Марина Доброва

В октябре в Дзене вышел материал «„Сдавать квартиру стало опасно“: в России набирает обороты новая схема вымогательства»: по счётчику Дзена на 24 октября 2026 года у публикации было 15 577 просмотров и 12 720 дочитываний. Я наблюдаю за рынком посуточной аренды Тюмени со стороны, а не управляю квартирами. Я разобрала публичные случаи и увидела, что…

Когда соседка заявляет, что запрещает сдавать квартиру посуточно, я бы сначала уточнила, что именно ей мешает. Ответ «она не может ничего запретить» неполный. Закон допускает краткосрочный наём, но соседи вправе защищаться от гостиничного режима, постоянного шума и других существенных неудобств.

Статья на Дзене о том, кому нельзя сдавать квартиру, собрала больше 96 тысяч просмотров, но разговор слишком часто сводится к списку нежелательных людей. Я наблюдаю за рынком посуточной аренды Тюмени и вижу в такой постановке ошибку: полезнее спрашивать не «кому», а «при каких условиях». Проверять стоит согласие с правилами и порядок оформления, а…

Когда посуточная квартира на Авито теряет показы, причину я обычно нахожу в самом кабинете: уровень сервиса и вкладка «Нужно исправить», календарь, итоговая цена, дубли. Если не нахожу, поддержке нужна хронология с датами и скриншотами, а не «меня скрыли». Я Марина Доброва, практик посуточной аренды в Тюмени. Ниже — мой порядок проверки по правилам…

С 2027 года предельная ставка туристического налога вырастет до 3%, но для недорогого размещения важнее минимум — 100 рублей за сутки. Я занимаюсь посуточной арендой квартир в Тюмени и разбиралась, кого касается налог, почему владельцы квартир его пока не платят и что предлагает изменить законопроект № 617-9. Это не налоговая консультация, нормы пр…

Я Марина Доброва, практик посуточной аренды в Тюмени. Разбираясь, что налоговая знает о сдаче квартир, я не нашла оснований опираться ни на «все переводы под контролем», ни на «никто не узнает». Это не налоговая консультация, нормы приведены на 22 октября 2026 года.

Закон не запрещает жить в командировке в посуточной квартире, но единого комплекта отчётных документов, как у гостиницы, у квартиры нет: всё зависит от того, кто её сдаёт. Я партнёр компании посуточной аренды в Тюмени и часто вижу, что о документах вспоминают в последний момент. Разобрала, что требуют закон и Минфин для каждого типа арендодателя.

Я партнёр компании посуточной аренды в Тюмени, и, по моим наблюдениям, споры о «залоге» чаще упираются не в сумму, а в две вещи: что написано в договоре и чем подтверждено состояние квартиры. Разобрала, как эти деньги устроены по Гражданскому кодексу и что из этого следует для обеих сторон. Это не юридическая консультация, нормы приведены по состоя…

С 1 марта 2026 года гостиницы работают по новым правилам и без реестра принимать гостей не могут, в Тюмени с января действует туристический налог, а для квартир заговорили об отдельном реестре. Я работаю в посуточной аренде в Тюмени и разобрала, что из этого действительно касается квартир. Нормы — по состоянию на 18 октября 2026 года, это не юридич…

В посуточной аренде промежуток между 12:00 и 15:00 свободен только в календаре. За это время нужно принять квартиру после выезда, проверить, нет ли повреждений, убрать, подготовить текстиль и убедиться, что техника работает, а инструкция для бесконтактного заселения актуальна.

Я работаю с квартирами «Доброго Дома» в Тюмени как партнёр. У компании ок…