Февраль 2026-го на ипотечном рынке выглядит парадоксально. Формально “семейная ипотека” не отменена, ставка в публичной части программы не стала внезапно “20%+”. Но в реальности доступность льготной ипотеки стала ниже — и не из-за цены денег, а из-за правил допуска и банковской риск-политики, которые синхронно стали жёстче.