Все о флиппинге: Дом и налоги.

В США термин флиппинг (Flipping) используется не только в сфере недвижимости, а в любой из возможных областей, в которой можно приобретать дешевле и перепродавать ценные активы дороже. Цель - получение прибыли - является основой для всего флиппинга. В том числе и в России, где данный способ инвестиций начал активно развиваться не так давно.

Прежде чем заниматься флиппингом, изучите все возможные риски. Особенно это касается частных домов. Если говорить напрямую, то прежде чем получить доход, вам придется взять кредит/ипотеку на очень большую сумму. Вы можете получить прибыль, можете долго ее ждать, а можете и вовсе не увидеть. Иметь в собственности крупную недвижимость вы будете однозначно дольше, чем можете представить. При этом вы должны будете регулярно платить банку не только сумму кредита, но и проценты. К дополнительным расходам также стоит отнести налог на недвижимость и ее содержание. И, что самое главное, вы становитесь полностью зависимы от рынка недвижимости, с постоянно колеблющимися ценами.

Прежде чем приобретать дом, проанализируйте, как много в него вам придется вложить и как быстро вы сможете его продать. На это будут влиять и площадь дома, и размер участка и местоположение. Учтите, дом - это не квартира в центре Москвы. На то, чтобы найти покупателя, может уйти куда больше времени. Не кидайтесь на дорогие дома, надеясь на большую выгоду и прибыль. Ориентируйтесь на дома со средней стоимостью, которую сможет себе позволить среднестатистическая семья. Для этого можно заранее ознакомиться с ипотечными предложениями на сайте банка, и там же рассчитать примерный ежемесячный платеж, чтобы понимать, на какую сумму вам стоит ориентироваться.

Если условия кредитования позволяют, берите сумму кредита больше, чем стоимость дома. Эти деньги понадобятся вам на ремонт и приведения участка в надлежащий вид.

Когда дом уже готов к продаже, обсудите получившийся ремонт с друзьями и знакомыми. Возможно, они укажут вам на какие-то недостатки, на которые вы могли не обратить внимание.

Для увеличения количества возможных покупателей, выложите объявление не только на специальных платформах, но и в социальных сетях. Это поможет вам заполучить большую аудиторию.

Учитывая, что основой флиппинга является быстрая перепродажа, то по итогу сделки необходимо будет оплатить налог. 13% - стандартный налог на жилье, которое находилось в собственности не более 5 лет. Т.е. с предположительных 10 миллионов, с учетом покупки дома за 7 миллионов, налог будет списываться с дохода в 3 миллиона и составит около 390 000 рублей.

Заранее рекомендуем не рисковать и ни при каких обстоятельствах не пытаться снизить налог с помощью разнообразных хитростей. В случае обнаружения, данный факт будет приравниваться к неуплате налогов и иметь определенные неприятные последствия.

Чтобы уменьшить налог на законных основаниях, вы можете оформить квартиру или дом на ИП. В таком случае ваш процент составит всего 6%. Это связано с тем, что для индивидуальных предпринимателей существует упрощенная схема налогообложения. Также вы сможете оформить налоговый вычет, если ранее у вас имелся официальный доход, с которого также был уплачен НДФЛ.

Данный способ инвестиций сложен и многогранен. Мы уже не первый раз говорим о его нюансах и возможностях и хотим, чтобы каждый, кто не хочет сидеть на месте, а стремится к большому заработку, понимал, как это работает и чего стоит ожидать от инвестиций в недвижимость. Если вы только-только входите в мир флиппинга и больших денег, тщательно ознакомьтесь со всей возможной информацией, которую сможете найти. Или обратитесь к специалистам, которые смогут вести вас на первых этапах, или возьмут бразды правления на себя, а вы будете только получать доход.