Как проверить продавца перед покупкой недвижимости

🏠 Пять реестров, которые стоит проверить перед покупкой недвижимости Покупка квартиры — серьёзная сделка, и одной проверки выписки из ЕГРН недостаточно. Перед тем как передавать деньги продавцу, рекомендую проверить его по нескольким государственным информационным ресурсам. Это поможет выявить обстоятельства, которые могут создать проблемы с регистрацией сделки или привести к её оспариванию. 🔎 1. Реестр повесток Если продавцу вручена повестка, сведения о ней могут отражаться в реестре. ⚠ При неявке по повестке без уважительной причины в установленный срок могут применяться предусмотренные законом ограничения, в том числе запрет на государственную регистрацию прав на недвижимость. 🔎 2. Банк данных исполнительных производств ФССП Проверьте продавца по Ф.И.О. на наличие исполнительных производств. Особое внимание стоит обратить на крупные задолженности, исполнительные производства о взыскании денежных средств и сведения об ограничениях в отношении имущества. 🔎 3. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — Федресурс Если продавец находится в процедуре банкротства либо имеются сведения о банкротстве, к сделке необходимо отнестись особенно внимательно. ❗Сделки должника могут быть оспорены, а продажа имущества в рамках банкротства осуществляется с учётом специальных правил. 🔎 4. Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия Этот реестр позволяет проверить, включён ли продавец в перечень лиц, уволенных в связи с утратой доверия. Само по себе наличие человека в таком реестре не означает автоматического изъятия квартиры у покупателя, однако информация может иметь значение при оценке рисков сделки. 🔎 5. Реестр иностранных агентов Перед сделкой можно проверить, имеет ли продавец статус иностранного агента. Для отдельных сделок с участием лиц, имеющих такой статус, законодательством предусмотрены специальные требования и ограничения. ⚖ Важно: проверка этих пяти источников — не гарантия юридической безопасности сделки. Дополнительно стоит проверить: ▪ историю переходов права собственности; ▪ наличие обременений и арестов; ▪ судебные споры продавца; ▪ семейное положение и права супруга; ▪ наличие несовершеннолетних собственников; ▪ основания приобретения квартиры; ▪ полномочия представителя, если сделка проводится по доверенности. Главный принцип: чем больше информации вы проверите ДО передачи денег, тем меньше вероятность столкнуться с неприятными последствиями ПОСЛЕ сделки. 📌 Сохраните этот пост — пригодится перед покупкой квартиры. Если остались вопросы — задайте их в личные сообщения 📲 или в нашем чате бесплатной юридической помощи ❤‍