Как выписать из квартиры: рассказываем о том, как выписать беглеца

Привет, это DestraLegal, ваш проводник в мир понятных договоров, разрешаемых споров и консультаций с юристом, не выходя из дома. Мы часто рассказываем о потребительских спорах, в которых клиенты возвращают деньги за онлайн-курсы, отмененные авиарейсы и крупные штрафы после поездки на каршеринге.

Но нам попадаются и более бытовые кейсы, например, о выписке бывшего жильца из жилого помещения.

К нам обратилась клиентка, которая много лет назад прописала у себя арендатора. Затем он перебрался в другое место и скрылся из виду. В 2019 году он забрал свои вещи, сменил контактные данные и уехал на все 4 стороны, не сняв себя с регистрации. А клиентка продолжала ему звонить и просить выписаться самому, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги.

Выписать без суда бывшего жильца самой у клиентки не вышло, и она обратилась за помощью к нам. Казалось бы, дело решается на раз-два, но из-за того, что ОМВД не реагировало на обращения собственника жилья, а процесс отнимается знатное количество сил, клиентка решила делегировать его нам.

По закону жилец при смене постоянного места жительства обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии его с учета (ст. 6, 7 Закона о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ).

Но бывший жилец не выполнил эту обязанность, тем самым обязав собственника жилья переплачивать за коммунальные услуги.

Юристы проанализировали фактические обстоятельства и подготовили исковое заявление, в котором просили обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России снять бывшего жильца с регистрационного учета.

Суд, в свою очередь, правильно разрешил дело в пользу нашей клиентки. Согласно решению суда, ответчик самостоятельного права на жилье не приобрел, в нем не проживает, имеет другое место жительства, общего хозяйства с истцом не ведет, семейных отношения между ними нет, регистрация в спорном жилье носит формальный характер.

При этом сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

Этот случай не единственный в своем роде. В действительности спор мог бы усложниться, если бы жилец продолжал проживать в квартире и не платил по счетам или если бы наша клиентка ранее была с ним в браке.

Тогда потребовалось бы не просто снимать бывшего жильца с регистрации, но и выселять его без его согласия на то.

Лицо утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

• Прекращение семейных отношений с собственником квартиры

Если брак расторгается, и у бывшего супруга нет законных оснований на квартиру / дом, то он должен освободить помещение. В противном случае собственник квартиры вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

• Жилое помещение перешло в собственность другому лицу

Например, вы купили квартиру, в которой почему-то проживают посторонние люди. У них нет никаких оснований для того, чтобы жить там (не было договора аренды, найма, права собственности и так далее). Тогда новый собственник вправе предъявить требование о прекращении права пользования квартирой, если он купил квартиру с проживающими в ней посторонними лицами.

Есть отдельная категория нуждающихся граждан, которым дали жилье из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Поверьте, и их тоже можно выселить в некоторых случаях.

• Жилец постоянно проживает по другому адресу

Если жилец или его члены семьи перебрались на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке.

• Жилец не вносит плату за коммунальные услуги

Если он не вносит плату за к/у больше 6 месяцев подряд без уважительных причин, то наймодатель может его выселить в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.

• Жилец пользуется жильем не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей или разрешает жилье

Если наниматель или его члены семьи каким-то образом портит помещение, то по иску заинтересованных лиц они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения

Во всех этих случаях после решения суда органы МВД снимают бывших жильцов с регистрационного учета.

Если вы столкнулись с описанной ситуацией или жильцы иначе нарушают ваши права (мешают проживать, не платят за жилье, не хотят сниматься с учета без законных на то оснований), то смело подавайте иск в суд, а потом обращайтесь в органы МВД для снятия их с учета.

Отстаивайте свои права с DestraLegal. Это просто!