ПМЖ Кипра для россиян в 2026 году: покупка недвижимости от €300 000, условия и что даёт статус
Кипр — одна из немногих стран Евросоюза, где до сих пор работает программа ПМЖ за инвестиции и куда россиян принимают на общих основаниях. Купив недвижимость от €300 000, вы получаете не временный ВНЖ с ежегодными продлениями, а сразу постоянный вид на жительство для всей семьи. Но у программы есть условия, о которых часто молчат продавцы квартир: требования к доходу, ограничения по работе, правила сохранения статуса и долгий путь к паспорту. Ниже — всё, что нужно знать о переезде на Кипр на ПМЖ из России в 2026 году.
Главное за 30 секунд
- Минимальная инвестиция — €300 000 плюс НДС.
- Доход — от €50 000 в год из-за рубежа, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребёнка.
- Статус — постоянный, без ежегодного продления. Карту резидента обновляют раз в 10 лет.
- Семья — супруг, дети до 18 лет и дети-студенты до 25 лет.
- Работать на Кипре по найму нельзя, но можно владеть бизнесом.
- Жить постоянно не обязательно, но приезжать нужно хотя бы раз в два года.
- Гражданство — через 8 лет проживания, со знанием греческого на уровне B1.
- Россиянам программа доступна.
ПМЖ или ВНЖ: в чём разница
Многие путают эти статусы, хотя разница принципиальная.
Временный ВНЖ на Кипре выдаётся на год или несколько лет и требует регулярного продления. Основания бывают разные: работа, учёба, финансовая независимость, цифровое кочевничество. При каждом продлении нужно заново подтверждать, что условия выполнены.
ПМЖ за инвестиции (его ещё называют «ВНЖ Кипра при покупке недвижимости» или «Category F по регламенту 6(2)») выдаётся сразу бессрочно. Карту резидента обновляют раз в 10 лет, а сам статус сохраняется, пока вы сохраняете инвестицию.
Если вы не готовы вкладывать €300 000, есть другие варианты переезда — например, ВНЖ для финансово независимых лиц. Все способы получить временный ВНЖ Кипра — от ВНЖ для финансово независимых до визы цифрового кочевника — мы разобрали в статье «ВНЖ на Кипре для россиян в 2026 году».
Доступно ли ПМЖ Кипра россиянам
Да. Кипр не вводил ограничений для граждан России в программе ПМЖ за инвестиции. Более того, россияне исторически — одна из крупнейших групп её участников: с 2014 года одобрено более 28 600 заявлений, и граждане РФ занимают второе место по числу выданных разрешений.
Для сравнения: программы ВНЖ и ПМЖ Греции и Мальты для россиян фактически закрыты, а Кипр остаётся доступным. Но проверка заявителей стала строже. Кипрские власти внимательно смотрят на деловую репутацию, источник средств и отсутствие санкций, поэтому документы должны быть в идеальном порядке.
Условия получения ПМЖ Кипра в 2026 году
Требования к заявителю
- возраст от 18 лет;
- отсутствие судимостей;
- отсутствие запретов на въезд в страны ЕС и Великобританию;
- отсутствие персональных санкций;
- законное происхождение средств, подтверждённое документами;
- медицинская страховка на всех членов семьи;
- адрес проживания на Кипре — в собственности или в аренде.
Требования к доходу
Инвестиция — ещё не всё. Нужно доказать стабильный доход, на который семья сможет жить:
- основной заявитель — от €50 000 в год;
- супруг или супруга — плюс €15 000;
- каждый ребёнок — плюс €10 000.
Семье из трёх человек нужно подтвердить доход от €75 000 в год. Если вы покупаете жильё, доход должен поступать из-за рубежа. Подойдут зарплата, пенсия, дивиденды или доход от аренды.
Запрет на работу по найму
Инвестор и супруг подписывают заявление о том, что не будут работать на Кипре по найму. Владеть акциями кипрских компаний и быть их директором без зарплаты при этом можно. Исключение — если основанием для ПМЖ стало вложение в собственную компанию: тогда можно работать в ней директором.
Кого можно включить в заявку
- супруга или супругу;
- детей до 18 лет;
- неженатых детей от 18 до 25 лет, которые учатся за рубежом и находятся на иждивении.
С мая 2023 года родители больше не могут получить ПМЖ через своих детей. Взрослых финансово независимых детей включить в заявку можно, но только на жёстких условиях: инвестиция увеличивается, а ребёнок должен подтвердить собственный доход.
Варианты инвестиций: недвижимость, компания или фонд
Минимальная сумма в любом варианте — €300 000.
Покупка жилья
Самый популярный вариант. Подходят только новые объекты от застройщика, как готовые, так и на этапе строительства. Можно купить один или два объекта, в том числе у разных застройщиков, если в сумме выходит не меньше €300 000 без НДС. Собственником должен быть заявитель или его супруг.
