REIT по-русски: Недвижимость

В 2021 году никто не верил, что розничный ЗПИФ может стать крупным системным игроком на рынке складской недвижимости. Но сегодня фонд «Современный 7» управляет складами OZON, ВкусВилл, СДЭК и др. на 110 млрд рублей, а его портфель повторяет географию всей складской недвижимости России - от Московского региона до Сибири. А самое главное, что текущие…

Это исчерпывающий аналитический материал на основе более 20 презентаций спикеров крупнейшего в России форума Light Industrial 6.0, отчетов ключевых консалтинговых агентств, а также данных от самих девелоперов и выступлений первых лиц рынка. Собрал самую полную выжимку: от типологии и влияния государственных программ до детальной аналитики объемов в…

Представьте себе сегмент недвижимости, который пережил три экономических кризиса, сохранив 95% заполняемость. Рынок, где арендные ставки растут быстрее инфляции, а спрос превышает предложение на миллионы спальных мест. Это реальность студенческого жилья, сектора, который за последнее десятилетие превратился из периферийной ниши в стратегический акт…

Рынок закрытых паевых фондов недвижимости в России переживает эпоху ренессанса. За последние три года он трансформировался из нишевого инструмента для профессионалов в массовый инвестиционный продукт. В этом обзоре анализируем ключевые цифры по итогам 2025 года и прогнозируем будущее развитие сегмента и тренды.

За последнее время на канале вышла целая серия больших и детальных обзоров на фонды недвижимости, которые доступны для розничных инвесторов. В фокусе внимания оказались абсолютно разные фонды: от арендных квартир и складов до премиальных небоскребов и термальных комплексов.

Этот фонд должен был стать самым народным инвестиционным инструментом и флагманом коллективных инвестиций в жилую недвижимость России - цифровой аналог покупки квартир для сдачи в аренду, но без хлопот. Диверсификация в 19 регионах и 84 проектах, высочайший уровень исполнения и качества активов. Но об этом так никто и не узнал... Это аналитический…

Еще в 2011 году у «Домодедово» были амбициозные планы провести IPO на Лондонской бирже, но вчера закончилось всё продажей аэропорта структуре «Шереметьево». Я изучил как эту мечту реализовали в других странах, превратив аэропорты в «дойных коров» для розничных инвесторов. Это канал про фонды недвижимости и рубрика о самых нестандартных бизнес-модел…

Иногда самые интересные идеи тонут в море неверных решений. Green Flow мог бы стать эталоном нового подхода к wellness-инвестициям на публичном рынке, но вместо этого рискует остаться примером того, как непрозрачность и краткосрочные интересы эмитента могут компрометировать даже самую перспективную концепцию. Получилось настоящее финансовое расслед…

Это больше чем история очередной управляющей компании из сферы недвижимости. Это история о том, как недвижимость особого формата становится доходным инструментом и как политические изменения могут перевернуть всю бизнес-модель: от стремительного взлета до падения. GEO Group - обзор REIT с тюремными активами внутри.

Пока все следили за волатильными акциями и дешевыми облигациями, на Московской Бирже появился новый герой. Индекс MREFTR, отслеживающий фонды недвижимости, с сентября 2024 года показал рост в 50% - это в 5 раз больше индекса акций и в 1,5 раза индекса облигаций. Разбираемся в секрете самого доходного и недооцененного инструмента российского рынка.

Инвестиции в элитную недвижимость Москвы долгое время оставались уделом крупного капитала, требуя сотни миллионов рублей для входа. Теперь правила изменились. Разбираем первый в России девелоперский фонд, который дает возможность стать совладельцем целого небоскреба в Москва-Сити с небольшим порогом входа и потенциалом доходности в 30% годовых. В с…

Представьте фонд недвижимости, который вместо офисов владеет контейнеровозами, вместо арендаторов у него контракты с Maersk, а вместо 4% дивидендов платит 12%. Да, это возможно и принесло более 150% за 5 лет. Как устроен самый необычный REIT на рынке - читайте в разборе, после которого вы пересмотрите всё, что знали о доходной недвижимости.