Инвестиции в недвижимость на Бали. Реально ли заработать в 2025-2026 году?
Благодаря тому, что экономика Индонезии стабильно растет, а туристическая отрасль активно восстанавливается, Бали является одной из самых привлекательных точек для инвестиций в Азии. По данным аналитиков Knight Frank, в 2023 году цены на недвижимость на острове выросли на 10%, и прогнозируется дальнейший рост на 15% в 2024 году. Основой этого роста…
Какие основные риски есть в инвестировании в местную недвижимость? И способы управления ими.
Спасибо за вопрос.
Постараюсь коротко ответить.
1. Юридические риски:
• Нечеткость правового поля: Балийская система регистрации прав собственности может быть сложной и непрозрачной для иностранцев.
Наши юристы помогают в этом вопросе.
• Поддельные документы: Так же, к нашим юристам.
Способы управления:
• Тщательная юридическая проверка: Наши юристы помогают с проверкой и оформлением.
• Работа с независимым оценщиком: Проверка рыночной стоимости объекта.
• Понимание ограничений для иностранцев: Знание всех правил и законов, регулирующих приобретение недвижимости иностранцами на Бали. Возможно, потребуется структура владения через компанию.
• Регистрация всех договоров и документов в соответствующих инстанциях.
2. Рыночные риски:
• Волатильность рынка: Цены на недвижимость могут колебаться в зависимости от экономической ситуации в Индонезии и на Бали, туристических потоков. Но пока, по международным оценкам все хорошо и причин для негативного развития ситуации нет. ТАкое ощущение, что Индонезию пошатает, только в случае общемирового кризиса, как например во время КОВИДа.
• Перенасыщение рынка: Рост предложения может привести к снижению цен.
• Зависимость от туризма: Экономика Бали сильно зависит от туризма. Снижение туристического потока может негативно отразиться на стоимости недвижимости.
Способы управления:
• Диверсификация портфеля: Не инвестировать все средства в один объект недвижимости.
• Опять же, все акцентировали своё внимание на недвижимости, а есть еще интересные инструменты для инвестиций на Бали.
• Тщательный анализ рынка: Изучение текущей ситуации на рынке недвижимости, прогнозов развития и потенциального спроса.
• Долгосрочная стратегия: Инвестиции в недвижимость – это долгосрочная перспектива. Не стоит ожидать быстрой прибыли.
• Следить за новостями и экономическими показателями Бали и Индонезии.
3. Риски, связанные с управлением:
• Проблемы с управлением: Трудно найти надежную компанию для управления арендой, если вы не проживаете на Бали. Мы предоставляем полный сервис по управлению вашей недвижимостью на Бали.
• Неожиданные расходы на ремонт и обслуживание: Непредвиденные расходы на ремонт и содержание недвижимости могут значительно повлиять на прибыльность. Тут важно понимать, что при входе на этапе стройки, необходим тщательный контроль процесса. Мы такой контроль обеспечиваем.
Способы управления:
• Создать резервный фонд: Откладывать средства для покрытия непредвиденных расходов на ремонт и обслуживание.
• Регулярно посещать свой объект или поручать это доверенному лицу.
4. Риски, связанные с природными явлениями:
• Землетрясения, цунами, наводнения: Бали находится в сейсмически активном регионе.
Способы управления:
• Выбор местоположения: Покупать недвижимость в районах с низким риском стихийных бедствий.
• Страхование: Застраховать недвижимость от стихийных бедствий.
Инвестирование в балийскую недвижимость выгодно, но требует тщательного планирования, анализа рисков и профессиональной поддержки. Необходимо взвесить все риски и принять информированное решение. Обращение к специалистам — юристу, риелтору, финансовому консультанту — является обязательным условием для минимизации рисков.
Дмитрий, мы достаточно развернуто ответили на ваш вопрос?