Ставки по ипотеке за рубежом в 2025 году
Ставки по ипотеке – важнейший фактор при принятии решений о покупке недвижимости для жизни или инвестиций. В 2025 году ставки на российском рынке ожидаются в диапазоне от 25 до 30% годовых, что значительно снижает спрос на покупку жилья.
В связи с положением дел на рынке, инвесторы активно наблюдают за условиями в других странах и приобретают объекты с более выгодными ставками и в стабильной валюте. Из статьи вы узнаете, как обстоят дела с ипотекой за рубежом и выдают ли ее иностранцам, а также какие страны предлагают наиболее выгодные условия для заемщиков.
Европа
Евросоюз предлагает одни из самых низких ставок в мире — в среднем это 1,5-5% годовых. Сроки кредитования в большинстве государств составляют 5-30 лет, а минимальная сумма кредита варьируется от 80 тысяч до 150 тысяч евро.
Правда, в разных европейских странах условия кредитования существенно отличаются, поэтому рассмотрим их по отдельности.
Ставки по ипотеке в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5% годовых, причем такие условия доступны не только резидентам, но и иностранцам. Минимальная сумма кредита — 350 тысяч фунтов стерлингов (42 миллиона рублей). Сроки кредитования могут быть от 3 до 20 лет.
В Исландии самые низкие проценты — от 1,5%. Заемщики могут получить кредит на 80% от стоимости недвижимости, а первоначальный взнос составляет 20%. Максимальный срок кредитования в Исландии доходит до 40 лет.
Процентная ставка в Швейцарии начинается от 1,8%, но можно взять кредит на 90% от стоимости объекта недвижимости. Сроки ипотеки достигают 50 лет, а также возможна пожизненная ипотека.
В Германии ипотека доступна как гражданам, так и нерезидентам. Процесс оформления занимает примерно месяц, а кредит выдается в среднем на 20 лет. Процентные ставки зависят от суммы кредита, срока и кредитного рейтинга заемщика. В последнее время ставки значительно выросли — до 4,5%. Первоначальный взнос может быть от 10% до 20% от стоимости жилья.
Власти Испании предоставляют льготы по процентным ставкам и кредитоспособности. Они могут занимать до 80% от стоимости недвижимости. Для иностранцев условия строже — можно взять в кредит 50%-70% от всей суммы. Фиксированная процентная ставка в Испании начинается от 3,45%, а плавающая — от 5,03%.
В Польше кредиты на покупку жилья обычно выдаются в злотых. Банки могут покрывать 80-90% от полной стоимости жилья. Фиксированная процентная ставка — 6,75%. Заемщики должны быть готовы к дополнительным расходам в виде комиссии банка и платы за оценку недвижимости.
ОАЭ
Процентные ставки по ипотеке в Дубае начинаются от 2,35%. Резиденты могут взять кредит на 80% от суммы жилья, а нерезиденты – до 50%. Процесс оформления может быть сложным из-за необходимости собрать обширный пакет документов. Срок кредитования — до 25 лет.
США
В Соединенных Штатах ипотечные ставки составляют 3-4%. Заем можно взять на срок до 30 лет. Минимальная сумма ипотеки — $100 тыс. Американские банки неохотно кредитуют нерезидентов, и если соглашаются, то под более высокие проценты — до 12% годовых.
Для оформления нерезидент должен предоставить большой пакет документов, включая рекомендательные письма от банков, кредитную историю и подтверждение наличия средств для первоначального взноса (обычно он равен 30%).
Латинская Америка
Ипотечные условия в странах Латинской Америки сильно отличаются. В Бразилии процентные ставки стартуют от 50%, что объясняется высокой инфляцией и рисками невозврата кредитов. Несмотря на это, общий объем кредитования в стране довольно большой.
В Аргентине процент по ипотеке начинается от 30%, а в Венесуэле — от 24%. При таких высоких ставках кредит доступен далеко не всем, особенно если это малообеспеченная семья. Эти рынки недвижимости сильно зависят от государственных дотаций, что ограничивает их развитие.
Азия
В Китае ипотечные ставки тесно связаны с базовой ставкой LPR, которую регулирует Народный банк. В последнее время наблюдается тенденция к снижению ставок, что призвано стимулировать внутреннее потребление и поддержать экономику после пандемии. Средняя ставка по ипотеке в Китае — около 3,6% годовых.
Южная Корея предлагает различные ипотечные программы со ставками от 3% до 4,59%. Хотя ставки относительно низкие, жилье в Южной Корее дорогое — в среднем стоит $200-700 тыс.
