«Потерянные метры» — сколько квадратных метров исчезло из доступности за 5 лет

Последние пять лет я вижу одну чёткую тенденцию: жильё стало объективно менее доступным. Цены растут быстрее доходов, ипотека дорожает — и в итоге семьи могут позволить себе всё меньше «квадратов».

В 2020 году семья с медианным доходом могла взять ипотеку примерно на 40–45 м². В 2025 году — уже на 28–32 м². Больше всего это ощущается в массовом сегменте, тогда как премиум держится стабильнее.

Когда мы в URBAN анализируем разные регионы, становится понятно: в России нет единого рынка недвижимости.

— Краснодарский край и Балтийское побережье растут быстрее из-за приезжих, которые покупают дороже и поднимают цены.

— Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень показывают более спокойную динамику — там спрос местных и приезжих сбалансирован.

— Москва — отдельная история: сюда приезжают в основном с более низким доходом, поэтому основной спрос — на массовый сегмент
и периферию.

Инвесторы тоже ведут себя по-разному.

На морских регионах до 60% приезжих покупают для инвестиций.
В Петербурге — около 40%. В Москве же инвесторы чаще берут студии и «однушки», а их доля среди приезжих не превышает 25–30%.

Есть и региональные особенности. На Северном Кавказе рынок растёт скачками, потому что стартовые значения были низкими. 80% предложения — в Ставропольском крае. На Дальнем Востоке застройщики активно развиваются за счёт льготных ипотек и высокой маржинальности проектов.

Все эти изменения показывают простую вещь: девелоперам нужно смотреть на рынок точечно. Каждому региону свой спрос, своя динамика и свои ожидания покупателей.

Мы в URBAN продолжаем изучать эти различия, потому что грамотная аналитика помогает создавать проекты, которые действительно нужны людям.

Говорю больше о недвижимости в своем тг-канале