За эти деньги можно купить, например, две небольшие квартиры в Ларнаке, пентхаус с двумя спальнями или просторные апартаменты в новом комплексе. Выбор зависит от города: Лимассол заметно дороже Ларнаки и Пафоса.
Коммерческая недвижимость
Офис, магазин, склад или отель — от €300 000. В отличие от жилья, коммерческие объекты можно покупать и на вторичном рынке.
Акции кипрской компании
Вложение в капитал компании, которая реально работает на Кипре и нанимает не меньше пяти сотрудников. Этот путь подходит предпринимателям, которые планируют вести бизнес на острове.
Инвестиционные фонды
Покупка паёв кипрских инвестиционных фондов, одобренных местным регулятором. Если вы выбрали компанию или фонд, жильё на Кипре всё равно придётся купить или арендовать.
Сколько стоит получить ПМЖ Кипра
Инвестиция — основная, но не единственная статья расходов.
Обязательные расходы
- Инвестиция — от €300 000.
- НДС — на новое жильё действует ставка 19%, но для первого жилья, в котором покупатель будет жить, может применяться льготная ставка 5% в пределах установленных лимитов площади и стоимости.
- Гербовый сбор — рассчитывается от суммы договора.
- Юрист по сделке — обычно около 1% от стоимости объекта.
- Сбор за рассмотрение заявления — €500.
- Карта резидента — €70 за каждого члена семьи.
- Медицинская страховка — на каждого члена семьи, ежегодно.
- Переводы документов — от €17 за документ.
Пример бюджета
Для семьи из трёх человек (родители и ребёнок) при покупке квартиры за €300 000 бюджет складывается из самой инвестиции, НДС, сборов по сделке и оформлению ПМЖ, страховки и переводов. Плюс нужно подтвердить доход от €75 000 в год. НДС и сборы по сделке — это десятки тысяч евро сверху, поэтому бюджет стоит считать под конкретный объект.
Как получить ПМЖ на Кипре: пошагово
Шаг 1. Предварительная проверка
Юрист оценивает ваши документы, источник средств и доход ещё до покупки недвижимости. Это главный способ снизить риск отказа.
Шаг 2. Выбор объекта и сделка
Вы выбираете недвижимость, юрист проверяет застройщика и объект, затем подписывается договор купли-продажи. Его регистрируют в Земельном департаменте и оплачивают гербовый сбор. Деньги переводятся на Кипр с заграничного счёта.
Шаг 3. Подготовка документов
Документы должны быть на английском или греческом языке. Между Россией и Кипром действует соглашение, по которому российские документы не требуют апостиля, если на них есть официальная подпись и печать выдавшего органа.
Шаг 4. Подача заявления
Заявление по форме MIP1 подаётся в Департамент миграции в Никосии или в местное отделение миграционной полиции — по предварительной записи.
Шаг 5. Решение и карта резидента
Сроки рассмотрения на практике разные: от пары месяцев до девяти и больше, в зависимости от загрузки ведомства и сложности дела. После одобрения нужно сдать биометрию и получить карту ПМЖ в течение года, иначе разрешение аннулируют.
Какие документы понадобятся
- заявление по форме MIP1;
- копии загранпаспортов заявителя и членов семьи;
- резюме заявителя на английском или греческом;
- налоговая декларация из страны налогового резидентства;
- банковские выписки о переводе денег из-за рубежа;
- документы, подтверждающие инвестицию: договор купли-продажи с отметками Земельного департамента и квитанции об оплате;
- справки об отсутствии судимости для заявителя и супруга;
- медицинская страховка;
- свидетельства о браке и о рождении детей;
- заявление об отказе от работы по найму на Кипре.
Что даёт ПМЖ Кипра
Жизнь в стране ЕС без продлений
Вы можете жить на Кипре сколько угодно, въезжать и выезжать без визы. Статус постоянный: не нужно каждый год собирать документы на продление.
Образование и медицина
Дети могут учиться в государственных школах бесплатно или в частных международных школах на английском. Медицина доступна через государственную систему GESY и частное страхование.
Бизнес и налоги
На Кипре одна из самых низких ставок корпоративного налога в ЕС. Для физических лиц, ставших налоговыми резидентами, действует режим non-dom: долгое время можно не платить налог на дивиденды и проценты. Для налоговых резидентов других стран всё иначе, поэтому налоги стоит считать до переезда.
Семья в одной заявке
Супруг и дети получают статус вместе с инвестором, без отдельных вложений.
Чего ПМЖ Кипра не даёт
- Шенгена. Кипр пока не входит в Шенгенскую зону, и кипрская карта резидента не даёт права свободно ездить по Шенгену. Для поездок в другие страны ЕС россиянину по-прежнему нужна шенгенская виза.
- Права работать по найму. Для работы нужен другой тип разрешения.
- Паспорта ЕС. Гражданство — отдельный путь, долгий и с экзаменом по языку.
- Свободы продать недвижимость. Инвестицию нужно сохранять, иначе статус аннулируют.
