Программа для тех, кто впервые покупает жилье в Дубае, набирает обороты

Рынок недвижимости Дубая часто воспринимают как экономический спад: покупка на старте продаж, перепродажа, аренда, доходность, рост капитала. Но в 2026 году всё заметнее другая тенденция — на рынке активнее люди, которые покупают жильё не для быстрой перепродажи, а для жизни в городе.

Одним из основных драйверов этого сдвига стала программа для тех, кто впервые покупает жилье в Дубае . По данным Департамента земли Дубая и Департамента экономики и туризма Дубая, с момента запуска в июле 2025 года программа уже помогла более чем 3 200 резидентам получить первое жильё в эмирате, общий объем сделок ограничивался 5 миллиардами дирхамов .

Программа для тех, кто впервые покупает жилье — это инициатива Земельного департамента Дубая, созданная для резидентов ОАЭ, которые хотят купить свое первое жилье в Дубае. Программа открыта для жителей ОАЭ от 18 лет, которые не владеют недвижимостью в Дубае и рассматривают покупку объекта стоимостью до 5 миллионов дирхамов .

Главная цель программы — сделать недвижимость более доступной для тех, кто уже живёт и работает в Дубае, но пока остаётся арендатором. Для таких клиентов предусмотрены преимущества: ранний доступ к новым запускам, специальные цены от девелоперов, гибкие планы оплаты региональных сборов через подходящие кредитные карты, а также улучшенный доступ к ипотечным предложениям от банков-партнеров.

Другими словами, программа закрывает сразу несколько препятствий, с которыми сталкивается первый покупатель: выбор подходящего места, доступ к финансированию, первоначальные расходы и конкуренция с более опытными инвесторами.

Цифра в 3 200+ покупателей важна не сама по себе. Она показывает, что программа перестала быть просто государственной инициативой «на бумаге» и начала реально влиять на рынок.

За неполный год с момента запуска она привела к сумме сделок на сумму более 5 миллиардов дирхамов . Для рынка недвижимости это серьёзный сигнал: в Дубае растёт прослойка покупателей, которые хотят не просто инвестировать, а закрепиться в городе надолго.

Такой спрос отличается от спекулятивного. Инвестор чаще всего следит за доходностью, скидками, скоростью перепродажи и будущим ростом цен. Конечный пользователь оценивает районы, транспорт, школу, планирование, качество дома, размер ежемесячного платежа и удобство жизни. Это делает рынок более устойчивым, потому что спрос опирается не только на ожидание роста цен, но и на реальную потребность в жилье.

Важный этап программы развития — расширение списка участников. В последней фазе к ней подключились ещё девять девелоперов, после чего общее количество застройщиков-партнёров выросло до 22 . Среди новых участников были названы 4Direction Developments, Arada, Dubai World Trade Centre, IRTH Group, Manam, Qube Development, Reportage Properties, SAMANA Developers и Sky View Real Estate.

Чем больше компаний задействовано в программе, тем выше реальная польза для покупателя. У человека появляется не один-два соединения, более широкий выбор по регионам, бюджетам, типам недвижимости и планам оплаты. Это особенно важно для первого покупателя, который обычно осторожнее подходит к сделке и хочет протестировать несколько проектов перед принятием решений.

Программу также используют пять банков : Коммерческий банк Дубая, Исламский банк Дубая, Emirates NBD, Emirates Исламский банк и Mashreq Bank. Их участие важно, потому что первый покупатель часто сталкивается не с отсутствием желания купить жилье, а с обеспечением доступности ипотеки, первоначального экономического финансирования и одобрения.

Главный смысл программы в том, что она переводит часть арендаторов в категорию собственников. Для Дубая эта стратегия важна: город активно привлекает специалистов, предпринимателей, семьи и международный капитал, но устойчивое развитие рынка невозможно только за счёт остановки.

Когда человек ищет первое жилье, он чаще всего рассматривает Дубай как долгосрочное место жизни. Он начинает сильнее привязываться к району, пользоваться локальной инфраструктурой, вкладываться в качество жизни и формировать стабильный спрос на услуги вокруг дома.

