ДОМ.РФ готовит новый выпуск паев фонда "Финансирование жилой недвижимости-1" в объеме 1,5 млрд руб.
В июле 2025 года банк представил новый пилотный фонд с уникальной для российского рынка моделью - секьюритизация проектного финансирования застройщиков. Фактически, пайщики становятся кредиторами одного из жилых проектов Москвы (какой именно проект финансируется УК не раскрывает, на сайте указана лишь информация о том, что ЖК находится в Головинском районе, а сдача первой очереди планируется в 2029 году).
По информации от УК, первая партия паев объемом в 1 млрд руб. была успешно распродана розничным инвесторам, именно поэтому сейчас было принято решение масштабировать данный фонд.
Параметры для инвесторов:
- Объем новой эмиссии - 1,5 млрд руб.
- Целевая доходность КС+3-4%
- Выплата дохода ежеквартально, начиная с 3кв 2029 года.
- Фонд листингован на Московской бирже (судя по всему, в стакане есть маркетмейкер, который стоит заявками на покупку и на продажу объемами до 1 млн руб).
- Биржевая стоимость пая выросла на 5,5% с моменты листинга (5 месяцев) и составила 1087 руб. При формировании фонда стоимость пая составляла 1000 руб. (+8,7%)
- Фонд для квалифицированных инвесторов
На мой взгляд, данный фонд по своей сути больше похож на облигацию или на структурный продукт (только в оболочке ЗПИФ), а не на классический фонд недвижимости, поскольку в структуре фонда не сама недвижимость, а секьюритизированый кредит на строительство недвижимости.