Свобода в квадрате

Кайф побыть с собой, принять важные решения по аллоцированию капитала, посмотреть под разным углом на новые проекты. Не торопясь и с наслаждением разобрать все нюансы.

Существует несколько способов, которые используют инвесторы. Начинающие инвесторы идут на Авито и листают ленту в своем городе.

Это не креатив как таковой. Креатив в недвижке проявляется в том, как ты подходишь к решению сложных вопросов, которые в недвижке возникают. Как ты находишь комбинации выходов из сложных ситуаций, в этом и есть креатив.

Никогда не думал, что я буду предпринимателем, никогда не было таких мыслей, я был наемным сотрудником, у меня совершенно классическая карьера дитя конца 80-х, я приехал поступать в Москву, поступил, и потом пришла осознанность, началась карьера от менеджера по продажам, коммерческого директора, заместителя руководителя компании.

И потихоньк…

Что ты посоветуешь начинающим предпринимателям, тем людям, которые боятся уйти с работы, боятся, что у них не получится, видя, сколько стоит кредит в банке?

Рассмотрим ее на примере помещения в 100 метров квадратных. Арендные ставки на рынке сейчас где-то от 1000 до 4000 рублей. 100 метров квадратных будет приносить тебе таким образом от 100 тысяч рублей до 400 тысяч.

Сейчас я раскрою тебе секрет.

15 лет я инвестирую в коммерческую недвижимость. За плечами у меня десятки объектов, сотни клиентов, с которыми мы также инвестировали в коммерческую недвижимость. И самый главный рецепт, который помог мне, это увеличение насмотренности.

Первое. Ты покупаешь помещение с арендатором, арендная ставка которого завышена. И как только ты купишь это помещение, ты неминуемо получишь письмо счастья о снижении аренды.

Геоаналитические отчеты!

Сейчас не проблема купить их на том же сайте Авито, либо у одного из операторов сотовой связи, например МТС, у них есть продукт ГеоЭффект, Тинькофф Компас для бизнеса, где они тоже показывают геоаналитические данные, которые включают количество жителей, траты, доходы жителей, средний возраст. Таким образом,

1 Смотрите радиус 1000 метров. В нем анализируйте количество жителей и их доходы.

Куда бы ты их потратил? Новая машина? Квартира? Еще один ребенок? Сейчас я расскажу вам, как сделать это реальностью. Все просто. Вы инвестируете в коммерческую недвижимость, ваш арендатор платит вам аренду, а вы получаете свой пассивный доход. Так это выглядит на практике.