Как на самом деле инвестировать в недвижимость, если у вас всего 200 000 рублей

Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужны большие суммы, но это не так. Даже с небольшим капиталом можно сделать первый шаг, если грамотно подойти к выбору объекта и стратегии инвестирования. В статье рассказываю, как всего за 1 год превратить 200 000 ₽ в 300 тысяч, что намного выгоднее любого банковского вклада!

Я Евгения Бабухина — риэлтор и инвест-брокер. Помогаю улучшить ваше финансовое благосостояние и создать семейный капитал через покупку жилья и/или выгодные инвестиции в недвижимость.

Если ваш стартовый капитал ограничен, стоит обратить внимание на покупку небольших объектов недвижимости. Один из вариантов — кладовки и парковочные места. Эти объекты стоят значительно дешевле квартир, но тоже могут приносить доход при сдаче в аренду или продаже через некоторое время по более высокой цене.

Парковочные места и кладовки — это отличные стартовые объекты для инвестиций, особенно если у вас небольшой бюджет. Вот несколько причин, почему они могут стать выгодным вложением:

Доступность по цене. Эти объекты стоят значительно дешевле других объектов недвижимости. Например, парковочное место можно приобрести за 1 150 000 рублей, причем с возможностью рассрочки, где первоначальный взнос составляет всего 230 000 ₽. Это делает такие инвестиции доступными даже при скромном стартовом капитале.

Минимальные расходы на содержание. В отличие от жилой или коммерческой недвижимости, парковочные места и кладовки не требуют значительных затрат на обслуживание. Они не нуждаются в ремонте, а коммунальные платежи минимальны, что позволяет существенно сэкономить и увеличить прибыль.

Возможность сдачи в аренду. Эти объекты можно сдавать в аренду на длительный срок без необходимости постоянного управления. Например, в новостройках Санкт-Петербурга спрос на кладовки значительно вырос — с 2,3 тыс. сделок в 2022 году до 4 тыс. в 2023 году (+73%). Это позволяет получить стабильный дополнительный доход при минимальных усилиях.

Предположим, у вас есть всего 200 000 рублей. Вы можете использовать их как первоначальный взнос на покупку парковочного места в жилом комплексе с дефицитом машиномест. Это вложение имеет ряд преимуществ:

Низкий порог входа. В отличие от квартиры, парковочные места стоят значительно дешевле и доступны тем, у кого небольшой капитал.
Простота владения. Управление такими объектами не требует значительных усилий, ремонта или затрат на содержание.
Рост стоимости. В перспективных районах парковочные места могут значительно вырасти в цене по мере застройки жилого комплекса и увеличения числа жильцов.

Через 2-3 года, когда стоимость парковочного места увеличится, вы сможете его продать и реинвестировать полученную сумму в более крупный объект, постепенно накапливая капитал.

(актуальность на октябрь 2024 г.)

1. Земельный участок (Новгородская область)

Цена: 235 000 рублей за 4 сотки земли.

Прогноз выхода из сделки через год: 330 000 рублей.

Доход: 95 000 рублей.

Годовая доходность: 41%.

2. Кладовка

Стоимость: 340 000 рублей за 4,5 м².

Первоначальный взнос: 107 000 рублей (30%) + бронь 5000 рублей.

Сумма в рассрочку: 238 000 рублей до августа 2025 года

Прогноз выхода из сделки через 24 месяца: 650 000 рублей.

Доходность: 38%.

3. Парковочное место (Красноярск, ЖК комфорт-класса)

Стоимость: 1 150 000 рублей

Первоначальный взнос: 230 000 рублей (20%)

Цикл сделки: 18-20 месяцев.

Прогноз цены на момент выхода из сделки: 2 200 000 рублей.

Доходность: 80% за сделку, 53% годовых.

В новостройках Санкт-Петербурга кладовки подорожали сильнее квартир. За последние 4,5 года их стоимость выросла в 2,2 раза — с 254 тыс. рублей до 548 тыс. рублей. Для сравнения, квартиры за этот же период подорожали всего в 1,7 раза. В Московском регионе рост цен на кладовки составил 1,7 раза (с 354 тыс. рублей до 617 тыс. рублей), что сопоставимо с ростом стоимости жилья в столице.

Инвестиции в небольшие объекты — это не просто способ сохранить деньги, но и возможность накопить капитал для серьёзных вложений. Перепродав парковочное место или кладовку через несколько лет по более высокой цене, можно вложить полученную сумму в качестве первого взноса в крупный объект недвижимости — например, студию или апартаменты.

Стратегия "лестницы" в инвестициях

Эта стратегия помогает инвестору, начав с малого, постепенно увеличивать капитал:

Шаг 1: Покупка небольшого объекта (земельного участка, кладовки или парковочного места).

Шаг 2: Увеличение стоимости объекта через время и его продажа.

Шаг 3: Реинвестирование прибыли в более крупный объект — например, студию или апартаменты.

Шаг 4: Перепродажа или сдача студии в аренду для накопления средств на следующий объект.

Каждый раз, когда получаете прибыль от продажи объекта, вы можете вложить полученные деньги в следующий доходный объект. Так постепенно и создается капитал.

Для тех, кто только начинает инвестировать в недвижимость, это отличный способ "потренироваться". Покупка небольших объектов с минимальными вложениями позволяет понять механику процесса, попробовать себя в роли инвестора и получить уверенность в дальнейшем движении.

Кроме того, это снижает риски. Вы не вкладываете все свои деньги сразу в одну крупную покупку, а шаг за шагом наращиваете капитал и опыт.

Разделяйте потенциальный и реальный доход. Не стремитесь выжать максимум из каждой сделки — лучше чаще проводить сделки с умеренной прибылью, чем ждать идеальную сделку годами.
Ставьте реальные цели. Прежде чем начинать, определите, чего вы хотите достичь: накопить на квартиру, получать стабильный доход от аренды или увеличить свой капитал.
Оцените застройщика. При выборе объектов для покупки обязательно обратите внимание на застройщика и его репутацию.
Финансовая свобода реальна. Постоянное нахождение на рынке и участие в сделках помогут быстрее достичь финансовой независимости.
Инвестиции — это привычка. После первой успешной сделки сложно остановиться — доходная недвижимость втягивает, и с каждой новой сделкой вы накапливаете опыт и уверенность.

Не стоит откладывать покупку доходной недвижимости. Даже если у вас всего 200 000 рублей, это достаточная сумма, чтобы сделать первый шаг. Начните с покупки небольшого объекта — земельного участка или парковочного места, постепенно увеличивайте капитал и реинвестируйте прибыль. Такой подход позволит вам минимизировать риски, изучить рынок и постепенно создать семейный капитал

Не бойтесь начать с малого, ведь маленькие шаги приводят к большим результатам.

Если у вас есть вопросы о том, как правильно выбрать объект, оценить риски или просто не знаете, с чего начать — я помогу вам! На бесплатной консультации мы:

Определим ваш стартовый бюджет и цели инвестиций.
Подберём лучшие объекты для ваших возможностей (земельные участки, кладовки или парковочные места).
Разработаем пошаговый план для того, чтобы вы начали зарабатывать на недвижимости уже в ближайшее время.

Пишите мне в Telegram, и я помогу вам сделать первые шаги в инвестиции в недвижимость без лишних рисков!