Дикие Землевладельцы

За год турпоток в Карелию вырос больше чем на треть: с 1,06 млн человек в 2024 году до около 1,44 млн в 2025-м, по оценке Финансового университета. Курортов в привычном смысле здесь нет. Люди едут за природой и несколькими конкретными местами. Разбираю, какие это места, как они превращаются в спрос на ночлег и кому в итоге нужна земля.

Вместе с Арктикой бесплатную землю получили уже 180 тысяч человек, но к июлю 2026-го в собственность или аренду в ДФО оформлено 31,6 тысячи участков. Между «получил» и «владеешь» лежат пять лет, критерии освоения и одна неочевидная переменная: дорога до участка. Разбираю программу как инвестиционную модель: где у неё входной билет, где доходность и…

Участки под индивидуальное строительство за год прибавили в среднем 3%, это медленнее инфляции. При этом в январе–апреле в Бронницах цена выросла на 49%, а в Подольском округе упала на 22%. Рынок перестал подниматься целиком, поэтому выбор правового статуса участка стал главным инвестиционным решением. Разбираю, какие из семи категорий земель вообщ…

Персик в Сибири до сих пор звучит как шутка. Но в 1982–1983 годах совхоз в Алтайском крае получал больше миллиона рублей прибыли, и 80–90% этих денег давали сад и собственная переработка. Разбираю, на чём держалось алтайское садоводство, что из популярных историй о нём не подтверждается и какие условия нужны…

Республику Алтай в 2025 году посетили 2,8 млн туристов. Многие едут за природой и активным отдыхом, но есть аудитория, которую статистика отдельно не считает: люди, которые ищут «места силы». У Алтая такая репутация складывалась больше двухсот лет, и у неё есть проверяемые основания. Разбираю, на чём она держится, как превращается в поездки и кому…

Земля — актив с длинным хвостом обязательств. Кадастровый номер ещё не гарантирует, что на участке можно построить дом. Низкая цена не означает выгоду, а аккуратный забор не значит, что границы установлены. Большинство дорогих ошибок совершают в первую неделю, когда…

Под ограничения попало около 74 млн м² застройки, из них 65 млн — жилой. Главная ловушка: чистая выписка из ЕГРН сегодня не доказывает, что участок вне зоны. Разбираю семь источников проверки и порядок действий.

1 марта 2026 года в Земельном кодексе появилась отдельная глава о видахразрешённого использования, перевод сельхозземель стал многоступенчатым, а заборщевик на собственном участке штрафуют на сумму до 50 тысяч рублей.Схемы, работавшие пять лет назад, сегодня спотыкаются о конкретные нормы.
Земля кажется простым активом: она физически существует, её…

Есть фраза, которую я много раз встречал в материалах о недвижимости и инвестициях:

«Покупайте землю — её больше не производят».

Я четыре года занимаюсь земельными сделками, но в основе моей профессиональной позиции лежит не только опыт последних четырёх лет в сфере недвижимости. Она выросла из архивного исследования собственной семьи - шести поколений владения землёй в России, документально подтверждённого протоколами, архивными записями и реестрами. Расскажу, что эта истор…