5 причин инвестировать в light industrial

Думаю не стоит повторять, что инвестиции в недвижимость всегда были для меня одним из самых надежных способов сохранить и приумножить свой капитал. А еще - лично мне очень важно получать стабильный пассивный доход от недвижимости.

Сегодня новое словосочетание на рынке коммерческой недвижимости – light industrial, которое я предлагаю рассмотреть подробнее.

Light industrial – это современные промпарки формата 4 в 1: здесь можно разместить шоурум, офис, производство и место для хранения – все в рамках одного блока с автономными коммуникациями.

Давайте разбираться, чем интересен этот формат для инвестора:

1. Растущий спрос и дефицит предложения

Такая формула означает, что сдать помещения в аренду не составит особого труда. 80% покупателей light industrial – конечные пользователи, которые приобретают помещения для себя, тогда как девелоперы прежде всего нацелены на продажу и арендой занимаются немного. Невероятно, но факт: спрос в сегменте light industrial в Московском регионе превышает предложение в 10 раз!

2. Коммерческие показатели

Прогнозируемая арендная доходность от сдачи в аренду таких объектов может достигать 16% годовых, что превышает текущие ставки по долгосрочным депозитам. А если «заходить» в проект на ранней стадии строительства, можно заработать еще и на девелопменте. Эксперты на рынке шепчут: так как light industrial находится на ранней стадии развития, можно успеть поймать период кратного роста коммерческих условий и достичь даже более высоких показателей доходности!

3. Индексация договоров аренды

В сегменте действуют долгосрочные договоры аренды с безусловной индексацией сроком на 5-7 лет. Это значит, что волноваться о скором поиске нового арендатора инвестору не придется.

4. Услуги «под ключ»

Если нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском арендатора, заключением договора и решением всех бытовых вопросов, можно обратиться к застройщику. Например, такая возможность есть в промпарках девелопера Parametr (входит в группу компаний ПИК), который поможет инвестору получать по-настоящему пассивный доход от инвестиций.

5. Совместная покупка

Если порог входа в формат кажется высоким, то есть возможность купить объект light industrial в долях с партнером и владеть этим перспективным активом на правах долевой собственности. Все тот же Parametr предлагает и такую услугу.

Подписывайтесь на Telegram Кубышка | Евгений Марченко.