L A
Айти оно мягко говоря разное и по подсвеченной проблеме.
Есть коллективы обычных нормальных сложившихся профессионалов с горизонтами планирования больше пары лет (дада тут обычно рассказывают про "ну какое может быть планирование в РФ???") у которых с высокой долей вероятности еще и с головой вне айтишечки нормально и они к 30-40 годам вполне в целом покупают, хеджируют и обеспечивают (так как в жизни у них горизонт планирования побольше). и в таких коллективах почти все кто в мск приехал, к 35 вполне себе покупают в собственность чаще всего новую некредитную или кредитную менее чем на четверть недвижимость.(и это я не про последние пару лет, а про последние лет 10)
А если вы в коллективе инфантилов (ещё хуже инфантилов-вкатунов из 2020-2021) то там 90+% yolo которым UGC-СМИ навязали конкретную модель потребления.
Есть ещё всякие современные торговые конторки где профессиональные потребители с бейджиком "руководитель" нанимают себе профессиональных потребителей, где если у тебя нет кредитов или не дай бог жильё купленное на собственные средства на тебя смотрят как на дефектного(так как не имеют рычага контроля краником с деньгами, мне об этом HR-ы сказали предельно прямо).
Много раз наблюдал такие расслоения даже внутри одной компании, даже внутри по параметру "горизонт планирования".
> Хожу в подобные магазины только чтобы в живую посмотреть, пощупать технику, покупаю на маркетплейсах
Купил на МП самый дешевый вариант по цене, а на упаковочном листе "Продавец: ООО МВМ, ул. Красносельская нижняя ...."
со счётчиками всё норм, о массовых по дому проблемах не слышал.
а отводы на полотеничик — массовое явление.
Конечно прорвало(у всего дома, но не у меня).
При приёмке за небольшую взяточку был сделан манёвр "я не докапываюсь до качества сварки выводов на полотенчик, а вы мне его спрямляете."
И удивительно, но оказалось, что "отводы на полотенчик не протекут, если их нет"
Квартира стояла почти 5 лет в состоянии "бетон", затем была продана новому собственнику.
Этаж последний, трубы на техэтаже должны были рвануть вот-вот, новый собственник был предупреждён и вышел из этой истории не то чтобы полностью сухой, но как минимум с небольшим профитом.
планомерно улучшая качество инвестиционного бетона (с 2015 года, как раз рост 2020-2022 пересидел половиной активов в бетоне) я в начале года наконец купил бетон для жизни (без кредитных, небольшая рассрочка, ПВ>90%).
Судя о выписке о зДДУ, ипотечных сделок в доме меньше 2/3 .
С кем из будущих соседей в офисе застроя пересёкся, ипотека вообще чисто техническая (ПВ>75%), по сути дешевый кредит на ремонт который планируют погасить непосредственно после окончания ремонта.
В этой же выписке нашел 2 одноклассников(так как это одна из 2 более-менее нормальных новостроек не за заоблачные деньги в районе где я родился и вырос), у них примерно та же ситуация и причина ипотеки "накопил на двушку, но в итоге решил взять побольше"
Дальше. Вот рядом (75 метров) с этим домом строят апарты. Там в них нет никакой льготной ипотеки, но апарты со всеми рисками не сильно дешевле квартир, на цену которых влияет доступность льготной ипотеки.
Так что я не уверен, что что-то сильно изменится с отменой льготной ипотеки. Продажи просядут, но я думаю что это уже учтено в динамике запуска застроями новых проектов.
Мне даже кажется что кулуарно застрям уже сказали когда состоится день Х, чтобы к этому моменту это их предложение скукожилось до спроса.
Ps если бы и брал ипотеку, даже в этих вводных она бы была на 30 лет. Чтобы в процессе решить дешевые это деньги с учётом страховки и остального или нет.
> Остальные уберут в течение 30 дней после подписания контрактаПохоже на требование чисто для своих у которых уже всё готово и персонал на низком старте
У меня по определённым причинам есть мониторинг цен нескольких ЖК. В 90% случаев скидки >7% фейковые.
т.е. несколько схем:
1) лот заведомо с самого начала живёт с завышенной ценой и нормальным её повышением "как в среднем по объекту" (в случае с неликвидом типа второго этажа над магазом она изначально примерно равна хорошим видовым квартирам), затем рисуется скидка по которой лот чаще всего ещё и никто не покупает
2) идёт за месяц-два ступенчатое повышение цен выше обычного по объекту
Моя рекомендация пометить для себя ярко-желтым застроев которые в этом участвуют и типы лотов на которые будут скидки, скорее всего так будет подсвечен неликвид уровня конкретного лота или конкретного проекта конкретного застроя.
По некоторым объектам у меня данных достаточно чтобы делать такие выводы (данные более чем за год)
Небольшой пример.
Что я знаю про вашу продукцию кроме статьи :
— как-то купил на дачу смеситель вашего бренда, в нём замёрзла вода, тушка соседу в переплавку, к смесителю претензий нет, тут любой бы треснул в этих условиях
— излив был переставлен на кран домой, где стоял лет 7 оставаясь в целом в хорошем состоянии, пока не был заменён на другой смеситель.
ну и визуально ваш стенд похож на стенд бренда FRAPS в галамарте где визуально старшая линейка +- как у вас.
если такие умные, расскажите как купить бетон со скидкой в виде
> а девелопер платит за это банку многомиллионную комиссиюза живые деньги без кредитных
ПИК не берём, в момент когда они ввели эту скидку они подняли цены примерно на эти же 20% (ежемесячно следил за одним ЖК)
> Главный результат — .... число обращений, доходящих до суда, падает.
То есть суды всё-таки стали контору НАСТОЛЬКО нахлобучивать?