ТСЖ в Москве и области: три истории финансового краха

В ЖК «Петровский парк» на севере Москвы банкротство ТСЖ привело к тому, что новая управляющая структура — ТСН с созвучным названием — выставляла счета, не имея договоров с ресурсоснабжающими организациями. Жильцы исправно платили, однако позже выяснилось: порядка 180 млн рублей, остававшихся на счетах ТСН, исчезли. В итоге собственники получили иски о задолженности на сумму до 250 тыс. рублей с квартиры — за услуги, которые они уже оплатили. По факту вывода средств возбуждено уголовное дело в отношении руководства ТСЖ.

Здесь ТСЖ «Свой дом», созданное застройщиком, накопило перед ресурсниками 60 млн рублей долга. В январе 2020 года в отношении товарищества введена процедура банкротства. Арбитражный управляющий с февраля прекратил обслуживание дома — перестали вывозить мусор, остановились лифты. При этом ТСЖ продолжало выставлять счета, которые жильцы оплачивали, опасаясь отключений. Десять подъездов были вынуждены самостоятельно собирать взносы на охрану, консьержей и уборку . Дом передан на временное обслуживание ГБУ «Жилищник» только после вмешательства управы.

ТСЖ «Крылатские Холмы, 7» с 2019 года находится в процедуре банкротства, о чём свидетельствуют многочисленные судебные акты Арбитражного суда Москвы и Верховного суда. Организация, управляющая домом в престижном районе Москвы, стала участником десятков судебных разбирательств с ресурсоснабжающими организациями и собственниками.

Практический вывод: анализ московских дел показывает повторяющийся сценарий — созданное при застройщике или активистами ТСЖ аккумулирует средства жильцов, но не имеет профессиональных компетенций для управления сложной инженерией бизнес-класса. Итог — банкротство, уголовные дела и потеря миллионных сумм. Эксперты рекомендуют передавать техническое обслуживание профессиональным операторам, оставляя за ТСЖ только финансовый контроль.