Новостройки - льготная ипотека 2024. Прогноз цен на недвижимость.

Привет друзья с Вами снова Роман! И сегодня мы обсудим перспективы рынка новостроек. И попытаемся разобраться что делать тем, кто не успел запрыгнуть в уходящий вагон под названием «Льготная ипотека».

А в конце статьи вы узнаете, что сейчас происходит, и какая атмосфера царит в одном из крупнейшего агентства недвижимости города Екатеринбурга, которое специализируется на продаже и покупке квартир в новостройках и на вторичном рынке. Эта информация от близкого мне человека, который там давно работает.

Но прежде чем начать приглашаю Вас подписаться в мой Telegram там больше обзоров.

Введение несколько лет назад льготных ипотек крупнейшими банками по сниженным процентным ставкам привело к росту спроса на недвижимость, стоимость квадратного метра дорожала на протяжении нескольких последних лет. Но даже при высоких ценах на недвижимость люди охотно покупали квартиры в ипотеку.

Хорошие времена когда-то заканчиваются и власти уже объявили о завершении льготных программ.

Со слов проверенного источника по факту льготную ипотеку прекратили выдавать даже ранее назначенного срока. Примерно за 10 дней до официального завершения программы многие клиенты уже не смогли заключить договор по льготным условиям, им приходили отказы. Банки объясняли это снижением лимитов, одобренных государством и другими разными причинами.

Что происходит сейчас на рынке недвижимости? - В настоящее время ставка по ипотеке на недвижимость поднялась до 20% годовых и с учетом разогнанных повышенным спросом и инфляцией цен за квадратный метр стала просто не подъемной и не реальной! Также существенно вырос первоначальный взнос.

Спрос на недвижимость в настоящее время резко снизился. Хотя застройщики по плану еще продолжают строить и сдавать тысячи метров новостроек.

В теории, снижение спроса всегда влияет на снижение цен, но инфляция, созданная в том числе и благодаря повышенным потребностям оборонного комплекса, продолжает разгонять цены и обесценивать деньги. На большое снижение цен на недвижимость рассчитывать пока не приходится.

Что пытаются предпринять застройщики? - Сами застройщики еще как-то пытаются поддержать спрос предоставлением своих программ: во-первых — это рассрочка, а во-вторых — это предоставление субсидированных ставок на ближайшие три года от ведущих банков. После того, как ваш дом построят и сдадут в эксплуатацию, вы начнете выплачивать основную сумму долга по полной ставке до 20% годовых.

Программы от застройщиков конечно же не смогут качественно заменить ипотеку для всех нуждающихся в собственном жилье, а также отсеют тех, кто просто хотел вложить деньги, и тех, кто зарабатывает на аренде квартир.

Что происходит в офисе риелторов? – по моей информации количество сделок в агентствах недвижимости снизилось тоже. Для примера только в одном из офисов в месяц заключалось порядка 20 договоров на сопровождение и подбор недвижимости, а сейчас всего не более 10 договоров.

Актуальные условия ипотеки на сегодня - есть приятная новость про семейную ипотеку. Теперь она доступна семьям с ребенком до 7 лет. Семьям с двумя и более детьми до 18 лет можно построить большой красивый дом с аккредитованным подрядчиком под 6% годовых. Срок строительства должен составлять от 9 до 18 месяцев.

По ИТ ипотеке ожидается возобновление лимитов.

Сельхоз ипотека существует, но актуальна всего несколько дней, потому как лимиты разбирают мгновенно.

Важным дополнением хочу сказать, что официальное трудоустройство заемщика теперь для банков более важно, чем когда-либо.

Некоторые банки позволяют снизить ставку по ипотеке с помощью единоразового платежа при выдаче кредита, это 10-20% от суммы кредита, что позволяет в некоторых случаях добиться снижения ставки в половину. Но в каждом случае нужно просчитывать выгоду, это зависит от срока кредита и возможности досрочного погашения

Итог: недвижимость подешевеет, но не сильно и не скоро! Застройщики и банки постепенно приспосабливаются к новым условиям рынка и разрабатывают новые программы привлечения клиентов.

Объемы строительства новостроек не будут сильно снижаться пока есть рост экономики. В ближайшей перспективе я не вижу обвального снижения цен на новостройки как заявляют в хайповых заголовках многие блогеры с ютуба.

В любом случае если вы планируете купить или поменять квартиру, всегда нужно консультироваться со специалистами, потому что они первые владеют актуальной информацией и анализируют состояние рынка.

На этом все Друзья! Переходите в мою телегу по ссылке под статьей, новости там выходят быстрее. С вами был Роман, до скорых встреч! Пока!

Другие мои статьи:

Telegram канал https://t.me/romalegold_investment