё на стадии концепции.
Преимущество получают игроки, которые управляют всей цепочкой поставок, а не реагирует на изменения постфактум. Поэтому особенно важно проводить экспертную оценку строительных объектов с учётом новых санкционных рисков и логистических маршрутов, не ограничиваясь анализом, а обеспечивая полное управление строительно-инвестиционным проектом — от концепции до ввода и окупаемости.
Статья, где всё разложено по полочкам: цифры, факторы роста цен, «узкие» импортные позиции и практические рекомендации для инвестора. Давайте строить устойчиво вместе!