Как сохранить ПМЖ
- Приезжайте на Кипр хотя бы раз в два года. Если отсутствовать дольше, ПМЖ аннулируют.
- Ежегодно подтверждайте инвестицию и наличие медицинской страховки на всех членов семьи.
- Не продавайте объект, пока не получили гражданство или другое основание для проживания.
- Обновляйте карту резидента раз в 10 лет.
Путь к гражданству Кипра
Раньше инвесторы могли претендовать на паспорт через 5 лет, но с мая 2023 года правила ужесточили. Теперь для натурализации нужно:
- прожить на Кипре 8 лет (2 920 дней) из последних 11;
- в последний год перед подачей выезжать из страны не больше чем на 90 дней в общей сложности;
- сдать экзамен по греческому языку не ниже уровня B1;
- пройти интеграционный тест на знание политической и социальной жизни страны;
- подтвердить законный доход и хорошую репутацию.
Важно: ПМЖ за инвестиции не делает вас гражданином автоматически. Чтобы получить паспорт, на Кипре нужно реально жить. После получения гражданства вложенные деньги можно вернуть, продав недвижимость.
Что важно знать россиянам
Перевод денег
Средства на покупку нужно перевести на Кипр с заграничного счёта — вашего или супруга. Прямые переводы из российских банков фактически невозможны, поэтому счёт в третьей стране стоит открыть заранее.
Уведомление МВД
Получив ПМЖ Кипра, гражданин России обязан уведомить МВД о виде на жительство в течение 60 дней с даты въезда в Россию после получения статуса. За нарушение предусмотрен административный штраф.
Въезд на Кипр
Россиянам для въезда на Кипр нужна виза. Но Кипр, в отличие от большинства стран Шенгена, не ограничивает выдачу виз гражданам РФ. После получения ПМЖ виза для въезда на Кипр уже не нужна.
Северный Кипр — это другое
Покупка недвижимости на Северном Кипре не даёт ПМЖ Республики Кипр. Это отдельная территория с другими правилами и серьёзными юридическими рисками для покупателя.
Частые ошибки при оформлении
- Покупка вторичного жилья. Под программу подходит только новое жильё от застройщика.
- Доход не из-за рубежа. При покупке жилья доход должен поступать из-за пределов Кипра.
- Недооценка НДС и сборов. К €300 000 добавляются десятки тысяч евро.
- Попытка работать по найму. Это нарушение условий ПМЖ.
- Долгое отсутствие. Два года без визита на Кипр означают потерю статуса.
- Покупка на Северном Кипре. Она не имеет отношения к программе ПМЖ Республики Кипр.
Кому подходит ПМЖ Кипра
Подходит, если вы:
- хотите постоянный статус в стране ЕС для всей семьи без ежегодных продлений;
- готовы вложить от €300 000 в недвижимость или бизнес;
- можете подтвердить доход от €50 000 в год из-за рубежа;
- рассматриваете Кипр как место жизни, базу для бизнеса или будущий путь к гражданству ЕС.
Не подходит, если вы:
- рассчитываете на безвиз в Шенген;
- планируете работать на Кипре по найму;
- не готовы долго сохранять инвестицию;
- хотите быстро получить паспорт ЕС без переезда.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли получить ПМЖ Кипра, купив квартиру на вторичном рынке?
Нет. Для жилой недвижимости подходят только новые объекты от застройщика. На вторичном рынке можно покупать только коммерческую недвижимость.
Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?
Если вы живёте в другом месте на Кипре, этот вопрос стоит уточнить у юриста до покупки: главное — сохранить объект в собственности и соблюдать условия программы.
Можно ли включить в заявку родителей?
С мая 2023 года — нет. Родители не могут оформить ПМЖ через детей.
Нужно ли жить на Кипре постоянно?
Нет, но приезжать нужно хотя бы раз в два года. А для получения гражданства придётся прожить на острове 8 лет.
Даёт ли ПМЖ Кипра право ездить по Шенгену?
Нет. Кипр пока не входит в Шенгенскую зону.
Как быстро можно получить гражданство Кипра?
Через 8 лет проживания из последних 11, со знанием греческого на уровне B1. Отдельного ускоренного пути для инвесторов больше нет.
Финальный шаг: начните с проверки и расчёта
ПМЖ Кипра — редкая для россиян возможность получить постоянный статус в стране Евросоюза для всей семьи. Но это решение на годы вперёд: инвестиция от €300 000, подтверждение дохода, сохранение объекта и долгий путь к паспорту. Главное — правильно выбрать недвижимость и заранее проверить документы.
Начните с консультации: специалист оценит ваши шансы, посчитает полный бюджет с НДС и сборами и подберёт подходящий объект.
Условия программы ПМЖ Кипра, налоговые правила и миграционное законодательство могут меняться. Актуальные требования уточняйте на консультации перед покупкой недвижимости.
Реклама.