Япония выделяется среди азиатских стран чрезвычайно выгодным процентом — около 1,2% годовых. Он связан с высокими ценами на недвижимость и низким уровнем инфляции в стране. Средняя стоимость квадратного метра в Японии — около $5 тыс.
В Индии ставки значительно выше — от 8% до 20%. Граждане с ограниченным доходом пользуются льготными программами, которые снижают процент до 8%.
Где россияне покупают жилье в ипотеку?
Казахстан
Казахстан – один из ближайших и доступных вариантов для россиян. Правда, для получения ипотеки необходим вид на жительство (ВНЖ). Ставка по процентам составляет 15-18% годовых, а максимальный срок погашения – 25 лет. Первый взнос для иностранных граждан начинается от 15%.
Германия
Германия предлагает относительно низкие процентные ставки — всего 4-5% годовых. Нерезиденты могут рассчитывать на кредит до 60% от стоимости объекта, но первый взнос должен быть не менее 40%. Срок займа может достигать 40 лет. Для мужчин возрастной предел — 65 лет, а для женщин — 60 лет. Долговая нагрузка — не более 35% от дохода.
Испания
Испания смягчила условия для нерезидентов, особенно в курортных зонах. Ставка по процентам варьируется от 3 до 6% годовых, а первый взнос — 20%. Срок погашения может достигать 30 лет, при этом возрастной предел — 70 лет. Часто требуется медицинское страхование, что добавляет к ежемесячным расходам.
Болгария
Болгария предоставляет финансирование до 70-80% от стоимости недвижимости. Годовой доход заемщика должен составлять не менее €20 тысяч для москвичей и €10 тысяч для жителей других регионов. Ставка начинается от 7,5%, а комиссия за выдачу кредита может достигать 2%. Требуется ВНЖ.
США
В Соединенных Штатах ипотеку могут получить иностранцы от 25 до 75 лет. Необходимо наличие грин-карты или ВНЖ. Первый взнос варьируется от 30 до 50% в зависимости от банка и объекта недвижимости. Ставка по процентам — 8-9% годовых, срок погашения — до 30 лет. Обязательно оформление страховки жизни и здоровья.
Помимо ипотечных программ, существуют беспроцентные рассрочки от застройщиков. Зачастую такой способ покупки даже выгоднее, поэтому он пользуется большой популярностью у россиян. Про виды рассрочек за рубежом и конкретные условия по ним подробно рассказали здесь.
Читайте еженедельные публикации про инвестиции в недвижимость на нашем канале. Подписывайтесь, если было полезно.
В нашем телеграм-канале мы делимся свежими новостями и полезной информацией для инвесторов.
В последнее время в рекламных объявлениях можно услышать, что ипотека в Таиланде стала доступной и простой для иностранцев. Давайте разберёмся, как обстоят дела на самом деле и какие финансовые инструменты реально работают.
Возьмем другой пример — квартира в JLT с инвестицией в $247 030. За тот же период роста стоимости составил уже 40,19%, а ежемесячный доход от аренды — $1730. И знаете, что самое интересное? Владелец даже не приезжал в Дубай для оформления сделки.
Гайковёрты Makita — это сочетание надёжности, мощности и инженерной точности. Бренд уверенно закрывает все категории: от аккумуляторных монстров до лёгких компактных моделей. В этой статье — только проверенные модели, которые работают точно и стабильно.
Хотите купить свою квартиру, но банк не одобряет ипотеку? У вас нет первоначального взноса, а может, ваша кредитная история далека от идеальной?
С момента отмены льготной ипотеки в России рассрочка стала основным инструментом продаж новостроек. Сегодня на нее приходится от 40% до 60% сделок, а в некоторых регионах — до 70%. Центробанк уже обсуждает возможное регулирование этой схемы, называя происходящее «пузырем рассрочек».
💸 Ипотека — это одно из самых важных финансовых решений в жизни любого человека, а потому подходить к этому решению нужно исключительно с холодной головой и точными расчётами. И сегодня, в самом начале новой рабочей недели, я буквально по пунктам попытаюсь вам наглядно продемонстрировать, почему в условиях высоких процентных ставок (а сейчас они д…
Недавно разговаривала с одним инвестором из Краснодара, у нее в портфеле более 20 объектов
В конце 2023 года ключевая ставка ЦБ выросла до 18%, а сейчас уже достигла 21%. С 1 июля 2024 года отменили льготную ипотеку под 8%, а семейную и ИТ-ипотеку урезали. Доступность жилья резко снизилась.