Менее чем за год в программе зарегистрировались почти 45 000 человек . Это показывает, что интерес к первой покупке значительно больше, чем уже завершенные сделки. Также отмечается, что расширение программы дает покупателям больше возможностей для сравнения проектов, планов оплаты и вариантов финансирования на фоне высокой арендной нагрузки для многих домохозяйств в Дубае.

Для покупателя программа работает как более легкий и понятный вход на рынок. Человек регистрируется через сайт Земельного Департамента Дубая или приложение Dubai REST. Если все условия соблюдены, он получает подтверждение и QR-код, для покупки первого жилья, который дает доступ к преимуществам со стороны девелоперов и банков.

Покупатель может получить приоритетный доступ к новым проектам, специальные цены на объекты, гибкие планы оплаты, рассрочку регистрационных сборов DLD через дополнительные кредитные карты и более выгодные ипотечные условия от банков-партнёров.

Важно, что программа не ограничивается только объектами на стадии строительства. По данным DLD, покупатели готового жилья также могут получить преимущества через банки, включая льготные процентные ставки и ускоренное обслуживание ипотечных заявок.

Для девелоперов участие в программе — это доступ к более стабильному типу покупателя. Такие люди обычно принимают решение дольше, чем инвестор, но его мотивация глубже. Он покупает не просто «лот», а будущий дом.

Это меняет и подход к продукту. Для девелопера становится важным не только красивая презентация и потенциальный рост цен, но и реальные характеристики для жизни: удобная планировка, инфраструктура, школы, транспорт, парковка, сервисы, управляющая компания и качественное строительство.

В условиях, когда рынок становится более избирательным, такой спрос особенно ценен. Он помогает девелоперам продавать не только на волне хайпа, но и за счет клиентов покупающих для себя.

На первый взгляд программа для начинающих покупателей касается только тех, кто покупает недвижимость для себя. Но на самом деле для инфраструктуры это тоже очень важно.

Если в данном районе растёт доля живущих собственников, это часто повышает его долгосрочную устойчивость. Такие районы становятся более устойчивым: развивающаяся повседневная инфраструктура, магазины, кафе, школы, клиники, фитнес-центры, транспорт и общественные места. Всё это влияет на ликвидность недвижимости.

Для инвестора это означает, что при выборе объекта важно смотреть не только на обещанную доходность, но и на то, что действительно подходит для жизни. Там, где удобно жить, обычно проще задержать арендаторов и легче перепродать объект в будущем.

Официальная позиция Дубайского медиа-офиса подчеркивает, что программа помогает формировать устойчивый, ориентированный на долгосрочного жильца рынок недвижимости — устойчивый рынок, ориентированный на конечного пользователя. Эта важная формулировка: Дубай стремится к тому, чтобы недвижимость была не только инвестиционным активом, но и обеспечивала долгосрочное проживание в городе.

Программа также касается более широких стратегий политиков — Дубайской экономической программы D33 и Дубайской стратегии в области недвижимости на период до 2033 года. Эти направления предполагают рост экономики, укрепление позиций Дубая как глобального центра для жизни и бизнеса.

Программа для тех, кто впервые покупает жилье, стала одним из самых успешных инициатив на рынке недвижимости Дубая. Более 3 200 покупателей , транзакции на сумму свыше 5 млрд дирхамов , участие 22 девелоперов и поддержка 5 банков показывает, что программа уже набрала серьёзный темп.

Для покупателей это шанс перейти от аренды к собственности. Для девелоперов — возможность работать с более устойчивым спросом. Для банков — расширение ипотечного рынка.

Главный вывод прост: рынок недвижимости Дубая становится взрослее. Он по-прежнему остается инвестиционно привлекательным, но еще и опирается на людей, которые выбирают город не на один сезон, а на несколько лет вперед.

Задумались о покупке недвижимости для переезда или как инвестиционный актив ? Пишите t.me/andrew_zorin - найдем подходящий вариант именно под ваши желания и возможности