⚖️ Участок в 38 раз больше дома: Верховный суд разрешил выкупить землю без торгов
Владелец жилого дома площадью 64 кв. м добивался выкупа без торгов земельного участка площадью 2 401 кв. м. Администрация отказала: дом занимал лишь около 2,7% территории, а необходимость всей площади собственник не доказал.
Три судебные инстанции поддержали администрацию. Однако Верховный суд РФ отменил их решения и признал отказ незаконным.
Важная деталь: предприниматель получил участок в аренду на 10 лет по результатам аукциона именно для индивидуального жилищного строительства. Площадь земли соответствовала градостроительному регламенту, допускавшему участок до 2 500 кв. м.
ВС указал, что использование земли под ИЖС не ограничивается размещением жилого дома. Оно предполагает также выращивание культур, размещение гаражей и хозяйственных построек. Поэтому площадь участка для строительства и его последующей эксплуатации может существенно различаться.
💡 Что это значит для собственников недвижимости?
- Соотношение площади здания и участка само по себе не должно становиться единственным основанием для отказа в выкупе
- Соответствие площади градостроительному регламенту может стать существенным аргументом в споре
- Решение касается жилого дома на участке под ИЖС. Автоматически переносить его на склады, офисы и производственные объекты нельзя
- При выкупе земли важно учитывать не только площадь здания, но и назначение участка, условия его предоставления и возможности использования всей территории
Главный вывод: маленькая площадь здания ещё не означает, что собственник не вправе выкупить большой участок без торгов. Но правовое обоснование площади остаётся принципиально важным.
Определение ВС РФ от 28.10.2026 № 308-ЭС26-7100 по делу № А32-36147/2024.
Подробнее ➡ на сайте.