В прошлой статье на Смартлабе подробно рассказал, как сдал экзамен Мосбиржи на статус квалифицированного инвестора. Больше всего в комментариях спорили не о самом экзамене, а о том, зачем он вообще нужен, если есть способы проще и дешевле.
Фонды недвижимости
с 11.01.2026
Аналитик данных. Читаю отчёты, изучаю финансовые модели ЗПИФ недвижимости и перевожу их на понятный язык. Телеграм-канал: https://t.me/+QpPXsuVlrxxkOGVi
17 подписчиков
0 подписок
11
26 сентября сдал экзамен Мосбиржи на статус квалифицированного инвестора, 2 октября получил сертификат. С первой попытки: 41 балл из 50 (82%) при пороге 35 (70%). Если что, по образованию я гуманитарий.
11
Из управляющих компаний на рынке фондов недвижимости последствия атак на склады описал только Акцент — двумя абзацами в макрообзоре по итогам первого полугодия.
Напомню, среди значимых событий перио…
11
Квартал получился слабее предыдущего по основным операционным метрикам, а вопрос о ликвидации или продлении становится все актуальнее.
11
В июне разбирал, чем закончился первый «Арендный поток» от Альфы. Напомню, фонд недвижимости владел шестью «Пятерочками», при закрытии распродал их и вернул пайщикам 239 141 ₽ на пай вместо 305 000 ₽, за которые пай продавали на старте (–22%). Главный вопрос к УК был тогда про дисконт: объекты продавали дешевле, чем они стоили по отчетам оценщика.
22
Рынок закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФ) в первом полугодии 2026 года вырос до 1 трлн ₽ — плюс 39% за год. К концу года ожидается около 1,4 трлн.
Вместе с деньгами растет и число историй о том, как инвесторы в этих фондах теряют деньги.
11
Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 4 сентября 2026 –11,4%, неделю назад было −12%. То есть по рынку дисконт стал меньше на 0,6 п.п., хотя у большинства фондов он, наоборот, стал больше.
11
Отчет за II период 2026 (фонд для квалов).
11
Посчитал дисконт к расчетной стоимости пая по всем фондам недвижимости на Мосбирже: –12%. Данные на 28 августа 2026, дальше буду считать еженедельно.
11
11
Активо запускает новый фонд А-24, объектом которого станет склад класса А в Копейске, в 10 км от Челябинска. Арендатор — ЭТМ (один из лидеров рынка электротехники). Склад построен в конце 2024 года.
11